Глава 2. Правовая сущность договора лизинга.

§1. Элементы договора лизинга

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст.666 ГК РФ). В ст. 3 Закона о лизинге уточнено, что в качестве предмета лизинга могут выступать имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может быть использовано для предпринимательской цели¹. В соответствии со ст.665 ГК РФ по договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендодателем имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. При этом существует такая проблема, что в Законе о лизинге формулировка из ГК РФ воспроизводится не полностью: отсутствует указание на предпринимательский характер целей, для достижения которых может использоваться объект лизинга. Данный факт не компенсируется указанием в ст. 3 Закона о лизинге на то, что предметом лизинга является имущество, которое используется для предпринимательской деятельности, поскольку речь в этой статье Закона идет о характеристике предметов лизинга. В данном случае нормы Кодекса имеют приоритет перед комментируемой нормой Закона и подлежат непосредственному применению².

В тоже время, если со стороны в процессе заключения договора финансовой арены не согласуют условие о предпринимательской цели предмета договора финансовой аренды (лизинга), он будет считаться незаключенным³. Поскольку условия о предмете лизинга и его предпринимательской цели относятся к квалифицирующим признакам договора лизинга, отсутствие их в тексте договора приведет к тому, что будет заключен не договор лизинга а простой договор аренды.

Я считаю, что согласование о предпринимательской в договоре финансовой аренды является обязательным условием договора лизинга, поэтому предлагаю ст. 2 Закона о лизинге привести в соответствие со ст. 665 ГК РФ, дополнив абз. 2 ст. 2 указанием на предпринимательский характер данного вида договора.

Срок договора финансовой арены определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК РФ.

В. Витрянский считает, что существенным условием является условие о сроке договора лизинга. С одной стороны, данное мнение представляется спорным, поскольку при отсутствии условия о сроке в договоре лизинга возможно применение п. 2 ст. 610 ГК РФ, в соответствии с которым в этом случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок, а каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора. С другой стороны, в силу п. 4 ст. 15 Закона на основании договора лизинга лизингодатель обязуется приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю. Исхоя из этого положения, а также из названия ст. 15 Закона о лизинге и абз. 2 п. 1 ст.432 ГК РФ, что срок все-таки является существенным условием договора лизинга, имеет свои резоны. Однако в таком случае положения данной статьи противоречат другой норме Закона о лизинге (абз. 2ст.2), согласно которой договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование, поскольку в данной статье нет упоминания о том, что имущество должно быть обязательно передано лизингополучателю на «определенный срок». Не указание в договоре лизинга его срока противоречит самой сущности договора лизинга и не отвечает экономическим интересам лизинговой компании, поскольку срок в данном виде договора всегда тесно связан с периодом эффективной службы оборудования или транспорта, а лизинговые платежи рассчитываются в зависимости от срока договора. Наряду с этим само название Закона о лизинге («Содержание договора лизинга») представляется не совсем корректным. По сути указанная статья определяет существенные условия договора лизинга, однако термин « существенные условия договора лизинга», получивший законодательное закрепление в ГК РФ, в упомянутой статье Закона о лизинге не употребляется¹.Большинство названных в данной статье условий не несут смысловой нагрузки. Например, в соответствии с п. 2 ст.15 для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относят договор купли-продажи.

Неуказание в договоре лизинга срока ведет к ряду проблем и противоречит самой сущности договора лизинга, не отвечает экономическим интересам лизинговой компании, поскольку срок в данном виде договора всегда тесно связан с периодом эффективной службы имущества. В связи чем, предлагаю в ст. 665 ГК РФ и ст. 15 Закона о лизинге внести изменение, указав, что « арендодатель обязуется приобрести указанное арендатором имущество у определенного им продавца и на определенный срок.

К сопутствующим договора относят договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие. Однако на практике далеко не всегда в рамках лизинговой сделки заключаются указанные в данной статье Закона о лизинге сопутствующие договоры. По сути речь в данных договорах идет о способах привлечения денежных средств для заключения договора лизинга (договор о привлечении денежных средств или о способах обеспечения обязательств по заключаемому договору лизинга (например, таких как договор залога, поручительства)¹.

Согласно Закону одним из главных юридических признаков, отличающих договор лизинга от иных разновидностей договора аренды, является обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизинга у продавца, определенного по общему правилу арендатором или арендодателем в силу исключения, предусмотренного договором лизинга. Поэтому, если стороны в процессе заключения договора финансовой аренды не согласуют условие о продавце, то он будет считаться не заключенным (См. Прил. №2) .Если же по договору, названному финансовой арендой, стороны просто укажут, что арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование вещь, которую он приобретает в будущем, и при этом не укажут продавца, то будет иметь место простое арендное отношение, хотя и названное лизингом. Иначе говоря, налицо будет мнимый лизинг. Дело в том, что отсутствие точного указания продавца, избранного арендодателем, лишает арендатора права на предъявление солидарного требования к продавцу и арендодателю за недостатки проданной вещи². Необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга в трехстороннюю сделку (См. Прил. № 3).

Собственно лизинговая сделка – сделка между лизингодателем и лизингополучателем всегда носит двухсторонний характер. Их отношения опираются именно на нее. Отношения же лизингодателя, как и лизингополучателя, с продавцом опираются на сложный фактический состав, включающий в себя договор купли продажи предмета лизинга и сделку лизинга. Договор лизинга всегда регламентирует сложные отношения. В силу этого при его заключении сторонами необходимо согласовать весьма многочисленные и разнообразные условия: объем полномочий пользователя (арендатора); место и порядок передачи предмета лизинга; порядок балансового учета предмета лизинга; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем; общая сумма договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя; порядок расчетов (график платежей); предусмотрен особый порядок для страхования предмета лизинга; Форма договора финансовой арены, как всякой предпринимательской сделки, должна быть письменной (п.1 ст.160 ГК РФ). Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли – продажи такого имущества (п.3 ст. 609 ГК РФ).

Таким образом, предметом договора лизина могут быть любые непотребляемые вещи, используемые в предпринимательской деятельности. Договор лизинга всегда регламентирует сложные отношения и в силу этого при его заключении сторонами необходимо согласовать весьма многочисленные и важные условия. Отношения лизингодателя, как и лизингополучателя, с продавцом опираются на сложный фактический состав, включающий в себя договор купли продажи предмета лизинга и сделку лизинга.