Методичні рекомендації
Земельна рента розраховується за формулою 10.41:
,
(10.41)
де |
Р |
- річна орендна плата, грн за одиницю; |
|
С |
- операційні витрати з обслуговування будинку, грн за одиницю; |
|
S |
- площа приміщень, що здаються в оренду, м2; |
|
КВ |
- коефіцієнт капіталізації для будинків, що складається з норми прибутку на капітал і норми відшкодування капіталу; |
|
VВ |
- вартість будинку з урахуванням зношування, грн за одиницю. |
Вартість ділянки землі під будинком розраховується за формулою 10.42:
,
(10.42)
де |
V |
- вартість ділянки землі під будинком; |
|
Rt |
- земельна рента або залишковий дохід, що припадає на землю; |
|
r |
- норма віддачі на капітал або ставка дисконтування. |
Завдання _ (для практичної роботи). Розрахувати вартість ріллі сільськогосподарського підприємства. Урожайність пшениці становить – m, ц/га, ціна реалізації пшениці становить – р, дол/кг. Сумарні витрати з вирощування пшениці з урахуванням норми прибутку – z, дол/кг. Ставка дисконтування – 10 %. Вихідні дані для вирішення завдання наведені у таблиці 10.2.
Таблиця 10.2
Вихідні дані для вирішення завдання
Варіант |
Урожайність пшениці m, ц/га, |
Ціна реалізації пшениці р, дол/кг. |
Сумарні витрати з вирощування пшениці з урахуванням норми прибутку z, дол/кг |
1 |
30 |
2,0 |
1,2 |
2 |
31 |
2,1 |
1,4 |
3 |
32 |
2,2 |
1,5 |
4 |
33 |
2,3 |
1,7 |
5 |
34 |
2,0 |
1,75 |
6 |
35 |
2,3 |
1,8 |
7 |
36 |
2,2 |
1,85 |
8 |
37 |
2,1 |
1,9 |
9 |
38 |
2,0 |
1,95 |
10 |
39 |
2,1 |
2,0 |
11 |
40 |
2,2 |
2,1 |
12 |
41 |
1,8 |
2,1 |
13 |
42 |
1,9 |
2,3 |
14 |
43 |
2,0 |
2,4 |
15 |
44 |
2,1 |
2,5 |
16 |
45 |
2,2 |
2,6 |
17 |
46 |
2,3 |
2,7 |
18 |
47 |
2,1 |
2,8 |
19 |
48 |
2,2 |
2,9 |
20 |
49 |
2,3 |
3,0 |
21 |
50 |
1,8 |
1,7 |
22 |
51 |
1,9 |
1,8 |
23 |
52 |
2,0 |
1,65 |
24 |
53 |
1,8 |
1,75 |
25 |
54 |
2,1 |
2,05 |