- •Часть II. Экспертиза пространственно-экономического состояния и развития недвижимости Оглавление
- •Глава 5. Экологическая экспертиза 2
- •Глава 6. Экспертиза местоположения и экспресс-оценка коммерческого потенциала территории 35
- •Глава 8. Основы организации управления и эксплуатации недвижимости 115
- •Глава 5. Экологическая экспертиза
- •5.1. Экологические основы архитектурного формирования среды города
- •5.2. Оценка воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду (овос)
- •5.3. Государственная экологическая экспертиза
- •5.4. Общественная экологическая экспертиза
- •5.5. Порядок и организация работ по проведению экологической экспертизы
- •5.6. Информационная база для проведения экологической экспертизы
- •5.7. Правовое и нормативное регулирование качества окружающей среды
- •Глава 6. Экспертиза местоположения и экспресс-оценка коммерческого потенциала территории
- •6.1. Экспертиза местоположения как основной механизм реализации территориально-пространственного развития недвижимости
- •6.2. Система критериев и факторов экспертизы местоположения
- •6.2.1. Экологический критерий
- •6.2.2. Экономический критерий
- •6.2.3. Градостроительный критерий
- •6.3. Система качественных и количественных соотношений по принятию решений
- •6.3.1. Алгоритм выделения экологической, транспортной и иных составляющих, которые оказывают влияние на ценность местоположения недвижимости
- •6.4. Условный пример
- •6.5. Методический подход к экспресс-оценке коммерческого потенциала территории
- •Факторов
- •Финансирования
- •6.6. Формирование системы исходных показателей и нормативных данных (на примере г.Москвы)
- •Население и жилищный фонд
- •Объекты соцкультбыта
- •1. Программа развития
- •6.7.Определение агрегированного показателя по блокам факторов
- •6.8. Определение интегрального показателя коммерческого потенциала территории застройки, подлежащей комплексной реконструкции
- •6.9. Организационный механизм интеграции инвестиционных проектов при реализации комплексной реконструкции существующей жилой застройки кварталов (микрорайонов)
- •Глава 7. Экономические экспертизы
- •7.1. Цели и задачи прединвестиционного исследования эффективности инвестиционно-строительных проектов
- •7.2. Основные принципы и методы оценки эффективности и финансовой реализуемости инвестиционно-строительных проектов
- •1) Методы, основанные на применении концепции дисконтирования:
- •2) Методы, не предполагающие использования концепции дисконтирования:
- •7.2.1. Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании денежных поступлений
- •7.2.2. Методы оценки эффективности инвестиций, не предполагающие использования концепции дисконтирования (упрощенные методы)
- •7.2.3. Способы оценки конкурирующих инвестиций. Понятие о конкурирующих инвестициях
- •7.3. Учет рисков при оценке эффективности инвестиционно-строительных проектов
- •7.4. Финансовый анализ инвестиционных проектов
- •7.5. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости
- •7.5.1. Затратный подход к оценке недвижимости
- •7.5.2. Сравнительный анализ продаж - рыночный подход к оценке недвижимости
- •7.5.3. Доходный подход к оценке недвижимости
- •Глава 8. Основы организации управления и эксплуатации недвижимости
- •8.1. Цели, задачи и особенности управленческой экспертизы
- •8.2. Практические приемы организации управления нежилыми зданиями и сооружениями
- •8.3. Диагностика управления объектом нежилой недвижимости
- •8.4. Инновационные процессы в сфере управления развитием нежилой недвижимости
- •8.5. Оценка эффективности системы управления недвижимостью
- •8.6. Принципы деятельности управляющих организаций и компаний. Формирование бизнес-систем
- •8.7. Управленческая экспертиза в сфере жилищной недвижимости
- •8.7.1. Экспертиза управления объектами государственной и муниципальной жилищной недвижимости
- •8.7.2. Экспертиза координации деятельности органов государственной власти и местного самоуправления по развитию системы договорных отношений
- •8.7.3. Экспертиза современных форм и особенностей управления многоквартирными домами и жилищными комплексами, с учетом сочетания в них жилых объектов различных форм собственности
- •Показатели, характеризующие приемку управляющей организацией законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию и управление
- •Виды и временные параметры начала договорных отношений управляющей организации с правообладателями жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
- •8.7.4. Основные направления формирования принципов регламентирования договорных отношений в сфере управления жилищной недвижимостью
- •8.7.5. Некоторые аспекты экспертизы финансового обеспечения управления жилищной недвижимостью
Население и жилищный фонд
№ п/п |
Наименование показателей |
Единица измерения |
Существ положен |
Проект решения |
Примечания |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1. |
Численность населения в том числе: |
тыс. чел. |
|
|
Дневное население определяется при разработке генпланов городов, концепция развития административных округов муниципальных районов и центральных районов городов |
|
- постоянное |
-«- |
|
|
|
|
- дневное (постоянное + |
-«- |
|
|
|
|
временное) |
|
|
|
|
2. |
Объем жилищного фонда |
тыс. кв. м. общ. пл. |
|
|
|
3. |
Уровни жилищной обеспеченности |
м. кв. общ. площ. чел. |
|
|
|
4. |
Распределение жилищного фонда по этажности застройки |
% |
|
|
|
|
- коттеджная |
-«- |
|
|
|
|
- малоэтажная (2-4 этажа) |
-«- |
|
|
|
|
- 6-9 этаж. |
-«- |
|
|
|
|
- 10-14 этаж. |
-«- |
|
|
|
|
- 16-17 этаж. |
-«- |
|
|
|
|
- выше 17 этаж. |
-«- |
|
|
|
5. |
Распределение жилищного фонда по физическому износу |
|
|
|
|
|
от 0-20% |
-«- |
|
|
|
|
от 2 1-40% |
-«- |
|
|
|
|
от 4 1-60% |
-«- |
|
|
|
|
свыше 60% |
-«- |
|
|
|
6. |
Объем сносимого жилищного фонда |
тыс. кв. м. общ. пл. |
|
|
|
7. |
Объем сохраняемого фонда |
-«- |
|
|
|
8. |
Объем нового строительства, в том числе: |
|
|
|
|
|
- коттеджная |
-«- |
|
|
|
|
- малоэтажная (2-4 этажа) |
-«- |
|
|
|
|
- 6-9 этаж. |
-«- |
|
|
|
|
- 10- 14 этаж. |
-«- |
|
|
|
|
- 16- 17 этаж. |
-«- |
|
|
|
|
- выше 1 7 этаж. |
-«- |
|
|
|
9. |
Стоимость жилищного строительства |
млрд. руб. |
|
|
|
Таблица 6.19.
Баланс территории
№ п/п |
Наименование |
Существующее положение |
Проектные решения |
|||||
|
функциональных зон |
га |
% |
кв. м./чел. |
га |
% |
Примечания |
|
|
|
|
|
факт. |
по норме |
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
А. |
Селитебная территория |
|
|
|
|
|
|
|
1. |
Расчетная территория кварталов и микрорайонов, в том числе: - жилая территория*) - участки школ*) - участки детских учреждений*) - участки учреждений обслуживания микрорайонного значения*) |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
Участки объектов районного и городского значения: -культурно-бытового обслуживания; -административно-хозяйственные учреждения, НИИ; -коммунальные и промышленные предприятия; - спортивные сооружения |
|
|
|
|
|
|
|
3. |
Зеленые насаждения общего пользования: |
|
|
|
|
|
|
|
4. |
Улицы, площади |
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО селитебная территория |
|
|
|
|
|
|
|
Б. |
Внеселитебная территория |
|
|
|
|
|
|
|
1. |
Промышленные территории |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
Коммунально-складские территории |
|
|
|
|
|
|
|
3. |
Территория внешнего транспорта |
|
|
|
|
|
|
|
4. |
Территория спецназначения |
|
|
|
|
|
|
|
5. |
Леса и лесопарки |
|
|
|
|
|
|
|
6. |
Дороги |
|
|
|
|
|
|
|
7. |
Свободные и трудноосваиваемые территории |
|
|
|
|
|
|
|
8. |
Сельскохозяйственные территории |
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого внеселитебная территория |
|
|
|
|
|
|
|
|
Территория в границах проекта |
|
|
|
|
|
|
|
|
Плотность жилищного фонда |
|
|
|
|
|
|
|
|
«Брутто» жилых кварталов и микрорайонов |
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 6.20