2. Требования нормативно-технической документации предъявление к проекту.

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В результате градостроительного зонирования могут определяться различные виды территориальных зон:

• жилые зоны (в том числе допускающие различную предельно допустимую этажность застройки);

• общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения, культуры и пр.);

• производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

• сельскохозяйственные зоны (зоны сельскохозяйственных угодий, зоны дач, садоводств и др.);

• рекреационные зоны (включающие городские леса, парки и сады, водоемы, объекты спорта);

• зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;

• зоны специального назначения (занятые кладбищами, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);

• иные территориальные зоны, выделяемые с учетом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Функциональные зоны — зоны, для которых документами территориального планирования (в том числе генеральными планами городских округов, городских и сельских поселений) определены границы и функциональное назначение.

Нахождение земель, земельного участка в границах функциональной зоны не определяет их правовой режим, в то время как в границах территориальных зон градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В целях градостроительного зонирования территории города Генеральным планом города Саратова выделяются следующие функциональные зоны¹:

Типызон	Видызон
Ж - жилыезоны	Ж - 1	зонымногоэтажнойжилойзастройки
	Ж- 2	зонысреднеэтажнойжилойзастройки
	Ж- 3	зонымалоэтажнойжилойзастройки
	Ж- 4	зоны малоэтажной жилой застройки усадебного типа
	Ж- 5	зоны дачных и садоводческих участков
ОД - общественно-деловыезоны	ОД- 1	зоны многофункциональной общественно-деловой застройки историко-культурного центра города
	ОД- 2	зоны многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания
	ОД- 3	зоны общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных и т.д.)
П - производственныезоны	П- 1	зоны предприятий IV и V классов вредности
	П- 2	зоны предприятий II и III классов вредности
	П- 3	зоны предприятий высокого воздействия на окружающую среду
ИТ - зоны инженерной и транспортной инфраструктур	ИТ- 1	зоны предприятий городского транспорта, магистральных улиц, дорог и объектов коммунального хозяйства
	ИТ- 2	зоны объектов внешнего транспорта (железнодорожного, воздушного, речного, трубопроводного транспорта, связи)
	ИТ- 3	зоны внешнего автомобильного транспорта и коммерческой логистики
	ИТ- 4	зоны объектов инженерной инфраструктуры (головные инженерные сооружения и магистральные коммуникации)
Р - рекреационныезоны	Р- 1	зонырекреационно-ландшафтныхтерриторий
	Р- 2	зоны зеленых насаждений общего пользования
	Р- 3	зоны городских лесов, лесопарков, питомников
СН - зоныспециальногоназначения	СН- 1	зоны свалок, карьеров, полигонов отходов
	СН- 2	зоныкладбищ
ВР- зоны режимных (м.б. военных - см. ст.85 ЗК РФ) объектов	ВР	зонырежимныхобъектов
СХ - зонысельскохозяйственногоиспользования	СХ- 1	зонысельскохозяйственныхугодий
	СХ - 2	зоны предприятий сельскохозяйственного производства (животноводческих ферм, птицефабрик, парниковых хозяйств, предприятий по переработке сельхозпродукции)
ПТ- прочиетерритории	ПТ - 1	территории, резервируемые для нового строительства
	ПТ - 2	территории горных отводов, неудобные, нарушенные

Территориальные зоны определяются с учётом названных функциональных зон.

Исходя из данной таблицы, выбранный мною участок, расположенный по адресу: ул.Лермонтова, д.30, согласно карте Градостроительного зонирования территории города Правил землепользования и застройки МО «Город Саратов»², находится в зоне ОД-1 – зоне многофункциональной общественно-деловой застройки историко-культурного центра города. Согласно Градостроительному Кодексу³ в состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

Действующим законодательством⁴ устанавливаются три вида разрешённого использования земельными участками:

•основные видыразрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков, за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

• вспомогательные виды разрешённого использования применяются для всех объектов с основными и условно разрешенными видами использования, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешённого использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных законодательством Российской Федерации;

• условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения разрешения в порядке, предусмотренном статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вид разрешенного использования для данного проекта – основной.

