Характеристика жилищного фонда страны по периодам постройки.

Жилищный фонд страны разнообразен.

Это разнообразие складывается из таких принципов как:

1. первоначальное назначение здания

2. его конфигурация и др. архитектурно- планировочные характеристики

3. гигиена и комфортность квартир

4. набор инженерного оборудования и его совершенство.

Все эти признаки претерпевали изменения по мере эволюции функциональных требований и роста возможностей строительной базы страны. Поэтому в основу классификации положена временная характеристика зданий, а их свойства привязаны к переуду постройки.

Период построения зданий является определяющим принципом, по скольку именно эпоха формирует методы архитектурно- планового и конструктурского решения любого сооружения, а тем более жилья.

Развитие жилой сферы России прошло нескольких этапов:

1. Дореволюционный

2. Революционно- восстановительный

3. Индустриальный

4. Военно-востановительный

5. Административно-типовой

6. Переходный

7. Современный

1.Дореволюционный

Жилой фонд составляет разнохарактерные строения, по той причине, что этот фонд объединения здания возведенные 100 лет назад.

XIX-XXв. Такое объединение правомерно потому что в России строили деревянные дома, сейчас их относят к памятникам архитектуры различного значения.

Основная часть сохраненного дореволюционного жилья в городах составляют каменные и смешенного типа постройки возведенные после 2 половины XIX века.

Ещё одна причина разнообразных зданий- это социальный заказ потребителя:

- Дворянские усадьбы

- Купеческие дома

- дома для мещан

- доходные дома

Естественно, что условия комфортного проживания были различны.

3 причины разнообразия жилья являются различия в его первоначальной функции , по этому признаку жилой фонд делят на:

- бывшие дворянские особняки

- дома индивидуальной застройки (купеческие , мещанские)

- секционные и колидорно- галерейные многоквартирные здания

- дома с меблированными комнатами

- гостиницы

- казармы

- нежилые строения, приспособленные под жильё.

Планировка большинства зданий в то время (70%) относится к рядовой схеме, представляющая в плане прямоугольник или трапецию с сильно разветвлённым фронтом главного фасада и с каменными концами.

Здания дореволюционной постройки имеют изношенность больше 60%, но причислены к опорному фонду неподлежащие сносу.

Дореволюционный фонд может быть причислен к ветхому фонду только при проведении историко- архитектурной экспертизы, которая осуществляется департаментом охраны памятников и культуры.

Большинство зданий дореволюционной постройки требуют комплексного ремонта, часть из них отремонтировано ,в последние 10-е, но процесс ремонта не завершен.

В случае признания здания памятником государственного, городского или муниципального управления, они должны быть включены в план капитального ремонта на последние 5 лет.

Что касается домов-усадеб , в настоящие время в соответствии с ФЗ они могут быть превращены в частное ведение или используются под общественные нужды.

2. Революционно- восстановительный

Бурный процесс развития городов и жилого сектора на рубеже XIX-XX веков был резко прерван в период I Мировой войны и последующей за ней революцией и гражданской войны.

Многие города пришли в упадок, практически всё городское хозяйство оказалось разрушено, а жилой фонд брошен на произвол судьбы.

В 20 годы произошёл переход к НЭП, суть которой заключалась в частичном возврате к рыночным механизмам. Это создало условие для частичного восстановления жилищного фонда, поскольку появились обеспеченные люди, которые покупали дома и приводили их в порядок, в результате государство получило средства для предоставления малоимущим семьям жилью бесплатно.

1926-1928 были приняты первые решения на государственном уровне по введению оплаты за жилью и коммунальные услуги.

Начало развиваться система управления ЖКХ.

3. Индустриальный

В 1931г. Создается комиссариат коммунального хозяйства РСФСР, которое 1946г. Был переименован в Министерство коммунального хозяйства РСФСР, был организован комитет по строительству и коммунальной хозяйственный Госстрой СССР.

Советский период характеризуется тем, что весь жилой фонд находится в составе государственного сектора экономики.

Сложилась многоступенчатая система управления ЖКХ:

1. Совет Министров СССР и советы министров союзных республик

2. Министерство ЖКХ республик

3. Министерство ЖКХ регионов ( края, области)

4. Управление ЖКХ городов

5. Предприятия ЖКХ ме6стных советов.

Основным объектом застройки тех лет являются похожие дома на дома- здания в 4-5 этажей, в малых городах 2-3 этажа.

Здания в настоящее время находятся в удовлетворительном состоянии, физический износ несменяемых частей 3-4%, большинство их относится к опорному фонду, но требующие капитального ремонта.

Недостаток этих домов- квартиры многоквартирные.

Архитектурно-плановая система однообразна, в застройке доминируют секционные здания.

4. Военно-востановительный период (45-55гг)

В городах начато строительство добротных зданий ( Сталинок), но это строительство было не массовым, строились единичные объекты на центральных улицах городов.

В застройке появились точечные дома т.е. отношение высоты к длине больше 1.

Строго соблюдаются гигиенические требования к помещениям:

- сквозное проветривание ( двусторонняя ориентация) ориентация и нормативы по инсоляции и естественной освещенности.

Квартиры в основном предусматривали 2-4 комнатные, со всеми видами подсобных помещений ( раздел. Сан. Узел, кухни и ванны большой площади с устройством под окнами- холодная кладовка( заменяла холодильник).

Для квартир характерны высокие потолки (3м.), квадратные комнаты, жильё было в основном предназначено для коммунального заселения.

В настоящее время Сталинки имеют износ 35-45%, относятся к опорному фонду и подлежат капитальному ремонту.