14. Договір підряду (складання та зміст, види)

Договір будівельного підряду є одним з найбільш поширених видів договору підряду на сьогоднішній день. Договори підряду на будівельні роботи полягають на будівництво, реконструкцію або капітальний ремонт підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд чи інших об'єктів, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Договір будівельного підряду носить консенсуальної, відшкодувальний і взаємний характер. Основною сферою його застосування є підприємницька діяльність. Договір підряду на будівельні роботи розрахований, як правило, на досить тривалий період часу, протягом якого будуть вестися будівельні роботи, також здійснюватися експлуатація об'єкта в період гарантійного терміну. За цей період може відбутися істотна зміна цін на будівельні роботи та матеріали, виникнути потреба внесення змін в проектну документацію і т.д., що також враховується законодавством. Договір будівельного підряду має такі різновиди: · Договір генерального будівельного підряду (договір генпідряду), що укладається між замовником і генпідрядником; · Договір будівельного субпідряду (договір субпідряду), сторонами якого є підрядник і субпідрядник. З договором будівельного підряду має спільні риси також інвестиційний договір - договір на надання послуг технічного замовника. Програми договору будівельного підряду Додаток до договору - це правовий документ, який є невід'ємною частиною договору і містить додаткові дані про операцію. Договір будівельного підряду містить додатки: · Календарний план робіт; · Технічне завдання; · Перелік матеріалів; · Перелік обладнання; · Перелік технічної документації; · Кошторис; · Правовстановлюючі документи на земельну ділянку; · Дозволи (ліцензії) замовника на проведення робіт; · Дозволи (ліцензії) виконавця на проведення робіт; · Страховий поліс; · Регламент проведення робіт. Супутній документ до договору - це офіційний документ, який має юридичну силу, складається після підписання договору, містить додаткові дані про операцію. Договір будівельного підряду містить супутні документи: · Акт прийому-передачі обладнання; · Акт прийому-передачі технічної документації; · Акт про приймання виконаних робіт (форма КС-2); · Довідка про вартість робіт і витрат (форма КС-3); · Додаткова угода; · Протокол розбіжностей; · Протокол узгодження розбіжностей.

15. Договір оренди (види, складання, зміст)

Цивільним кодексом РФ (далі за текстом - ЦК РФ) до договорів оренди віднесені наступні договори: o договір прокату (ст. ст. 626-631 ГК РФ); o договір оренди транспортного засобу з наданням послуг з управління та технічної експлуатації (ст. ст. 632-641 ГК РФ); o договір оренди транспортного засобу без надання послуг з управління та технічної експлуатації (ст. ст. 642-649 ГК РФ); o договір оренди будівель і споруд (ст. ст. 650-655 ГК РФ); o договір оренди підприємства (ст. ст. 656-664 ГК РФ); o договір фінансової оренди (лізинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ). Зміст договору оренди складають його умови, права та обов'язки сторін. Даючи загальну характеристику договором оренди, необхідно виділити ще два важливих моменти - про істотні умови цього договору, визнаних такими в силу закону, і про природу відносин сторін. У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. при відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним. Перераховані права сторін за договором оренди відносяться до категорії відносних, а зв'язують боку відносини (з приводу їх здійснення) є зобов'язальними. Разом з тим при передачі майна в оренду виникають і іншого роду відносини. Право володіння майном відноситься до категорії речових. Отримуючи орендоване майно у володіння та користування, орендар стає на період дії договору його законним (титульним) власником. Його право володіння орендованим майном захищається цивільно-правовими способами захисту речових прав.