2. Проверочные тесты к отдельным темам

К теме 2.

1. Залог по российскому гражданскому праву:

а) основание возникновения обязательства,

б) способ обеспечения обязательства,

в) производный способ приобретения права собственности,

г) вид ответственности за нарушение обязательства,

д) основание прекращения обязательства.

2. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства:

а) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имушество,

б) в судебном порядке требовать взыскания неустойки,

в) удерживать предмет залога до момента надлежащего исполнения обязательства,

г) оформить закладную на предмет залога,

д). получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества согласно очередности кредиторов.

3. Залогодателем вещи может быть :

а) только должник, собственник имущества,

б) как сам должник, так и третье лицо, которым имущество принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения,

в) третье лицо, которому имущество принадлежит на праве оперативного управления,

г) субъект любого вещного права на имущество, независимо от того является ли он должником или нет,

д) кредитор по любому денежному обязательству, которому имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения.

4.Залогодателем права может быть:

а) лицо, которому принадлежит закладываемое право,

б) лицо, которое полагает, что ему принадлежит закладываемое право,

в) залогодержатель права,

г) лицо, уступившее право по договору цессии,

д) лицо, которому имущество принадлежит на праве собственности.

5.Залог обеспечивает следующие требования к моменту исполнения:

а) сумму долга по основному обязательству,

б) сумму долга по основному обязательству и проценты,

в) сумму долга по основному обязательству, проценты и неустойку,

г) сумму долга по основному обязательству, проценты, неустойку, а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения,

д) сумму долга по основному обязательству, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

6. Предметом залога может быть :

а) только вещи,

б) вещи и имущественные права,

в) всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права(требования), за исключением имущества изъятого из оборота, требований неразрывно связанных с личностью кредитора и иных прав уступка которых другому лицу запрещена,

г) всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права(требования), за исключением требований неразрывно связанных с личностью кредитора и иных прав уступка которых другому лицу запрещена,

д) всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права(требования), за исключением имущества изъятого из оборота.

7. К существенным условиям договора о залоге относятся:

а) предмет залога,

б) предмет залога, а также его оценка,

в) предмет залога, его оценка, а также указание на обеспечиваемое обязательство,

г) сущность обеспечиваемого обязательства,

д) предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залога.

8. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвоздмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правоприемства:

а) залог прекращается,

б) вопрос о сохранении залога решается в судебном порядке,

в) договор о залоге заключается залогодержателем с новым приобретателем,

г) право залога сохраняет силу,

д) залог сохраняется при достижении соглашения между залогодателем, залогодержателем и новым приобретателем.

9. Казенное предприятие выступать в качестве залогодателя:

а) может с согласия собственника,

б) не может,

в) может по решению органа уполномоченного на то уставом,

г) может, если это не влечет уменьшения имущества, необхлдимого предприятию для осуществления основной деятельности.

10. Учреждение выступать в качестве залогодателя:

а) может с согласия собственника,

б) не может,

в) может по решению органа уполномоченного на то уставом,

г) может, если это не влечет уменьшения имущества, необхлдимого предприятию для осуществления основной деятельности.

11.Государственное или муниципальное унитарное предприятие выступать в качестве залогодателя:

а) может с согласия собственника,

б) не может,

в) может по решению органа уполномоченного на то уставом,

г) может, если это не влечет уменьшения имущества, необхлдимого предприятию для осуществления основной деятельности.

12.Залог возникает:

а) на основании договора о залоге или в силу закона,

б) при неисполнении должником обязательства,

в) на основании рапоряжения компетентного государственного органа,

г) при объявлении вещи находящейся в залоге.

13.Залог в силу закона возникает во всех перечисленных случаях, кроме:

а) продажи товаров в рассрочку,

б) заключения договора дарения,

в) заключения договора ренты,

г) заключения договора пожизненного содержания с иждивением.

14.Залог в силу закона возникает, если:

а) возникли обстоятельства определенно свидетельствующие о необходимости залога,

б) в законе указаны обстоятельства, при наступлении которых возникает залог,

в) в законе указаны обстоятельства, при наступлении которых возникает залог, а также предусматривается, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

15. Если иное не предусмотрено договором, предмет залога:

а) остается во владении залогодателя,

б) передается во владении залогодержателя,

в) передается тертему лицу на хранение на срок действия договора о залоге.

16. Договор залога заключается:

а) в устной форме,

б) в письменной форме,

в) путем совершения конклюдентных действий.

17. Договор о залоге подлежит обязательному нотариальному удостоверению если:

а) предметом договора является недвижимое имущество,

б) предметом договора является движимое имущество или права в обеспечение обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен,

в) независимо от предмета, если обязательство в обеспечение которого заключается договор о залоге, подлежит нотариальному удостоверению.

К теме 3.

1. Обязанность по страхованию заложенного имущества лежит:

а) на залогодателе;

б) на залогодержателе;

в) на стороне у которой находится заложенное имущество.

2. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе:

а) потребовать о расторжения договора и возмещения причиненных убытков,

б) потребовать досрочного прекращения залога,

в) требовать изъятия имущества у залогодержателя.

3. Залогодержатель и залогодатель проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны:

а) вправе,

б) обязан,

в) не вправе.

4. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц:

а) право и залогодателя, и залогодержателя;

б) обязанность и залогодателя, и залогодержателя;

в) право стороны у которой находится заложенное имущество;

г) обязанность стороны у которой находится заложенное имущество.

5. О возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества:

а) сторона у которой находится заложенное имущество обязана уведомить компетентные органы;

б) сторона у которой находится заложенное имущество обязана уведомить другую сторону;

в) сторона у которой находится заложенное имущество вправе уведомить другую сторону и компетентные органы.

6. Заложенное имущество подлежит страхованию:

а) от риска гражданской ответственности, связанной с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства;

б) от рисков утраты или повреждения;

в) от риска досрочного расторжения договора.

7. Страхование осуществляется за счет:

а) залогодателя;

б) залогодержателя;

в) стороны, предложившей такое условие.

8. Имущество должно быть застраховано:

а) на сумму, определенную соглашением сторон;

б) в полной его стоимости;

в) на сумму, определяемую стороной, на которой лежит обязанность по страхованию.

9. Риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества несет:

а) залогодержатель;

б) залогодатель;

в) должник по обеспеченному залогом обязательству.

10. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет:

а) отсутствие своей вины;

б) отсутствие умысла на причинение вреда;

в) наличие умысла на причинение вреда у третьего лица.

11. Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе:

а) расторгнуть договор залога и потребовать возмещения убытков,

б) признать договор залога недействительным,

в) от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату.

12. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом:

а) вправе,

б) обязан,

в) в силу закона происходит зачет встречных однородных требований.

13. Замена предмета залога:

а) не регулируется законодательством,

б) не допускается,

в) допускается с согласия залогодержателя.

14. Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель:

а) обязан восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом в течение 10 дней,

б) обязан в разумный срок возместить залогодержателю убытки,

в) вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом.

15. Пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы:

а) право залогодателя,

б) возможно на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, заключенного до возникновения условий для обращения взыскания на предмет залога,

в) запрещено, до прекращения залога.

16. Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им:

а) по своему усмотрению,

б) только с согласия залогодержателя,

в) только по окончанию действия договора о залоге.

17. Пользоваться переданным залогодержателю предметом залога он:

а) не вправе,

б) вправе лишь в случаях, предусмотренных договором,

в) вправе лишь в случаях, предусмотренных договором, при этом регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании.

18. Воспользоваться механизмом виндикации в отношении предмета залога залогодержатель:

а) не вправе,

б) вправе,

в) вправе, если по условиям договора имущество должно быть ему передано.

19. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства независимо от обстоятельств,

б) неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает,

в) неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

20. Не может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество в случае:

а) если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно,

б) размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества,

в) нарушения залогодателем правил о последующем залоге.

21. Требования залогодержателя (кредитора) (по общему правилу) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества:

а) по решению суда;

б) по соглашению сторон;

в) по решению залогодержателя (кредитора).

22. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд:

а) не допускается;

б) допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога;

в) допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного одновременно с договором о залоге.

23. На предмет залога – движимое имущество, переданное залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок:

а) верно;

б) не верно.

24. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда во всех ниже перечисленных случаях, кроме одного, когда:

а) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

б) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

в) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;

г) предметом залога является недвижимое имущество.

25. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до двух лет:

а) да;

б) нет.

26. Установленная судом отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки:

а) да;

б) нет.

27. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом:

а) да;

б) нет.

28. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на пятнадцать процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах:

а) да;

б) нет.

29. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается:

а) да;

б) нет.

30. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге:

а) да;

б) нет.

31. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница не возвращается залогодателю:

а) да;

б) нет.

32. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, не вправе до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено:

а) да;

б) нет.

33. Залогодержатель не вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

а) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

б) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;

в) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель отвечает.

34. Залогодержатель не вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

2) невыполнения залогодателем обязанностей по уведомлению другой стороны о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога;

3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

35. Залог не прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) в случае если имущество, составляющее предмет залога становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановлением предмета залога;

4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

36. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога прекращается:

а) да;

б) нет.

37. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога не распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения:

а) да;

б) нет.

38. Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу недействительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом:

а) да;

б) нет.

39. По общему правилу, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству:

а) да;

б) нет.

К теме 4.

1. При последующем залоге из стоимости заложенного имущества требования удовлетворяются следующим образом:

а) солидарно между всеми кредиторами,

б) согласно очередности заявленных требований,

в) в порядке определенном соглашением залогодержателей,

г) требования первоначального залогодержателя удовлетворяются после удовлетворения требований последующего залогодержателя,

д) требования последующего залогодержателя удовлетворяются после требований предшествующих залогодержателей.

2. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено:

а) в любое время в пределах действия договора о залоге,

б) в течение 1 года с момента просрочки исполнения основного обязательства,

в) по согласованию залогодателя и залогодержателя,

г) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые должник отвечает,

д) в случае, если у залогодержателя есть основания полагать, что обязательство не будет исполнено надлежащим образом.

3. Залог прекращается в следующих случаях, кроме:

а) прекращения обеспеченного залогом обязательства,

б) по требованию залогодателя при грубом нарушении обязанностей по содержанию и сохранности заложенного имущества,

в) гибели заложенной вещи или прекращении заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом замены или восстановления предмета залога,

г) нарушения залогодателем правил заключения последующего залога,

д) продажи с публичных торгов заложенного имущества.

4. Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество не допускается во всех ниже перечисленных случаях , кроме случая, когда:

а) для ипотеки имущества требовалось согласие другого лица или органа,

б) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс,

в) залогодателем является гражданин и ипотека не связана с осуществлением предпринимательской деятельности,

г) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества,

д) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласие в надлежащей форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

5. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства:

а) независимо от обстоятельств вследствие которых это произошло;

б) по обстоятельствам, за которые он отвечает.

6. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано:

а) нет;

б) да, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества;

в) да, если должник - гражданин и обязательство не связано с осуществлением им предпринимательской деятельности.

