Глава 1. Характеристика и требования, предъявляемые к проекту

1. Общая характеристика проекта

Основными отличительными признаками, характеризующими гостиничные предприятия и аналогичные средства размещения, являются: назначение, этажность, вместимость и уровень комфорта.

В зависимости от назначения гостиницы могут быть:

1. общего типа – рассчитывается на приезжающих, на короткий срок с различными целями;

2. туристские - предусматривается необходимый набор помещений туристского обслуживания;

3. гостиницы для спортсменов - предусматривается развитый комплекс помещений для тренировок, отдыха и восстановления;

4. бизнес – отели - предназначены для деловых людей, является предприятием высокого уровня комфорта, имеющим развитый набор помещений общественного назначения, а также офисных помещений для работы, залов для совещаний и конференций, оснащенных современным оборудованием;

5. конгресс – отели - предназначенные для проживания делегатов съездов, конгрессов, симпозиумов и т.п.;

6. гостиницы для транзитных пассажиров - предусматривать в районе аэропорта, железнодорожных вокзалов и автовокзалов;

Количество мест в гостиницах, мотелях и кемпингах следует принимать:

- в гостиницах общего типа - 15, 25, 50, 100, 200, 300, 400, 500, 800 и 1000;

- в туристских и курортных гостиницах - 300, 500, 800 и 1000;

- в мотелях - не более 300;

- в кемпингах - не более 500.

Гостиницы общего типа с количеством мест до 100 следует проектировать для сельских населенных пунктов, поселков и малых городов.

Вместимость гостиниц принимается в соответствии с заданием на проектирование. Максимальная вместимость гостиниц рекомендуется не более - 1000 мест.

Наш объект будет относиться к гостиницам общего типа, т.к. рассчитывается на приезжих, на короткий срок прибытия, количество предполагаемых мест – 300.

Факторами, обуславливающими необходимость появления гостиницы именно в районе Набережной, являются:

1. Высокая проходимость туристов и жителей города;

2. Отсутствие подобных гостиниц или гостиничных комплексов такого масштаба и преимущественного местоположения;

3. Отсутствует отдаленность проектируемой гостиницы от крупных транспортных узлов;

4. Возможность на данном земельном участке организовать дополнительные пристройки, особенно в летний период времени: кафе, детские площадки и прочие;

5. Небольшие затраты на рекламу и продвижение за счет удачного расположения;

Мой рабочий проект может быть классифицирован по следующим критериям:

1. в зависимости, от площади территориальной зависимости гостиница является локальным, так как проект реализуется в границах одного административно-территориального образования и затрагивает экономические интересы одного хозяйствующего субъекта;

2. в зависимости от вида эффекта – проект экономический. Он не удовлетворяет социальные потребности населения, а приносит доход;

3. в зависимости от источника финансирования – проект будет реализован за счет собственного капитала и привлеченных средств;

4. в зависимости от периода возмещения затрат – среднесрочный, так как сфера гостиничного бизнеса хоть и прибыльная, но тем не менее не настолько, полная окупаемость вложений, в зависимости от правильного продвижения и расположения гостинцы, может занять от трех до семи лет;

5. в зависимости от способа осуществления – проект комбинированный, при котором сочетаются выполнение работ хозяйственным способом с привлечением подрядных специализированных организаций;

6. в зависимости от степени инвестиционного риска – проект средней степени риска. Нельзя заранее точно предугадать популярность данного заведения, но, исходя из рыночных показателей, можно предположить, что хорошо преподнесенные и хорошо работающие гостиницы города Саратова окупаются и впоследствии приносят прибыль;

7. в зависимости от функциональной роли земли – земля нашего проекта представляется как пространственный базис, так как до данного проекта территория не была застроена и использована;

8. в зависимости от сравнительной рентабельности – проект свободный. Реализация или отказ от осуществления нашего проекта никак не отразится на выгодности других проектов;

9. в зависимости от типов объектов – проект с вновь образуемым объектом.

Все землеустроительные действия будут осуществляться в строгом соответствии с установленными земельным законодательством нормами и правилами. По нормам земельного законодательства, а также в соответствии со сложившейся практикой землеустройство будет проводиться в 6 этапов:

- подготовительные работы;

- составление проекта;

- рассмотрение и утверждение проектной документации;

- перенесение проекта в натуру;

- оформление и выдача землеустроительных документов и материалов;

- осуществление авторского надзора за выполнением проекта землеустройства.

На основе проанализированной информации, мы приходим к выводу, что гостиничные комплексы и гостиницы – очень выгодная отрасль с небольшим инвестиционным риском, что мы можем смело вкладывать свои денежные средства и привлекать инвесторов. Несмотря на конкуренцию, проект прогнозируется быть прибыльным. Немаловажно заметить, что место для гостиницы выбрано более чем удачно, где постепенно происходит застройка свободной территории города, где в основном частный коттеджный и дачный сектор, где особенно в теплое время года собирается много отдыхающих. Таким образом, доказывается целесообразность строительства гостиницы, именно на выбранном земельном участке.