Вопрос 159.

Я живу на втором этаже и никогда не пользуюсь лифтом. Могу ли я согласовать с управляющей организацией и внести в договор управления соответствующее изменение, чтобы не платить за лифт?

Ответ:

У Вас два законодательных препятствия в этом вопросе! Первое – «условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме» (п.4 ст. 162 ЖК РФ). Второе – лифт относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а оно должно содержаться за счет всех собственников (даже живущих на первом этаже).

Однако, если общее собрание поддержит Вас, а управляющая организация не будет возражать, то у Вас есть шанс внести соответствующее изменение в договор. Но если кто-нибудь из собственников обратиться в суд о признании незаконным этого действия (а «доброжелателей» у нас немало), то дело может быть Вами проиграно. Удачи Вам!

Вопрос 160.

На какой срок по Закону можно заключать договор управления?

Ответ:

Согласно п. 5 ст. 162 ЖК РФ обычно договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а договор по итогам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, заключается на срок от года до трех лет.

Вопрос 161.

В каких случаях собственники помещений могут расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?

Ответ:

1. Собственники помещений вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, проведенного ОМСУ по истечению каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников принято решение о выборе способа управления или об изменении способа управления.

2. Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Вопрос 162.

Мы создали ТСЖ в нашем доме. Нам необходима техническая документация на дом. Где ее взять?

Ответ:

Согласно п. 10 статьи 162 ЖК РФ «управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме».

Таким образом, Вам надо обратиться в управляющую организацию, которая ранее управляла Вашим домом. Если она не передаст, то смело обращайтесь в суд!

Техническая документация на дом принадлежит собственникам помещений в доме и должна передаваться безвозмездно(письмо Минрегионразвития от 20 декабря 2006 года № 14313-рм/07). Состав документации определен в п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.