Тема 11. Рынок земельных ресурсов и земельная рента

«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородные почвы, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). В данной теме для простоты под «землей» будет подразумеваться только поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.

Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается право собственности на землю. Землевладения определяют собственники земли.

Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником.

В анализе рынка земли следует различать понятие услуги земли и земля. Первый термин связан с определением земельной ренты, или арендной платы. Второй – с определением цены земли как капитального блага.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Количество земли – фиксированная величина. Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер.

Земельная рента как факторный доход может быть рассмотрена на основе концепции предельных продуктов. Именно размеры предельных продуктов определяют вклад и, соответственно вознаграждения каждого из факторов производства. Рассмотрим процесс создания продукта, в котором применяются два фактора производства – земля и труд. Количество применяемой земли фиксировано. Переменным фактором является услуги труда наемных рабочих.

Собственник земельного участка (фермер) будет нанимать дополнительных рабочих до тех пор, пока предельный продукт, создаваемый наемным сельскохозяйственным рабочим, не сравняется в размером заработной платы. В данном примере фермер является собственником, а не арендатором земли, поэтому он полностью присваивает всю ренту.

1. Спрос и предложение земли

Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента – это плата за пользование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента – как поток.

Рассмотрим процесс ценообразования на рынке услуг земли, исходя из предложения, что собственники земли сдают ее в аренду фермерам (предпринимателям). Принцип установления земельной ренты (арендной платы) как равновесной цены на рынке земельных ресурсов таков же, как и в случае других рынков факторов производства.

Предположим, что уровень земельной ренты повышается. В этом случае предложение услуг земли превышает спрос на нее. В таких условиях собственники земли станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки земельной ренты. Если же уровень ставок понизится, то спрос на землю повышает ее неизменное предложение. В таких условиях земельная рента будет повышена. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли.

От чего зависит тот уровень, на котором устанавливается земельная рента? Очевидно, что при абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая D_N, тем выше и уровень земельной ренты. Кроме того, следует учитывать, что спрос на услуги земли является производным спросом, как и спрос на другие факторы производства.

В экономической теории принято разли­чать широкую и узкую трактовку производственного фактора земля.

В узком смысле под фактором земля понимаются собственно земельные угодья. В сельском, лесном хозяйстве, в строительстве, в экономике городов первостепенное значение имеют именно земельные площади.

В широком понимании этого слова фактор земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы. В добывающей или рыбной промышленности, при строитель­стве гидроэлектростанций земля ценна не столько пло­щадью как таковой, сколько теми ресурсами, которые с ней связа­ны (в наших примерах - наличие полезных ископаемых, гидро­ресурсов).

Естественным фундаментом природных ресурсов являются планетарные природные условия. К ним относятся: внутрен­нее тепло планеты и солнечное излучение, географическое положе­ние страны и рельеф местности, строение недр, климат и осадки. Природные условия создают возможность жизни и деятельности людей и по мере развития производительных сил превращаются в природные ресурсы.

Таким образом, природные ресурсы — это совокупность природных условий, которые могут быть использованы в процессе создания товаров услуг и духовных ценностей.