Тематический план лекций

№

тем

Темы и их объем в часах

Контрольные вопросы

Цели и задачи занятий

Проблемные вопросы

1

2

3

4

1.

Тема 1. Понятие, принципы и источники жилищного права (2 часа)

Понятие жилищного права в узком и широком смысле.

Жилищная проблема – одна из самых важных и острых социальных проблем.

Жилищные правоотношения и их классификация.

Основные принципы жилищного права.

Принцип неприкосновенности жилища.

Принцип ипотечного кредитования жилища.

Основные термины и определения.

Государственная программа жилищной политики.

Стратегия Республики Казахстан – 2030.

Понятие источников жилищного права.

Структура и состав жилищного законодательства.

Конституция Республики Казахстан и другие нормативные правовые акты, как источники жилищного права.

Уяснение сущности жилищного права. Определение основных принципов жилищного права. Основные нормативные правовые акты в сфере жилищных отношений.

Рассмотрение жилищных проблем через призму социальных, экономических функций страны.

2.

Тема 2. Жилищный фонд Республики Казахстан (2 часа)

Понятие жилищного фонда Республики Казахстан и его классификация. Частный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд.

Управление жилищным фондом. Использование жилищ.

Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан.

Определение сущности появления жилищных фондов.

Соотношение классификации жилищного фонда РК.

3.

Тема 3. Приобретение и прекращение права частной собственности на жилище (2 часа)

Основания возникновения права собственности на жилище. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации. Приобретение жилища в собственность посредством совершения гражданско-правовых сделок. Иные основания возникновения права собственности на жилище.

Механизм финансирования строительства жилья для различных категорий граждан.

Право общей собственности на жилище.

Понятие и правовое положение членов семьи собственника жилища. Регистрация права собственности на жилище.

Общие основания прекращения права собственности на жилище. Принудительное прекращение права собственности на жилище.

Определение основания возникновения и прекращения права собственности на жилище

Проблемы приобретения нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации

4.

Тема 4. Кондоминиум (2 часа)

Понятие и предмет кондоминиума. Образование кондоминиума. Регистрация объекта кондоминиума.

Права и обязанности собственников помещений. Обязанности не собственников помещений. Возмещение ущерба, причиненного общему имуществу или другим помещениям.

Формы управления объектом кондоминиума. Образование и регистрация кооператива собственников помещений.

Органы управления кооператива собственников помещений. Участие собственников помещений в общих расходах.

Основания и правовые последствия прекращения кооператива собственников помещений.

Уяснение сущности кондоминиума, порядок образования и регистрации его объекта. Правовое положение КСК.

Соотношение кондоминиума как имущественного комплекса, особой формы собственности.

5.

Тема 5. Договорные обязательства по предоставлению жилища (2 часа)

Понятие и виды договорных обязательств.

Договор об освобождении подлежащего сносу жилища под условием предоставления взамен другого жилища.

Договор о предоставлении жилища на время проведения капитального ремонта.

Договор о предоставлении жилища по условиям трудового контракта /договора/.

Иные основания возникновения договорных обязательств.

Уяснение сущности договорных обязательств по предоставлению жилища.

Некоторые проблемные вопросы возникновения договорных обязательств

6.

Тема 6. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда (2 часа)

Условия предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Граждане, относящиеся к социально защищаемым слоям населения. Основания признания граждан нуждающихся в жилье. Предоставление жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.

Право граждан на жилище из государственного жилищного фонда.

Порядок предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Учет граждан, которым может быть предоставлено жилище.

Основания снятия с учета и отказа в постановке на учет для предоставления жилища из государственного жилищного фонда.

Очередность предоставления гражданам жилища из государственного жилищного фонда. Норма предоставления жилища. Требования, предъявляемые к жилищам из государственного жилищного фонда.

Определение оснований признания граждан нуждающихся в жилье и их государственный учет.

Соотношение предоставления жилища из государственного жилищного фонда в порядке очередности и ипотечного кредитования. Плюсы и минусы.

7.

Тема 7. Договор найма жилищ (2 часа)

Понятие и предмет договора найма жилища из государственного жилищного фонда.

Права и обязанности нанимателя и членов его семьи.

Сроки и случаи сохранения жилища из государственного жилищного фонда за отсутствующими гражданами.

Порядок признания лица утратившим право пользования жилищем из государственного жилищного фонда.

Основания и правовые последствия изменения договора найма жилища из государственного жилищного фонда.

Понятие и предмет договора найма жилища из частного жилищного фонда.

Условия жилища, в котором проживает (не проживает) собственник.

Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.

Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма.

Особенности договора жилищного найма и социального найма жилища.

Практические вопросы определения статуса поднанимателей и временных жильцов.

8.

Тема 8. Обеспечение граждан жилищами в домах жилищных кооперативов (2 часа)

Значение кооперативного строительства для разрешения жилищной проблемы.

Порядок образования жилищных /жилищно-строительных/ кооперативов. Устав жилищного кооператива. Регистрация кооператива и принадлежащей ему недвижимости.

Условия членства в жилищных /жилищно-строительных/ кооперативах. Предоставление члену кооператива жилища. Правовое положение членов семьи пайщика кооператива.

Основания прекращения членства в кооперативе. Исключение из кооператива. Последствия исключения из кооператива.

Преобразование жилищного кооператива в кооператив собственников квартир /помещений/.

Порядок образования ЖСК, условия вступления в него. Различия в исключении из ЖК и прекращении членства в ЖК.

Различия и сходства ЖСК и КСК.

9.

Тема 9. Правовой режим служебных жилищ и общежитий. (2 часа)

Обмен и мена жилищами

Понятие служебного жилища. Предоставление и пользование служебным жилищем. Выселение из служебного жилища.

Понятие и типы общежитий.

Порядок предоставления жилого помещения в общежитиях. Пользование жилыми помещениями в общежитиях. Основания выселения из общежитий.

Понятие и условия обмена жилищами.

Принудительный и родственный обмен жилищами. Мена жилищами.

Условия, при которых не допускается обмен жилищами.

Признание обмена жилищами не действительным.

Определение правового режима служебных жилищ и общежитий из государственного жилищного фонда, обмена и мены жилищами.

Вопросы относительно типов общежитий из частного и государственного жилищных фондов.

10

Тема 10. Прекращение права пользования и выселение из жилищ государственного жилищного фонда. (2 часа)

Основания расторжения договора найма жилища из государственного жилищного фонда.

Выселение граждан с предоставлением другого благоустроенного или пригодного для проживания жилища из государственного жилищного фонда. Жилище, предоставляемое выселяемым гражданам.

Основания выселения граждан без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда.

Признание договора найма жилища из государственного жилищного фонда не действительным и его правовые последствия.

Уяснение сущности прекращения права пользования и выселения из жилищ государственного жилищного фонда

Проблемы практического выселения граждан без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда

Всего: 20 часов