Вопрос 153.

Раньше не было понятия «управление многоквартирным домом», а были жилищные организации, которые просто обслуживали дома и был порядок! Какова цель так называемого управления?

Ответ:

Вопросам управления многоквартирными домами посвящен отдельный раздел 8 в ЖК РФ. Пункт 1 статьи 161 определяет цели управления – «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».

Раньше фактически эти же цели стояли и перед муниципальными ЖЭУ. Их также можно было назвать управляющими организациями.

Управлять же можно разными способами.

Способы управления выбираются на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, в ЖК РФ говориться, что «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией».

Способ управления многоквартирным домом может быть и выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос 154.

В прошлом году мы выбрали управляющую организацию и заключили с ней договор на 3 года. В этом году мы решили создать ТСЖ и сами управлять нашим домом. Имеем ли мы право - досрочно расторгнуть договор с управляющей организацией?

Ответ:

Если это предусмотрено в договоре, то можно, а если нет, то придется ждать окончания срока действия договора. Досрочно можно расторгнуть, если управляющая организация не выполняет условий договора (п.8.2 статьи 162 ЖК РФ).

Вопрос 155.

Похоже, что в нашем доме некому проявить инициативу по организации собрания по выбору способа управления! Что с нами будет?

Ответ:

Согласно статье 161 ЖК РФ «любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию». Вот Вы и обратитесь!

Кроме того, согласно той же статье орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Открытый конкурс также проводится в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса.

Орган местного самоуправления не позднее, чем за месяц до окончания срока действия заключенного по результатам открытого конкурса договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.