Основания для заключения договора социального найма

Является административный акт, то есть решение ОМС о предоставлении жилого помещения граждан по месту их жительства, общей площадью не менее нормы предоставления.

Гражданам должны предоставляться жилые помещения в виде квартир или жилых домов, и как исключения комнаты

Заселение одной комнаты лицами разного пола за исключением супругов, допускается только с их согласия

Договор социального найма

По договору социального найма одна сторона собственник жилого помещения государственного или муниципального ЖФ либо уполномоченное им лицо (наимодатель), обязуется предать другой стороне гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях установленных ЖК.

Наниматель обязан вносить плату за жилое помешенные. В отличии от договора коммерческого найма договор социального найма заключается без установления срок

Договор социального найма не может быть расторгнут если изменились основания и условия, дающие право на заключение договора

Наниматель в праве не только сам проживать в помещении, но также вселять в установленном порядке иных лиц, сдавать помещения в поднаем, производить обмен помещения и осуществлять иные права.

Договор социального найма заключается в письменной форме, при ее несоблюдении стороны лишаются в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом в праве приводить письменные и иные доказательства.

Договор социального найма и решение о предоставлении жилого помещения, это документы различные по своей юридической природе

Договор регулирует гражданско правовые отношения сторон а решение это ненормативный акт, принятый уполномоченным органом и влекущий обязательные последствия, только для указанных в нем лиц.

Договор социального найма не подлежит изменению или расторжению при смене собственника жилого помещения

Права обязанности и ответственность сторон Права наимодателя:

• Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

• Запрещать вселение граждан в занимаемое помещение

• Даивать согласие на обмен жилых помещений

• Давать согласие на передачу помещений в поднаем

Обязанности

• Предать помещение

• Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

• Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения

• Обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг

Основанием ответственности наимодателя является неисполнением им любой из юридических обязанностей

Наниматель может потребовать:

• Уменьшение платы за пользование помещением

• Возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения

• Возмещение убытков причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей

Права нанимателя

• Вселять в помешенные иных лиц

• Сдавать часть жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в под наем

• Разрешать безвозмездное проживание гражданам в качестве временных жильцов

• Осуществлять обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое другим нанимателем

• Требовать от наимодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг