Право собственности на землю

Вопросы:

1. Понятие и признаки права собственности на землю. Формы и виды права собственности

2. Субъекты и объекты права собственности на землю

3. Основания возникновения права собственности на землю

4. Основания прекращения права собственности на землю

5. Содержание права собственности на землю

Понятие и признаки права собственности на землю. Формы и виды права собственности

Право собственности на землю, как юридическая категория, представляет собой закрепление нормами права экономических отношений земельной собственности, т.е. принадлежности земли различным субъектам земельных отношений.

В силу особых свойств земли (естественное происхождение и функционирование в составе экологической системы - главные) принадлежность понимается как экономическое господство над землей, которое санкционировано правовыми нормами.

Право собственности в объективном смысле (как правовой институт) есть совокупность правовых норм, которые регулируют отношения по пользованию, распоряжению и владению землей.

Институт права собственности на землю является земельноправовым институтом, т.к. лежащие в его основе отношения определяют характер земельного строя.

Право собственности на землю формируется как комплексный правовой институт, который включает нормы различных отраслей права (конституционного, административного, гражданского, земельного). Гражданское право определяет правовую природу права собственности на землю, пределы оборота способности землю, закрепляет множественность форм собственности, содержание правомочий собственника и способы их защиты. Земельное право закрепляет механизм регулирования отношений собственности с учетом ценности земли как природной, так и социальной. Этот механизм ограничивает права собственности на землю в целях сохранения и рационального использования земли как национального достояния.

Право собственности на землю в субъективном смысле – это закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться, распоряжаться участком в пределах установленных законом.

Субъективное право на землю рассматривается как абсолютное правоотношение, в котором собственнику противостоит неопределенное число лиц, обязанных воздерживаться от действий нарушающих это право.

Признаки права собственности на землю:

• Оно является основным земельным правом, от которого производны все другие права. Наличие собственника обязательно в отличие от других прав.

• По своей правовой природе право собственности является вещным правом, независимо от формы собственности (ст. 262 ГК РБ), что обеспечивает юридическое равноправие различных форм собственности в гражданском обороте.

• По временному признаку является бессрочным правом, которое существует, пока существует объект этой собственности (земля или земельный участок).

• Право собственности на землю присущ целевой характер.

Как основной поземельный титул право собственности на землю выступает в двух формах:

1. Государственной

2. Частной (ст. 12 Кодекса о земле)

По субъективному признаку право собственности на землю может быть разделено на следующие виды:

• Право государственной собственности в виде собственности РБ (в законодательстве отсутствует коммунальная собственность на природные ресурсы)

• Право частной собственности на землю включает право частной собственности юридических лиц, право частной собственности физических лиц, в том числе иностранцев

• Право собственности на землю иностранных государств и международных организаций

По составу участников право собственности на землю может выступать в виде индивидуальной и общей собственности. При общей собственности на землю (совместной или долевой) право возникает по основаниям предусмотренных ГК РБ (глава 16) и с учетом требования о делимости и неделимости земельного участка (ст. 10 Кодекса о земле).