Инженерная подготовка.

Будет проведена инженерная подготовка - это комплекс работ по созданию условий для проведения основных работ по благоустройству и озеленению. В зависимости от размеров объекта, его значимости, выполняемых функций, а также с учетом влияния природных факторов среды, степени антропогенных нагрузок состав и содержание работ по инженерной подготовке территорий может быть разнообразным. Она будет включать в себя:

- осушение участков, защита от затопления, защита от оползней, от ветровой эрозии;

- подготовка территории под строительство дорог, сооружений;

- мероприятия по устранению селей, явлений карста, оползней.

 Водоснабжение и канализация:

В гостиницах и мотелях следует предусматривать холодное и горячее водоснабжение, канализацию, а в кемпингах - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение для душевых и постирочных и канализацию в соответствии с главами СНиП по проектированию внутреннего водопровода и канализации зданий, горячего водоснабжения.

В зданиях гостиниц высшего, I и II разрядов и мотелях I и II разрядов следует предусматривать скрытую прокладку стояков водопровода, канализации и внутренних водостоков.

 Теплоснабжение, отопление и вентиляция:

Здания гостиниц, мотелей и кемпингов следует оборудовать системами отопления, вентиляции, а также кондиционирования воздуха согласно требованиям настоящих норм.В летних зданиях кемпингов отопление не предусматривается.

Теплоснабжение, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха в гостиницах, мотелях и кемпингах надлежит проектировать в соответствии с главами СНиП по проектированию котельных установок, тепловых сетей, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и настоящим нормам.

Удаление воздуха из номеров, имеющих санитарные узлы, следует предусматривать через санитарные узлы.

Электроснабжение и электротехнические устройства 

Электрооборудование и искусственное освещение зданий гостиниц, мотелей и кемпингов следует проектировать в соответствии с главой СНиП по проектированию искусственного освещения, Правилами устройства электроустановок, Инструкцией по проектированию электрооборудования общественных зданий массового строительства и настоящими нормами.

Управление и контроль за электрическим освещением общих мест (залов, фойе, лестниц и т.п.), включение электродвигателей вентиляционных систем, насосов, системы пожарной сигнализации, радиотрансляционной сети и других инженерных систем должны быть сосредоточены в диспетчерской инженерного оборудования.

В номерах гостиниц и мотелей высшего, I и II разрядов следует предусматривать дополнительное местное освещение спальных мест. Во всех номерах следует предусматривать штепсельные розетки для электробритв у умывальников.

Прокладка внутренних электросетей в зданиях, как правило, должна быть скрытой.

Аварийное освещение следует предусматривать в вестибюлях, залах ресторанов, конференц-залах, помещениях узлов связи и радиосвязи, диспетчерских инженерного оборудования, помещениях спасательного фонда; освещение для эвакуации - в соответствии с главой СНиП по проектированию искусственного освещения.

В номерах и помещениях дежурного обслуживающего и технического персонала гостиниц, мотелей и кемпингов следует предусматривать радиотрансляционную сеть.

Автоматической пожарной сигнализацией должны быть оборудованы следующие помещения гостиниц и мотелей на 50 мест и более: номера, гостиные, гардеробы, камеры хранения, коридоры, помещения дежурного персонала, бытового обслуживания, культурно-массового назначения, пунктов проката туристского снаряжения и инвентаря, служебные и помещения, а также помещения предприятий общественного питания согласно главе СНиП по проектированию предприятий общественного питания.

Охранная сигнализация и другие виды сигнализации должны предусматриваться в соответствии с заданием на проектирование. При необходимости оборудования помещений охранной сигнализацией в этих помещениях должна предусматриваться охранно-пожарная сигнализация.