- •Договор купли-продажи. Понятие и виды договоров купли-продажи.
- •Содержание договора купли-продажи.
- •Права и обязанности сторон.
- •Обязанности покупателя.
- •Права и обязанности сторон.
- •Виды договоров розничной купли-продажи.
- •Особенности ответственности по договору розничной купли-продажи.
- •Договор продажи недвижимости. Понятие, стороны и форма договора.
- •Содержание договора купли-продажи недвижимости.
- •Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости.
- •Особенности продажи жилых помещений.
- •Договор продажи предприятия. Понятие и содержание договора.
- •Исполнение договора продажи предприятия.
- •Договор мены.
- •Договор поставки.
- •Понятие договора поставки
- •Заключение договора поставки
- •Исполнение договора поставки
- •Изменение и расторжение договора поставки
- •Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
- •Порядок заключения и исполнения контракта и договора поставки для государственных нужд
- •Ответственность сторон Поставщик
- •Заказчик
- •Договор контрактации
- •Договор энергоснабжения
- •2. Права и обязанности сторон
- •Изменение и расторжение договора
- •Порядок заключения и исполнения контракта и договора поставки для государственных нужд
- •Ответственность сторон Поставщик
- •Заказчик
- •Договор контрактации
- •Договор энергоснабжения
- •2. Права и обязанности сторон
- •Изменение и расторжение договора
- •Обязанность сторон по договору
- •Договор дарения
- •Отказ от дарения и отмена дарения.
- •Запрещение и ограничение дарения.
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •Постоянная рента
- •Пожизненная рента
- •Пожизненное содержание с иждивением
- •Общие положения об Аренде Понятие и заключение договора.
- •Права и обязанности сторон Обязанности арендодателя
- •Обязанности арендатора
- •Прекращение договора аренды
- •Договор проката
- •Содержание договора
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор аренды тс с экипажем
- •Договор аренды тс без экипажа.
- •Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия. Права на земельный участок при аренде строения.
- •Понятие и исполнение договора аренды здания и сооружения.
- •Понятие договора аренды предприятия.
- •Содержание договора аренды предприятия.
- •Заключение и оформление договора аренды предприятия.
- •Исполнение и прекращение договора.
- •Договор финансовой аренды (договор лизинга). Понятие и содержание договора.
- •Исполнение договора.
- •Формы лизинга.
- •Жилищное право Жилищные отношения и их правовое регулирование. Жилищные фонды
- •Формы удовлетворения жилищной потребностей:
- •Социальный наем жилых помещений Предоставление жилых помещений по договору найма
- •Основания для заключения договора социального найма
- •Договор социального найма
- •Права обязанности и ответственность сторон Права наимодателя:
- •Обязанности
- •Права нанимателя
- •Обязанности:
- •Изменение и прегрешение договора социального найма.
- •Обмен жилыми помещениями предоставленными по договору социального найма
- •Договор подряда
- •Договор бытового подряда
- •Предмет договора
- •Особенности:
- •Правовые последствия обнаружения недостатков
- •Последствия просрочки выполненной работы
- •Договор строительного подряда Понятие договора и его условия
- •Особенности договора
- •Содержание и исполнение договора строительного подряда
- •Кредит товарный и коммерческий Кредитный договор
- •Товарный и коммерческий кредит Товарный кредит
- •Коммерческий кредит
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг) Понятие договора
- •Права обязанности и ответственность сторон
- •Банковский вклад.
- •Сберегательная книжка и сертификат
- •Права и обязанности сторон
- •Основания и очередность списания денежных средств со счета.
- •Расчетные обязательства Общие положения о расчетах
- •Признаки платежного поручения
- •Расчеты по аккредитиву
- •Расчеты чеками
- •Расчеты по инкассо
- •Иные формы расчетов Электронные расчеты с помощью пластиковых карт
- •Вексель
- •Хранение Понятие и содержание договора
- •Права хранителя
- •Иные методы хранения
- •Хранение в ломбарде
- •Хранение ценностей в банке
- •Сроки хранения
- •Хранение в гардеробах
- •Хранение в гостинице
- •Хранения вещей являющихся предметом спора (секвестр)
- •Страхование
- •Права и обязанности сторон
- •Доверитель
- •Прекращение договора
- •Договор концессии
- •Ограничение прав сторон по договору коммерческой концессии
Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия. Права на земельный участок при аренде строения.
Здания и сооружения обозначаются термином "строение". Под строением понимается постройка юридически связанная с земельным участком, поэтому, строение и земельный участок рассматриваются как некий единый строительно-технический и хозяйственно-эксплуатационный объект. Недвижимостью признается и строение, расположенное на земельном участке, находящееся в собственности других лиц. В этом случае, земельные участки становятся вещами принадлежностями строений, поэтому договор аренды зданий и сооружений регламентирует как аренду строений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности собственников таких строений, так и аренду строений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности других лиц, отличных от собственников строений.
По договору аренды здания и сооружения, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования:
Если арендодатель является обладателем ограниченного вещного права или иного, отличного от права собственности, права на землю (право аренды, право бессрочного пользования и т.д.), то и арендатор здания становится носителем аналогичного права на земельный участок.
Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится здание или сооружение, то арендатору, по соглашению сторон, предоставляется право аренды или иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если право на соответствующий земельный участок в договоре не определено, то к арендатору на срок аренды переходит право пользования соответствующей частью земельного участка.
Права арендатора здания обременяют земельный участок, на котором оно расположено и следует за земельным участком как в случае его продажи, так и отчуждение иным способом.
Понятие и исполнение договора аренды здания и сооружения.
По данному договору арендодатель обязуется сдать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатор здания или сооружения. Предметом договора может быть только здание или сооружение в целом. Если в аренду сдается часть сооружения, то отношения между сторонами должны регулироваться общими нормами о договоре аренды. Предметом рассматриваемого договора могут быть только нежилые строения. Наем жилых строений регламентируется нормами о договоре найма жилого помещения. Договор должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К числу существенных условий относится условие о предмете договора и размере арендной платы. К договору аренды зданий и сооружений должны прилагаться план земельного участка и план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера участка, право на которого обладает арендодатель.
При отсутствии условия о размере арендной платы, договор считается незаключенным. Арендная плата включает в себя плату за пользование зданием(сооружением) и плату за пользование земельным участком.
Передача здания арендатору должна осуществляться по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче на условиях, предусмотренным договором, считается отказом арендодателя передать имущество, а арендатора - принять имущество. При прекращении договора, имущество должно быть возвращено арендодателю в таком же порядке.