Общая собственность

1. Понятие и виды общей собственности

1. Понятие общей собственности

ПС оформляет исключительное хозяйственное господство лица над вещью, из чего следует невозможность одновременного существования нескольких одинаковых «прав собственности» на одну и ту же вещь. Но у данного права может быть несколько субъектов (например, наследников или супругов), которым одновременно принадлежат некоторые общие вещи или вещь. Такие вещи не делятся между владельцами на отдельные части, а принадлежат им сообща.

Данная ситуация неизбежна, если дело касается принадлежащей нескольким лицам юридически неделимой вещи (п.1 ст. 133 ГК). Но может быть и в отношении делимых вещей (например, законный режим собственности супругов).

• Общая собственность представляет собой принадлежность вещи на ПС одновременно двум или нескольким лицам – сособственникам (п.1 ст. 244 ГК), т.е. ситуацию множественности субъектов одного, единого ПС.

  • Она возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимых вещей, а в отношении делимых – в случаях, прямо предусмотренных законом или договором (п.4 ст. 244 ГК).

• ВАЖНО: При этом каждому из сособственников принадлежит определенная часть ПС на общую вещь, но не право на некую «идеальную часть» вещи.

Подробнее:

• Субъекты отношений общей собственности, как и любые собственники, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им общей вещью, но вынуждены осуществлять эти правомочия сообща, совместно, поскольку ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других собственников.

  • Поэтому им необходимо выработать общую волю, в ходе согласования которой между собственниками складываются «внутренние» взаимоотношения (наряду с их «внешними» отношениями с другими лицами).

  • Они направлены на достижения соглашений сособственников по тем или иным вопросам пользования общей вещью и оформляют совместное осуществление ими хозяйственного господства над ней.

  • Поэтому по своей юридической природе такие отношения являются относительными и обязательственными, а не вещными.

• Между сособственниками могут возникать и вещные отношения, например, в связи с преимущественным правом покупки доли в праве общей долевой собственности. Кроме того, «внешние» отношения с третьими лицами – абсолютные вещные правоотношения.

Вывод: общая собственность не становится ни особым экономическим отношением присвоения («формой собственности»), ни отдельным «видом права собственности», а лишь определяет «правовой режим вещи, принадлежащей на «обыкновенном» ПС двум и более лицам».

2. Виды общей собственности

При нахождении вещи в общей собственности законом или договором определяются конкретные доли участников в праве собственности на неё (долевая собственность), однако возможна общая собственность и без определения долей (совместная собственность)

• Под долей собственника в общей собственности понимается арифметические выраженная (1\3, 50% …) доля в субъективном праве собственности на общую вещь (имущество).

  • Долевая собственность предполагается в отношениях общей собственности (п.3 ст. 244 ГК)

• В отношениях совместной собственности право на общую вещь не делится между её участниками – оно принадлежит им сообща, совместно. Иначе говоря, здесь никто из участников заранее не знает размера своей доли, которая определяется только в случае раздела или выдела, т.е. при прекращении отношений общей собственности.

  • Участники совместной собственности вправе по своему соглашению заменить их отношениями долевой собственности.

  • Совместная (бездолевая) собственность возможна только в качестве исключения, прямо установленного законом, которое вызвано существованием между собственниками – ФЛ особых, лично-доверительных отношений, не предполагающих и не требующих полной определенности в объеме правомочий их участников.

ВАЖНО:

1. Соглашением сторон невозможно заменить долевую собственность отношениями совместной собственности, например, распространить на имущество членов семьи режим законного имущества супругов.

2. Долевая собственность по соглашению сторон может возникнуть лишь в отношении делимых вещей (абз.2 п.4 ст. 244 ГК).

   1. !!!! Что же касается неделимого имущества, прежде всего многих объектов недвижимости, то в соответствии с абз. 1 п.4 ст. 244 ГК общая собственность на них возникает только при поступлении неделимой вещи в собственность двух или более лицу (например, сонаследников или нескольких покупателей вещи)