7. Общий порядок обращения на заложенное имущество:

а) судебный;

б) внесудебный.

8. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем:

а) верно;

б) не верно.

9. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится:

а) путем комиссионной продажи;

б) путем продажи с публичных торгов в порядке;

в) путем заключения соглашения о переходе права собственности с кредитором.

10. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок:

а) до одного года;

б) до одного месяца;

в) до момента исполнения основного обязательства.

11. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется:

а) органом, уполномоченным на проведение публичных торгов;

б) решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях;

в) заключением независимого оценщика.

12. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом:

а) верно;

б) не верно.

13. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися:

а) предмет залога реализуется через розничную торговую сеть;

б) договор о залоге прекращается;

в) торги назначаются в третий раз.

14. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя:

а) он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге;

б) он не имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника.

15. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя:

а) разница возвращается залогодателю;

б) разница не возвращается залогодателю;

в) разница зачисляется в доход бюджета.

16. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено:

а) верно;

б) не верно.

17. Залогодержатель не вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

2) заключения договора страхования предмета залога;

3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

К теме 6.

1. Ипотека обеспечивает:

а) любое имущественное требование к должнику,

б) только денежное требование к должнику,

в) любое требование к должнику.

2. Залогодателем по договору об ипотеке может быть:

а) должник по обеспеченному ипотекой обязательству,

б) должник по обеспеченному ипотекой обязательству или лицо не участвующее в этом обязательстве,

в) третье лицо, предоставляющее свое имущество в обеспечение требований по основному обязательству.

3. Обеспечительная функция ипотеки состоит:

а) в возможности обратить предмет ипотеки в собственность кредитора,

б) в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества,

в) в возможности кредитора требовать надлежащего исполнения основного обязательства.

4. Предмет договора ипотеки

а) передается во владение и пользование залогодержателя,

б) остается во владении и пользовании залогодателя,

в) передается во владение и пользование залогодержателя или остается во владении и пользовании залогодателя по соглашению сторон.

5. Ипотека может обеспечивать обязательства:

а) по кредитному договору, по договору займа или иные обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

б) по уплате залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

6. Ипотекой обеспечиваются требования:

а) по кредитному договору, по договору займа или иные обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

б) по уплате залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

7. Ипотекой не обеспечивается:

а) уплата кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами);

б) возмещение убытков и / или неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в) уплата процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

г) возмещение издержек и иных расходов, вызванных удержанием заложенного имущество;

д) возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

8. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке принадлежит:

а) собственнику;

б) собственнику или субъекту права хозяйственного ведения;

в) собственнику, субъекту права хозяйственного ведения или оперативного управления.

9. На неотделимые улучшения предмета ипотеки:

а) право залога не распространяется;

б) право залога распространяется.

10. Залог недвижимого имущества …… основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога:

а) не является;

б) является.

11. Участник общей долевой собственности ….. заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников:

а) не может;

б) может.

12. Существенными условиями договора об ипотеке являются:

а) предмет ипотеки и его оценка;

б) предмет ипотеки, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;

в) предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

13. В случаях, когда обязательство, обеспечиваемое ипотекой основано на каком-либо договоре, в договоре об ипотеке:

а) должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения;

б) должно быть указано содержание этого договора;

в) данный договор должен быть поименован.

14. Если обязательство подлежит исполнению по частям:

а) заключение договора об ипотеке не допускается;

б) заключение договора об ипотеке возможно только с отлагательным условием;

в) в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

15. Если права залогодержателя удостоверяются закладной

а) на это указывается в договоре об ипотеке;

б) об этом составляется дополнительное соглашение;

в) это подразумевается в силу закона.

16. Договор об ипотеке заключается:

а) в письменной форме, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации;

б) в письменной форме и подлежит государственной регистрации;

в) в устной форме и подлежит государственной регистрации.

17. Договор об ипотеке считается заключенным:

а) с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора;

б) с момента передачи предмета залога;

в) с момента его государственной регистрации.

18. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство:

а) такое соглашение считается недействительным;

б) в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке;

в) данный договор не считается заключенным.

19. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании:

а) на основании заявления залогодателя;

б) на основании заявления залогодержателя;

в) совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

20. Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется:

а) по решению суда;

б) по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей;

в) по заявлению залогодателя и залогодержателя.

21. Регистрационная запись об ипотеке не погашается:

а) на основании заявления законного владельца закладной;

б) на основании заявления залогодержателя;

в) на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

22. Производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке:

а) обязанность залогодателя;

б) обязанность залогодержателя;

в) не обязательно до прекращения ипотеки.

23. Страхование предмета залога:

а) право любой из сторон договора;

б) обязанность залогодержателя;

в) обязанность залогодателя.

24. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества:

а) в любом случае независимо от того, в чью пользу оно застраховано;

б) кроме случаев, когда утрата или повреждение произошли по причинам за которые он отвечает.

25. Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является:

а) гибель или утрата имущества;

б) факт предъявления к нему кредитором требования о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

26. К правам залогодержателя не относится:

а) право истребовать имущество, находящееся в залоге из чужого незаконного владения;

б) проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке;

в) восстановить в случае гибели предмет залога.

27. Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке несет:

а) залогодатель;

б) залогодержатель.

28. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе:

а) потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

б) потребовать замены предмета залога;

в) обратить взыскание на предмет залога.

29. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем

а) с согласия залогодержателя;

б) без согласия залогодержателя.

30. Норма вопроса 29 сформулирована в законе

а) императивно; б) диспозитивно.

31. Отчуждение заложенного по договору об ипотеке имущества

а) является основанием прекращения залога;

б) не является основанием прекращение залога.

32. В случае отчуждения заложенной недвижимости с нарушением требований закона или договора о согласии залогодержателя, последний не вправе требовать:

а) признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий недействительности;

б) досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит;

в) истребовать имущество из чужого незаконного владения.

33. Не является условием для передачи заложенного имущества в аренду, во временное безвозмездное пользование:

а) предоставление на срок не превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства;

б) предоставление для целей, соответствующих назначению имущества;

в) предварительное получение согласие залогодержателя.

34. Последующая ипотека допускается:

а) по соглашению сторон и без ограничений;

б) только если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества;

в) если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

35. Невыполнение залогодателем обязанности по уведомлению обо всех заключенных договорах ипотеки дает залогодержателю по последующему договору право потребовать:

а) расторжения договора и возмещения причиненных убытков;

б) досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит;

в) замены предмета залога.

36. При обращении взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию:

а) не обязан уведомлять об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества;

б) обязан уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества;

в) обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

37. Залогодержатель не вправе передать свои права другому лицу:

а) на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество;

б) по договору об ипотеке;

в) по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

38. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке:

а) обязан заключить договор об ипотеке на новых условиях;

б) становится на место прежнего залогодержателя по этому договору;

в) может доказать наличие прав по договору об ипотеке в судебном порядке .

39. По общему правилу уступка прав по договору об ипотеке:

а) влечет прекращение ипотеки;

б) является основанием для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество;

в) означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

40. По общему правилу к лицу, которому переданы права по основному обязательству:

а) не переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства;

б) переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

41. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной:

а) совершается в той же форме, что и договор об ипотеке;

б) не допускается;

в) возможна на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя.

42. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей:

а) более двух раз в течение 6 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

б) более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) более двух раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

43. Если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества:

а) в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано;

б) суд отказывает в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

44. Суд не вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда:

а) залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

б) предмет ипотеки представляет значительную историческую и культурную ценность для общества;

в) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

45. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества:

а) но освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки;

б) и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

46. Отсрочка реализации заложенного имущества допускается в случае:

а) если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

б) если залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

в) если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

47. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается

а) на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки;

б) на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки;

в) на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного одновременно с договором об ипотеке.

48. Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество допускается в случае если:

а) для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

б) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;

в) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;

г) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

д) предметом ипотеки является доля в праве на имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

49. Организатор публичных торгов не может объявить их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось не менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

50. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах снижается на:

а) 10 процентов;

б) 15 процентов;

в) 20 процентов.

К теме 7.

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки:

а) постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте;

б) постольку, поскольку соответствующие земли на основании нормативного акта или судебного решения не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. Арендатор земельного участка отдать арендные права земельного участка в залог:

а) вправе в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка;

б) вправе в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления собственника земельного участка;

в) не вправе.

3. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, ипотека может быть установлена:

а) на долю в праве общей собственности без согласия иных участников общей собственности;

б) только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности;

в) на долю в праве общей собственности при наличии согласия иных участников общей собственности.

4. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по закону об ипотеке:

а) не допускается;

б) допускается.

5. Ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования:

а) не допускается;

б) допускается.

6. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога … на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя:

а) не распространяется;

б) распространяется .

7. Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся здания, строения, сооружения, в том числе возводимые на таком земельном участке, или иные прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного участка:

а) ипотека такого земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости;

б) ипотека такого земельного участка не допускается.

8. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка:

а) считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок;

б) не считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

9. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или строится здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора:

а) верно;

б) не верно.

10. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель возводить в установленном порядке здания или сооружения:

а) вправе без согласия залогодержателя;

б) не вправе в любом случае;

в) не вправе без согласия залогодержателя.

11. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе:

а) потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение;

б) потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в) потребовать расторжения договора ипотеки.

12. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной:

а) не допускается;

б) допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.

13. К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству:

а) да; б)нет.

14. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции:

а) верно; б) не верно.

15. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части:

а) да; б) нет.

16. На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, распространяется право залога:

а) верно; б) не верно.

17. Отсутствие согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа, при передаче предприятия в ипотеку влечет:

а) оспоримость договора ипотеки;

б) ничтожность договора ипотеки;

в) незаключенность договора ипотеки.

18. Обязательными приложениями к договору об ипотеке предприятия являются:

а) акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию;

б) бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию;

в) акт инвентаризации и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию.

19. В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору:

а) да; б) нет.

20. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее … стоимости имущества, относящегося к предприятию:

а) одной трети;

б) половины;

в) ------.

21. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению:

а) не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке;

б) не ранее чем через полгода после заключения договора об ипотеке;

в) не ранее чем через два года после заключения договора об ипотеке.

22. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя:

а) по истечении года с момента заключения договора об ипотеке;

б) по истечении полугода с момента заключения договора об ипотеке;

в) по истечении полутора лет с момента заключения договора об ипотеке.

23. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке:

а) верно; б) не верно.

24. Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе передавать имущество, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию, если иное не установлено договором об ипотеке:

а) верно; б) не верно.

25. В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества по договору ипотеки предприятия, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе:

а) потребовать досрочного расторжения договора;

б) потребовать досрочного обращения взыскания на заложенное имущество;

в) обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.

26. В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено по решению суда или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя:

а) верно; б) не верно.

27. К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие, переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника предприятия с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество:

а) верно; б) не верно.

28. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

а) не допускается; б) допускается.

29. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство:

а) совершается с согласия органов опеки и попечительства;

б) требует согласия органов опеки и попечительства, только если это сделкой нарушаются права и законные интересы указанных лиц.

30. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, не считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру:

а) верно; б) не верно.

31. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц:

а) верно; б) не верно.

32. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире:

а) да, в силу ст. 292 ГК РФ;

б) да, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

33. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу:

а) верно; б) не верно.

К теме 8.

1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Федеральным законом:

а) верно; б) не верно.

2. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству:

а) верно; б) не верно.

3. Закладная это:

а) эмиссионная ценная бумага;

б) именной неэмиссионная ценной бумагой;

в) ордерная ценная бумага.

4. Закладная не удостоверяет право ее законного владельца на:

а)получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

б) право залога на имущество, обремененное ипотекой;

в) право собственности на имущество, составляющее предмет ипотеки.

5. Обязанными по закладной лицами не являются:

а) должник по обеспеченному ипотекой обязательству;

б) залогодатель;

в) залогодержатель.

6. Составление и выдача закладной допускаются, если предметом ипотеки являются:

а) предприятие как имущественный комплекс;

б) леса;

в) земельный участок из состава земель сельхозназначения.

7. Если ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент:

а) закладная не составляется и не выдается;

б) закладная составляется без указания суммы;

в) закладная не действительна.

8. Условия закладной изменить после ее составления и выдачи:

а) не возможно;

б) возможно по решению суда;

в) возможно по соглашению должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной.

9. Государственная регистрация соглашения о внесении изменений в закладную осуществляется:

а) в течении одного месяца при условии оплаты гос.пошлины;

б) в течении одного дня безвозмездно;

в) не осуществляется.

10. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать в соответствии с Федеральным законом …. обязательных элементов:

а) 14 ;

б) 10;

в) 5.

11. Все листы закладной должны быть пронумерованы и:

а) подписаны лицами, обязанными по закладной;

б) скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

в) прошиты.

12. При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание:

а) соответствующего договора;

б) закладной;

в) закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии.

13. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется:

а) управляющим ипотечным покрытием;

б) владельцем ипотечного сертификата участия;

в) залогодателем.

14. Передача прав по закладной совершается путем:

а) вручения закладной;

б) заключения сделки в простой письменной форме;

в) заключения сделки в нотариальной форме.

15. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым:

а) права залога;

б) право требовать исполнение по основному обязательству;

в) всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

16. Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной:

а) да;

б) нет.

17. Ипотечное покрытие могут составлять:

а) только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа;

б) права, удостоверенные закладными;

в) любые обязательства, обеспеченные залогом недвижимости.

18. В состав ипотечного покрытия могут входить:

а) любые требования по обеспеченным ипотекой обязательствам;

б) только требования по обеспеченным ипотекой обязательствам соответствующие требованиям, установленным законом.

Основная литература, нормативные акты и судебная практика:

1. Гражданское право России: Учебник /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого – М.: Проспект, 2008 (могут быть использованы учебники иного года издания).

2. Гражданское право России: Учебник /Под ред. В.Ф. Яковлева. – М.: Изд-во РАГС, 2005.

3. Гражданское право / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2011.

4. Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения обязательств. Постатейный комментарий главы 23 Гражданского кодекса РФ / Под ред. Б.М. Гонгало, П.В. Крашенниникова. М.: Статут, 2010.

5. Комментарий к ГК РФ, части первой. /Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2006.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. ФЗ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. 18.07.2009г.)// СПС «Консультант-плюс».

7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. ФЗ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) // СПС «Консультант-плюс».

8. Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге» (в ред. 30.12.2008г.)// СПС «Консультант-Плюс».

9. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» // Вестник ВАС РФ. 2011. N 4.

10. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ». // Бюллетень Верховного суда РФ. - 1996. - № 9.

11. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. - 2010. - № 6.

12. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 09.12.2002 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие арбитражного процессуального кодекса РФ. // Вестник ВАС РФ.- 2003. - № 2.

13. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 13.08.2004 г. № 82 «О некоторых вопросах применения арбитражного процессуального кодекса РФ». // Вестник ВАС РФ. - 2004.- № 10.

14. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 15.01.1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге». // Вестник ВАС РФ. -1998. - № 3.

Примечание: Могут быть использованы и другие учебники, сборники и комментарии к Гражданскому кодексу РФ, а также комментарии к федеральным законам «О залоге», «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и проч.

Дополнительная литература, нормативные акты и судебная практика ко всем темам спецкурса:

Абрамов Я.В. Заем, заклад и залог. СПб., 1898.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2, издание 4-е, стереотипное. // Издательство «Статут». 2002.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга 1, издание 3-е, стереотипное. // М.: Издательство «Статут», 2001.

Бублик В. Залоговое право: практика применения. // Хозяйство и право. 1994. №3,4.

Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб., 1993.

Вишневский А.А. Залоговое право. М.:БЕК, 1995.

Воробьев Д.В. Коллизионное регулирование залоговых правоотношений в Российской Федерации. // Международное публичное и частное право. 2002. № 4.

Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М., 1999.

Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. // М.: Издательство «Статут», 2004.

Грось Л. Залог: вопросы гражданского права и гражданского процесса // Хозяйство и право. 1996. № 2.

Гусев О.Б., Завидов Б.Д., Слюсаренко М.И. Залоговое право России. - М.:Высшее образование, 2001.

Завидов Б.Д. Анализ залога в гражданском праве России. М., 1999.

Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» постатейный. М.: ЗАО Юстицинформ, 2005.

Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации -части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное). / Под ред.проф. О.Н. Садикова. // М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2005.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой, (постатейный). / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. // М.: Издательство «Юрайт», 2004.

Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный). / под ред. Н.И. Марышевой, К.Б. Ярошенко. // М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», 2004.

Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации" (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. 2009. № 4; СПС «Консультант-плюс».

Куник Н.А. Гражданско-правовые сделки. Общее учение об обязатель­стве. Способы обеспечения исполнения обязательств. М., 1960.

Маковская А.А. Залог денег и ценных бумаг. М., 2000.

Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой, (постатейный). / под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. // М.: Издательство «НОРМА», 2004.

Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М., 1950.

Олейник О. Залог в банковском кредитовании. //Законность. 1995. №7.

Павлодский Е.А. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. № 2.

Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. М., 1999.

Сарбаш С. Обеспечение исполнения кредитных обязательств // За­кон. 1997. № 2.

Сарбаш С.В. Право удержания в Российской Федерации. / Право удержания как способ обеспечения исполнения обязательств. Издание второе, исправленное. // М.:«Статут», 2003.

Скловский К. Залог, арест имущества, иск как способы обеспечения прав кредитора. // Российская юстиция. 1997.№ 2.

Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. // М.: Издательство «Статут», 2004.

Трофимов М.В. Залог и иные способы обеспечения исполнения обя­зательств, применяемые в банковской практике. М., 1996. •

Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. М., 1995.

Шичанин А.В., Гривков О.Д. Тенденции развития залоговых отношений в России. // Законодательство и экономика. 2001. № 5.

ЩенниковаЛ.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.

Нормативные акты, литература и судебная практика к отдельным темам

Нормативные акты, литература и судебная практика к теме 1

Азимов Ч.Н. Залоговое право. Харьков: Оригинал, 1993.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2003.

ГантоверЛ.В. Залоговое право. СПб., 1890.

Завидов Б.Д. Залог / в кн. Договорное право России. М.: ИПК Лига Разум, 1998.

Дыдынский Ф. Залог по римскому праву. Варшава, 1872.

Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. СПб., 1912.

Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999. Мейер Д.И. Русское гражданское право, по изд.1902 г. МГУ им. М.В.Ломоносова. Классика российской цивилистики. М.: Статут, 1997.

Мохнаткин А. Псевдозалоговые конструкции в российском праве.// Хозяйство и право. 1998. №4.

Панаиотов И.Г. Обеспечение обязательств. М., 1958.

Покровский И.А. Классика российской цивилистики. М.: Статут, 1997.

Соловьев А. П. Залог и заклад. Одесса, 1914.

Шершневич Г.Ф.. Учебник русского права (по изд. 1907 г.), М.: Cпарк, 1995.

Удинцев В.А. Оставление заклада в пользовании должника. СПб., 1913.

Энциклопедический юридический словарь. М.: ИНФРА-М, 1996.

Советское гражданское право. М.: Юрид.лит., 1976.

Нормативные акты, литература и судебная практика к теме 2

Федеральный закон от 10.07.2002г. № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (в ред. от 07.02.2011г.) // СПС «Консультант-Плюс».

Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208 – ФЗ «Об акционерных обществах» (в ред. от 28.12.2010 г.).// СПС «Консультант-Плюс».

Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (в ред. от 19.07.2011г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. - № 48 - Ст. 4746; 2003. - № 50 - Ст. 4855; СПС «Консультант-Плюс».

Федеральный закон РФ от 8 мая 1996 г. № 41 - ФЗ «О производственных кооперативах» (в ред. от 19.07.2009 г.). // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 20. - Ст. 2321; 2001. - № 1. - Ст. 2062; 2002. - № 12. - Ст. 1063; СПС «Консультант-Плюс».

Феде­ральный закон РФ от 8 февраля 1998 г. № 14 – ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в ред. от 11.07.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 7. - Ст. 785; № 28. - Ст. 3261; 2002. - № 12. - Ст. 1093; 2005. - № 1(ч.1). - Ст. 18; СПС «Консультант-Плюс».

Положение о порядке предоставления банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом и поручительствами(ред. от 10.08.2009), утв. ЦБ РФ 03.10.2000 N 122-П// Вестник Банка России. -2007. - № 69.

Положение о распоряжении объектами имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги", на передачу которых в залог, а также продажу и распоряжение иным образом, влекущим за собой переход права собственности, требуется согласие Правительства Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2004 N 57 "Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (в ред. от 28.02.2011)// Собрание законодательства РФ. – 2004. - N 7. - ст. 527; СПС «Консультант-Плюс».

Письмо Госкомимущества РФ от 19.01.1995 N ОК-4/507 «О согласовании сделок залога федерального имущества»// Панорама приватизации. - 1995. - № 4.

Аверин И. Предоставление и возврат бюджетных кредитов. // Российская юстиция. 2004. № 1.

Адамович Г. О некоторых способах обеспечения кредитных обязательств // Хозяйство и право. 1996. № 9.

Ахкубекова Ж.Д. Некоторые проблемы правового регулирования договоров залога с участием акционерных обществ по гражданскому законодательству России // «Черные дыры» в российском законодательстве. 2007. № 4.

Ахметьянова З.А. О правовой природе права самостоятельного распоряжения имуществом. // Правовые вопросы недвижимости. 2004. № 2.

Бевзенко Р.С. Некоторые перспективы развития законодательства о залоге движимого имущества // Закон. 2009. № 5.

Бевзенко Р.С. Новое в законодательстве о залоге // Вестник ВАС РФ. 2009. № 3.

