5. Особенности пс частных лиц

В зависимости от субъектного состава правомочия собственника могут иметь особенности осуществления, которые устанавливаются только законом (п.3 ст.212 ГК).

С этой точки зрения ПС частных лиц – это ПС, субъектами которого являются граждане или ЮЛ, традиционно называемое также правом частной собственности.

Некоторые находящиеся у частных лиц на ПС объекты в силу указаний закона приобретают определенные им особенности правового режима. Главным образом, это касается использования недвижимых вещей.

1. Жилое помещение как объект пс частных лиц

К жилым помещениям в соответствие со ст. 16 ЖК относятся пригодные для постоянного проживания:

1. Жилые дома и их части

2. Квартиры и их части

3. Изолированные (имеющие отдельный вход) комнаты (части жилых домов и квартир)

Собственниками жилых помещений обычно являются граждане. Однако ими могут стать и ЮЛ (например, при их вступлении в жилищные кооперативы по п.1 ст. 111 ЖК), использующие их для проживания граждан (своих работников), и ППО (например, при частичной приватизации квартир в многоквартирном жилом доме).

Особенности:

1. Все жилые помещения имеют строго целевое назначение (ст.288 ГК и п.1 ст.30 ЖК) и могут использоваться только для проживания граждан или сдачи во временное пользование другим лицам для тех же целей.

2. Собственники несут бремя содержания своих помещений (включая уплаты коммуналки).

3. Жилое помещение рассматривается законом в качестве отдельной недвижимой вещи (абз.3 п.1 ст. 130 ГК и п.2 ст. 15 ЖК).

   1. Это, однако, можно безоговорочно отнести лишь к жилым домам и их частям, зарегистрированным в качестве отдельных недвижимых вещей.

   2. Квартиры и комнаты фактически представляют собой лишь составные части другой вещи – многоквартирного жилого дома (п.3 и 4 ст. 16 ЖК).

      1. Отдельная квартира и тем более комната всегда тесно связаны с другими квартирами (комнатами) как физически (общими стенами, потолком, полом, несущими конструкциями и т.д), так и технически (общим электричеством, водо- и теплоснабжением), а также находятся на одном с ними ЗУ.

      2. В действительности такая «недвижимость» не может использоваться в качестве отдельных, самостоятельных вещей.

      3. Для обеспечения нормального использования жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, закон вынужден прибегнуть к юридической фикции – объявлению двух составных частей этих домов – лестничных площадок, лифтов, чердаков и подвалов – единым объектом (общим имуществом дома в соответствии со ст. 289 и 290 ГК, а также п.1 ст. 36 ЖК).

         1. Он считается находящимся в долевой собственности собственников расположенного в доме жилья, каждому из которых принадлежит доля в ПС на общее имущество дома, пропорциональная общей площади принадлежащего ему жилья.

         2. ПС на жилье и доля в ПС на общее имущество жилого дома юридически неотрывны друг от друга, они не могут отчуждаться и переходить к другим лицам порознь.

         3. В этом состоит главная особенность правового режима «жилищной собственности», часть которого составляет ПС на жилое помещение и недвижимую вещь.