Вопрос 27.

В нашем доме есть помещение (площадью с нашу квартиру), в котором раньше дежурили слесари, а теперь оно пустует. Можно ли там сделать квартиру?

Ответ:

Можно, если есть возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным для жилого помещения требованиям и если будет принято соответствующее решение органом местного самоуправления, как собственника данного помещения. Если это помещение относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, то должно быть решение общего собрания собственников по этому вопросу.

Вопрос 28.

Какие документы имеет право требовать орган местного самоуправления для решения вопроса о переводе квартиры в нежилое помещение?

Ответ:

Орган местного самоуправления обязан под расписку о получении с указанием даты и перечня полученных документов требовать только следующее:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- технический паспорт помещения;

- поэтажный план дома;

- утвержденный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения (в случае, если это необходимо делать).

Вопрос 29.

С какого момента считается, что квартира переведена в статус нежилого помещения и его можно использовать по назначению?

Ответ:

Орган местного самоуправления свое решение должен принять в течение 45 дней со дня принятия от Вас всех требуемых документов. В течение 3-х рабочих дней после принятия решения он должен Вам об этом сообщить (выдать или выслать по почте), а также сообщить об этом же собственникам примыкающих к Вашей квартире помещений.

Если не требуется переустройства или перепланировки, то использовать по новому назначению помещение можно сразу после принятия органом местного самоуправления положительного решения.

Если требуется перепланировка или переоборудование, то:

- во-первых, вы не имеете право к ним приступать пока не принято решение органом местного самоуправления;

- во-вторых, пользоваться имеете право только после подписания акта выполненных работ по переустройству или переоборудованию помещения приемочной комиссией, сформированной органом местного самоуправления!

Вопрос 30.

Надо ли согласовывать с соседями перевод квартиры в нежилое помещение?

Ответ:

Не требуется!

Вопрос 31.

По какой причине орган местного самоуправления может отказать в переводе квартиры в статус нежилого помещения?

Ответ:

1. Непредставление одного из требуемых документов, определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ.

2. Представление требуемых документов в ненадлежащий орган.

3. В следующих случаях:

- если непосредственно под Вашей квартирой находятся жилые помещения;

- если невозможно сделать отдельный вход без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям (лестничная площадка);

- если она используется для постоянного проживания кем-либо;

- если Ваша квартира обременена правами каких-либо лиц.

Кстати, и комнату в квартире нельзя перевести в статус нежилого помещения, если в других комнатах кто-то живет.

4. Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства.

Решение об отказе со ссылками на нарушения направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения органом местного самоуправления. Данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.