5.4. Регистрация прав собственности в Украине.

Регистрацию прав собственности на недвижимое имущество осуществляют коммунальные предприятия — бюро технической ин­вентаризации (далее — БТИ) по местонахождению объектов недви­жимого имущества на основании правоустанавливающих докумен­тов, за счет средств лица, обратившегося в БТИ.

Регистрация прав собственности проводится в следующем по­рядке:

• установление и проверка документов, представленных для регистрации прав собственности на недвижимое имущество, регистрация заявления в Реестре заявлений и запросов;

• установление отсутствия оснований для отказа в регистра­ции прав;

• принятие решения о регистрации прав собственности или об отказе в регистрации прав;

• внесение записей в Реестр прав;

• совершение надписей на правоустанавливающих документах;

• выдача выписок из Реестра прав о регистрации прав.

Для осуществления регистрации права собственности на недви­жимое имущество собственник (собственники) или уполномоченное лицо подает заявление установленной формы. При подаче заявления о регистрации прав собственности физическое лицо должно предъявить документ, удостоверяющий его личность, а и случае по­дачи заявления представителем физического или юридического лица — документ от имени этих лиц. Лицо, представляющее нере­зидента Украины, предъявляет документы, легализованные в уста­новленном действующим законодательством Украины порядке.

Вместе с заявлением в БТИ о регистрации прав собственности подаются правоустанавливающие документы, их копии, а также другие документы.

Правоустанавливающими документами являются:

— Договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содер­жания, соглашения о разделе наследственного имущества, о разделе совместного имущества супругов, удостоверенные го­сударственными и частными нотариусами.

— Свидетельства о праве собственности на часть в совместном имуществе супругов, которые выдаются государственными и частными нотариусами.

— Свидетельства о праве на наследство, выданные государствен­ными нотариусами.

— Свидетельства о приобретении недвижимого имущества на публичных торгах, выданные государственными и частными нотариусами.

— Свидетельства о приобретении объектов недвижимого иму­щества на аукционах по реализации залогового имущества, выданные государственными и частными нотариусами.

— Свидетельства о праве собственности на объекты недвижи­мого имущества, выданные органами местного самоуправле­ния и местными государственными администрациями.

— Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о пра­ве собственности на часть в совместном имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.

— Договоры отчуждения недвижимого имущества, не подлежа­щие обязательному нотариальному удостоверению.

— Решения судов, третейских судов о признании права собствен­ности на объекты недвижимого имущества и об установле­нии факта права собственности на объекты недвижимого имущества.

— Акты о денационализации (демуниципализации) зданий.

— Выписка из нотариально удостоверенного договора, заключен­ного между жилищно-строительным кооперативом или чле­ном этого кооператива и местными органами исполнитель­ной власти, о бессрочном пользовании отведенным земель­ным участком и о строительстве многоквартирного дома с правом собственности на отдельную квартиру, при наличии акта о приеме дома в эксплуатацию.

— Решение товарищеского суди о разделе имущества бывшего колхозного двора.

— Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

— Приказы органов Фонда государственного имущества с при­ложением — перечнем объектов недвижимого имущества о передаче в собственность этих объектов акционерным обще­ствам и акт приема-передачи указанного имущества, подпи­санный в установленном порядке.

— Дубликаты правоустанавливающих документов, выданные государственными и частными нотариусами, органами прива­тизации, копии архивных документов, выданные государствен­ными архивами.

— Свидетельства о праве собственности на недвижимое имуще­ство общесоюзных творческих союзов бывшего СССР, выда­ваемые Фондом государственного имущества.

— Свидетельства о праве собственности, выданные Государствен­ным управлением делами, на жилые и нежилые объекты субъектам, принимающим участие совместно с Государствен­ным управлением делами в строительстве нового жилья.

После принятия решения регистратором и внесения записи в Реестр прав на правоустанавливающих документах делается от­метка (штамп) о регистрации соответствующих прав, выдается выписка о регистрации права собственности на недвижимое иму­щество, являющееся неотъемлемой частью правоустанавливающего документа.

Нотариальное удостоверение учредительных документов. До­кументы, представляемые для регистрации, должны быть нотариально заверены. На регистрацию представляются три экземпляра устава и три экземпляра решения о создании частного предприятия. Все они подписываются учредителем или его доверенным лицом непос­редственно в нотариальной конторе в присутствии нотариуса. Для этого необходимо иметь при себе паспорт и документ, удостоверяю­щий оплату нотариальных услуг (квитанцию).

Учредительные документы должны быть прошиты и иметь про­нумерованные страницы.

Подпись нотариуса скрепляется его печатью.

Открытие временного счета в банке необходимо в том случае, когда уставный фонд предприятия формируется деньгами или с их участием.

Тогда до момента регистрации на этот счет должно быть внесе­но не менее 30 процентов уставного фонда.

Временный счет открывается только для этой цели и не может быть использован как канал других взаиморасчетов.

Для открытия временного счета в банке потребуются докумен­ты: устав и решение о создании частного предприятия, заверенные нотариально, договор аренды и паспорт учредителя или его дове­ренного лица.

Факт внесения вклада в уставной фонд будущего предприятия банк подтверждает справкой, предъявляемой в райисполком.