29. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения,

занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

30. Способы управления многоквартирным домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации установил три возможных способа управления многоквартирным домом (далее – МКД) (ст. 161):

-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

-управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

-управление управляющей организацией.

При этом, в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 44), независимо от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в чью компетенцию входит принятие решений по наиболее важным вопросам, касающимся содержания общего имущества в многоквартирном доме и пользования им. Поэтому основное различие между способами управления заключается в том:

а) создают ли собственники помещений собственное юридическое лицо (товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив), исполняющее их решения и представляющее их интересы в отношении общего имущества в МКД;

б) если собственники помещений не создают собственное юридическое лицо, то кто исполняет / организует исполнение решений, принятых общим собранием собственников помещений:

сами собственники помещений в многоквартирном доме

сторонняя коммерческая организация (или индивидуальный предприниматель).

31. Разрешение жилищных споров.

Урегулирование жилищных споров происходит либо в досудебном порядке, либо при инициации судебных разбирательств в рамках профессионального юридического сопровождения. Решение конфликтных ситуаций и досудебное ведение переговоров основывается на положениях Жилищного Кодекса РФ, подзаконных актов и действующих смежных норм права.

Выселение бывших членов семьи

При расторжении брака и по решению суда, если нет иной договоренности, бывший супруг (супруга) должны освободить не принадлежащую им по закону площадь, собственником которой является противоположная сторона.

При определенных факторах, суд может установить ограниченный срок проживания в данном помещении или обязать собственника обеспечить недееспособных членов бывшей семьи иным жильем. Выселение бывших членов семьи регламентируется положениями части 4-5 ст.31 ЖК РФ.

Вселение в жилое помещение

В случае если собственник недвижимости, чьи права на нее закреплены согласно действующему законодательству, не может вселиться, и данная ситуация не подлежит мирному урегулированию, подается исковое обращение в судебную инстанцию с требованием о вселении в жилое помещение. Данное право распространяется на членов семьи собственника и в некоторых случаях на других лиц, признанных членами семьи на основе договора социального найма.

Выселение из жилого помещения

При прекращении обязательств социального договора на муниципальное жилье выселение производится на основании ст. 83 Жилищного кодекса РФ (соглашение сторон) либо по решению суда в случае, если наниматель использует данную площадь не по назначению или ведении аморальный угрожающий для соседей образ жизни.

Если квартира находится в частной собственности, то выселение из жилого помещения регламентируется нормами ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Выселение из жилого помещения производится и в случае признания сделки купли-продажи недвижимости ничтожной.

Переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования

Выселение и вселение в жилое помещение также может определяться волей завещателя в порядке наследования исходя из условий оглашения завещания. Также влияет наличие исполнительного листа/нотариально оформленного принятия наследства.

Споры с долевым строительством жилья

При инвестировании финансовых средств в строительство недвижимости, стоит обращать особое внимание на четкую конкретизацию условий договора долевого участия и обязательную регистрацию данного документа в соответствующих органах государственного контроля. В противном случае могут иметь место конфликтные ситуации с организацией застройщиком. Решение гражданско-правовых споров с долевым строительством жилья рассматривается в судебном порядке.

Судебная защита интересов Заказчика по жилищным спорам

При невозможности досудебного решения жилищных споров юридическая компания оказывает услуги судебной защиты интересов заказчика, включающие:

-разработку и составление исковых требований и заявления;

-непосредственное представление в суде всех инстанций, а также во всех государственных и муниципальных органах власти;

-сбор необходимого комплекта правоустанавливающей документации;

-взаимодействие со службой судебных приставов;

-полный контроль за выполнением решений судебных инстанций.

32. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

Лица, виновные:

в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений;

в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений;

в нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий;

в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению;

в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;

в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства,

несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР.

Законодательством Союза ССР и РСФСР может быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства.

Статья 155. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду

Предприятия, учреждения, организации, а также граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках, обязаны возместить причиненный ущерб.

Должностные лица и другие работники, по вине которых предприятия, учреждения, организации понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.