Большаков Д. Юридические аспекты получения кредита и обеспечение его возврата. // Банковское право. 2002. № 2.

Буров В.С. Об укреплении гарантий защиты прав и законных интересов кредиторов ликвидируемых юридических лиц по обязательствам, обеспеченным залогом // Законодательство и экономика. 2011. N 2.

Буркова А. Регистрация залога движимого имущества // Закон. 2009. № 4.

Буркова А. К вопросу о необходимости согласия залогодателя на изменения кредитного договора. // Банковское право. N 3. 2003.

Витрянский В.В. Понятие и квалификация кредитного договора. // Банковское право. 2004. № 4.

Грачева И., Самсонова А. Практика применения законодательства о залоге. // ЭЖ-Юрист. – 2005. - N 49.

Голышев В.Г. Залог как способ обеспечения кредитных обязательств. // Банковское право. N 4. 2002.

Грачева И., Самсонова А. Статус залоговых кредиторов. // ЭЖ-Юрист. 2005. № 27.

Добровольский В.И. Судебная защита прав акционера (участника) – вопросы правоприменения. // Вестник ВАС РФ. 2005. №№ 4,5.

Егоров Ю.П. Законодательные требования к совершению сделок. // Право и экономика. 2004. № 6.

Жуков А. «Самостоятельное» имущество бюджетных учреждений. // ЭЖ-Юрист. 2004. № 39.

Завидов Б., Курцев Н. Залог — один из способов обеспечения обязательств // Российская юстиция. 1995. № 8.; № 9

Ивачев И. Новый закон – новые вопросы. // ЭЖ-Юрист. 2005. № 6.

Каримуллин Р.И. Договор целевого кредита. // Журнал российского права. 2000. № 10.

Кастальский В.Н. Обеспечение обязательств залогом. // Право и экономика. N 9. 2002.

Кикабидзе Н. Залоговое законодательство и интересы банков // Хозяйство и право. 1995. №1.

Кияшко В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве. // Журнал российского права. 2004. № 11.

Коновалов А. Обеспечение кредита. // ЭЖ-Юрист. 2005. № 11.

Коршунова Ж.В., Марьянкова Н.В. Устанавливаются ли залоговые отношения в силу закона на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации? // Арбитражные споры. 2010. N 3.

Крашенинников П.В. Рентный договор. // Нотариус. 2002. № 3.

Латынцев А.В. Основные требования и ограничения при залоговом обеспечении. // Право и экономика. 2002. № 1.

Маковская А. Право залога // Хозяйство и право. 2009. № 4.

Маркова М. Обязательства исполняются залогом. // Бизнес-адвокат. N 5. 2004.

Медведев Д.А. Российский закон о залоге // Правоведение. 1992. №5.

Мигранов С.Д. Аксессорные права как предмет договора уступки требования. // Арбитражный и гражданский процесс. 2004. № 11.

Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. // Бюллетень нотариальной практики. 2003. № 5.

Мохнаткин А. Псевдозалоговые конструкции в российском пра­ве. // Хозяйство и право. 1998. № 4

Наумова Л. Кредитный договор: правовое обеспечение возврата // Бизнес-адвокат. 2001. № 7-9.

Павлодский Е. Залог и ипотека. // Хозяйство и право. N 2. 1997.

Перевалова И.В. проблемы вещно-правовой принадлежности имущества, закрепленного за представительством и филиалом. // Гражданское право. 2004. № 2.

Петелин Д.В. Правовая природа договора доверительного управления имуществом. // Юрист. 2005. № 2.

Плешанова О. Тайны перезалога. // ЭЖ-Юрист. 2005. № 9.

Плешанова 0. Соотношение залога и поручительства // Закон. 2006. № 12.

Попова О.В. Форма кредитного договора. // Юрист. 2004. № 11.

Поршнева Е.Е., Булычева Ю.С. Особенности и противоречия залоговых отношений. // Арбитражный и гражданский процесс. 2002. № 3.

Потяркин Д.Е. Особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в городе Москве. // Журнал российского права. 2005. N 2.

Рассказова Н.Ю. Залог в свете закона и практики // Закон. 2009. № 5.

Рождественский С.Н. «Разрешение» органа опеки и попечительства с точки зрения гражданского законодательства. // Нотариус. 2005. № 2.

Рубанов А. Залог и банковский счет в договорной практике // Хозяйство и право. 1997. № 9.

Свириденко О. Правовое регулировние залога и его реализация в банковском кредитовании. // Хозяйство и право. N 7. 1998.

Скловский К. Залог, арест имущества, иск как способы обеспечения прав кредитора. // Российская юстиция. N 2. 1997.

Степанов В.Г. Особенности правового регулирования унитарных предприятий в долевом обороте. // Юрист. 2004. № 2.

Теплов Н.В. Юридическая судьба требований залоговых кредиторов при банкротстве должника: проблемы теории и судебно-арбитражной практики // Вестник гражданского права. 2011. N 3.

Тимофеев П. Запрещен, но действителен // ЭЖ-Юрист. 2010. № 6.

Уткин Б. Обязательная регистрация. // ЭЖ-Юрист. 2004. № 9.

Фоков А.П. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находщимся в общей долевой и совместной собственности. // Арбитражный и гражданский процесс. 2003. №№ 10, 11.

Шичанин А.В., Гривков О.Д. Залог как способ обеспечения обязательств и баланс интересов участников гражданских правоотношений. // Адвокат. N 9. 2004.

Шичанин А.В., Гривков О.Д. Тенденция развития залоговых отношений в России. // Законодательство и экономика. N 5. 2001.

Шор А.А. Правовое регулирование деятельности унитарных предприятий: вопросы теории и практики. // Российский судья. № 10. 2003.

Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды. // Нотариус. 2003. № 2.

Ярков В.В. Удостоверение договоров об ипотеке. // Нотариус. 2002. № 3.

Обзор отдельных постановлений Президиума Высшего Арбитражного суда РФ по вопросам, связанным с заключением договоров. // Хозяйство и право. 2000. № 6.

Обзор отдельных постановлений Президиума Высшего Арбитражного суда РФ по вопросам, связанным с изменением договоров. // Хозяйство и право. 2000. № 7-8, 11-12.

Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 ноября 1994 г. № с1-7/ОП-742 «О заключении договоров обособленными подразделениями».// Вестник ВАС РФ. - 1995.- № 1.

О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского ко­декса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок. — Постановление № 9 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 мая 1998 г. // Вестник ВАС РФ. - 1998. - №7.

Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 13.03.2001 г. № 62 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок в совершении которых имеется заинтересованность». // Вестник ВАС РФ. -2001. - № 7.

Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 15.01.1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге». // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 3.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14.04.2009 N 128 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ.2009. N 26. ст. 3200.

Нормативные акты, литература и судебная практика к теме 3

Закон Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. «О вывозе и ввозе культурных ценностей» (в ред. 01.07.2011) // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 20. Ст. 718; СПС «Консультант-Плюс».

Закон РФ от 27 ноября 1992 г. № 4015-1 «Об организации страхово­го дела в РФ» (в ред. 18.07.2011 г.) // СПС «Консультант-Плюс».

Письмо Центрального банком России от 12.11.2003 «О кредитах банка России, обеспеченных залогом (блокировкой) ценных бумаг»// Вестник Банка России. - 2003. - N 62.

Положение о совершении сделок с драгоценными металлами на тер­ритории Российской Федерации. Утверждено постановлением Правитель­ства РФ от 30 июня 1994 г. № 756 (в ред. 24.08.2004) // СЗ РФ. 1994. № 11. Ст. 1291.

Положение о совершении кредитными организациями операций с драгоценными металлами на территории РФ и порядке проведения банковс­ких операций с драгоценными металлами. Утверждено Приказом Цент­рального банка РФ от 1 ноября 1996 г. № 50 // Вестник Банка России. 1996. 11 ноября.

Правила регистрации залога тракторов, прицепов к тракторам, само­ходных дорожно-строительных и иных машин, регистрируемых органами Гостехнадзора Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. Утверждено Министерством сельского хозяйства РФ 29.09.1995г. (в ред. 17.10.1996) // БНА РФ. 1993. № 11; Бюллетень нормативных актов федеральных орга­нов исполнительной власти. 1996. № 10.

Письмо ЦБ РФ от 18.10.1995 N 28-3-10/А-888 «О недопущении залога (заклада) ГКО И ОФЗ-ПК// Вестник Банка России. 14.11.1995. N 47.

Чиркова М. Оценка залога как способа обеспечения возвратно­сти кредита. // Хозяйство и право. 1998. № 6.

Лисов А. Могут ли быть предметом залога наличные денежные средства? // Российская юстиция. 2002. N 7.

Латынцев А.В. Основные требования и ограничения при залоговом обеспечении. // Право и экономика. 2002. N 1.

Скловский К.И. Проблемы изъятия залога. // ЭЖ-Юрист. N 30. 2000.

Богатырев Ф.О. Пределы прав залогодателя как собственника при залоге с оставлением у него заложенного имущества. // Журнал российского права. N 3. 2000.

Буркова А. Запрещенный последующий залог теперь действителен // Корпоративный юрист. 2010. N 3.

Ломидзе О.Г. Обязательственные права на вещи. // Журнал российского права. 2005. № 10.

Малахов П. Залог будущих имущественных прав. // ЭЖ-Юрист. 2005. № 30.

Макарова Е. Замена предмета залога в гражданском обороте // Корпоративный юрист. 2010. N 7.

Сокол П.В. Правовое положение выгодоприобретателя в договоре страхования. // Право и экономика. 2005. № 3.

Ивачев И. Новый закон – новые вопросы. // ЭЖ-Юрист. 2005. № 6.

Перевалова И.В. проблемы вещно-правовой принадлежности имущества, закрепленного за представительством и филиалом. // Гражданское право. 2004. № 2.

Стрельников В.В. Финансово-правовое регулирование страхования. // Финансовое право. 2005. № 2.

Сидиренко А.Д., Чефранов Е.А. особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. // Нотариус. 2004. № 6.

Краснова С.А. Вещные иски титульных владельцев. // Журнал российского права. 2004. № 9.

Тарабрин А.И. Актуальные проблемы банковского страхования в Российской Федерации. // Журнал российского права. 2004. № 9.

Перевалова И.В. Филиал как предприятие и имущественный комплекс. // Юрист. 2004.

№ 8.

Яцева Е. Общие условия недействительности мирового соглашения по делу о банкротстве должника. // Арбитражный и гражданский процесс. 2003. № 10.

Харин А.Н. Залог предмета лизинга. // Современное право. 2003. № 9.

Кастальский В.Н. Ценные бумаги как предмет залога. // Право и экономика. 2002. № 12.

Богатырев Ф. О сущности залога имущественных прав. // Журнал российского права. 2001. № 4.

Зорин Н. Предпосылки обладания правами векселедержателя. // Законодательство и экономика. 2001. № 1.

Скловский К.И. Проблемы изъятия залога. // ЭЖ-Юрист. 2000. № 30.