1. Ознакомиться с нормативными источниками регулирования договоров (контрактов) в инвестиционно-строительной сфере деятельности.

2. Определить понятия и виды договоров (контрактов), используемых при реализации инвестиционно-строительных проектов, их содержание.

3. Составить договор строительного подряда на строительство объекта (за основу определения договорной цены взять сметную стоимость, определенную локальным сметным расчетом в лабораторной работе № 2).

4. Разработать график затрат и график финансирования в соответствии с «заключенным» договором подряда на строительство объекта.

5. Оформить и защитить работу.

Методические указания к выполнению работы:

Подготовка договора (контракта), процесс заключения договора (контракта) является важным моментом в реализации инвестиционно-строительных проектов.

При заключении контрактов опираются на источники их нормативного регулирования, к которым относят (приведем примеры):

Кодексы

Гражданский кодекс Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Бюджетный кодекс Российской Федерации

Жилищный кодекс Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации

Налоговый кодекс Российской Федерации

Законы федерального и регионального уровня

Федеральный закон № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

Федеральный закон «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г.

Федеральный закон № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 г.

Подзаконные акты

Основные положения порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации, утв. Правительством РФ 14.08.93

Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94), утв. Приказом Минфина России от 21.12.94 № 167

Постановление Правительства РФ «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной предпроектной и проектной документации» от 27.12.00 № 1008

Ведомственные нормативные акты

Межгосударственный стандарт: ГОСТ 21.101-97 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации», веден постановлением Госстроя РФ от 29.12.97 № 18-75

Строительные нормы и правила

СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»

Договор (контракт) – это юридический документ, в котором фиксируются достигнутые между сторонами соглашения и условия их выполнения.

В преамбуле договора приводят название (например, договор подряда), дату и место составления, а также наименования участников и подробное наименование должности, фамилии, имени и отчества лица, подписывающего договор, и, кроме того, указывают наименование документа, из которого следуют его полномочия на подписание договора (устав, положение, доверенность). Как правило, договор содержит:

- определения;

- предмет договора;

- цена договора;

- сроки выполнения (поставки) работ (материальных ресурсов) и услуг;

- порядок и условия расчетов и платежей;

- обязательства сторон;

- производство (поставка) и качество работ (материальных ресурсов) и услуг;

- обязательства непреодолимой силы;

- приемка и сдача работ (материалов, оборудования) и услуг;

- гарантии;

- расторжение договора;

- условия конфиденциальности;

- прочие условия;

- вступление договора в силу;

- перечень приложений;

- адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Пример договора строительного подряда на строительство жилого дома приведен в Приложении Г.

Далее необходимо определить последовательность выполнения работ по «заключенному» договору подряда, т.е. определить этапы проведения работ. Рекомендуется строительство объекта проводить в три этапа, включив в каждый этап затраты, связанные с производством тех строительно-монтажных работ, которые в него включены:

1. земляные работы и работы по возведению нулевого цикла;

2. возведение «коробки здания»;

3. отделочные работы и работы, выполняемые субподрядными организациями

Затраты необходимо структурировать: оплата труда; стоимость механизмов; материальные затраты; прочие (накладные расходы).

В соответствии с выделенными этапами необходимо разработать график затрат по каждому из них, и в целом по строительству объекта.

Пример графика затрат приведен в Приложении Д.

Затем следует разработать график финансирования объекта строительства, учитывая условия расчетов за выполненные работы в соответствии с условиями «заключенного» договора подряда на строительство объекта.

Рекомендуется следующие соотношения в расчетах: предоплата – 30 % от оплаты труда и 100 % от стоимости ресурсов подрядчика.

График финансирования составляют в целом по «строящемуся» объекту с разбивкой по этапам.

Пример графика финансирования приведен в Приложении Е.

Вопросы к защите:

1. Нормативное регулирование инвестиционно-строительной деятельности в России?

2. Состав договора (контракта) подряда (ген.подряда и суб.подряда).

3. Как формируется цена договора подряда?

4. Назначение графика затрат и порядок его составления.

5. Назначение графика финансирования и порядок его составления.

Лабораторная работа № 4

Тема работы: Определение плановой экономии затрат строительной организации

Цель работы – определить возможную плановую экономию затрат строительной организации в соответствии с «заключенным» договором подряда.

Последовательность выполнения работы: