Содержание дисциплины

Тема 1. История правового регулирования оборота недвижимости. Становление и развитие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода прав. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы. Порядок назначения государственных регистраторов. Этапы становления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: характеристика I этапа (до 31 января 1998г.); характеристика II этапа (с 31.01.1998 по 31.12.1999 г.); характеристика III этапа (с 1.01. 2000 по 31.12.2004 г.)

Тема 2. Понятие недвижимости. Классификации сделок с недвижимостью. Законодательство о недвижимом имуществе.

Экономическое содержание понятия недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое. Легальное определение понятия недвижимости. Сущностные и формально-юридические признаки недвижимого имущества. Классификация сделок с недвижимостью. Источники правового регулирования оборота недвижимости. Судебно-арбитражная практика по разрешению споров, возникающих из сделок с недвижимостью в коммерческом обороте. Вопросы недвижимости в практике Высшего Арбитражного Суда РФ.

Тема 3. Объекты недвижимости и их место в системе объектов гражданского права.

Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права. Предприятия и иные имущественные комплексы как объекты недвижимости. Недвижимость как юридическая фикция. Объекты недвижимости по природе и в силу закона.

Тема 4. Гражданско-правовые основы регистрационной деятельности.

Основные направления деятельности Федеральной регистрационной службы. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация общественных объединений и политических партий. Осуществление контроля и надзора в сфере адвокатуры и нотариата. Осуществление контроля деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Тема 5. Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество.

Понятие государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество. Нормы, регулирующие государственную регистрацию сделок с недвижимостью, прав на недвижимость, обременения (ограничения) прав на недвижимость. Санкции, предусмотренные законодательством в случае уклонения от государственной регистрации.

Тема 6. Принципы государственной регистрации прав на недвижимость.

Понятие принципов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Виды принципов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (материально-правовые и формально-правовые).

Тема 7. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость.

Подача заявления сторонами, прием документов, уплата государственной пошлины. Документы, не подлежащие приему на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовая экспертиза представленных документов и проверка сделки на соответствие закону. Установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на регистрируемый объект недвижимости. Внесение записи в ЕГРП. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.