- •Минобрнауки россии Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
- •«Юго-Западный государственный университет»
- •Содержание
- •Тема 1. Общие положения о юридических лицах
- •Юридические лица возникают первоначально (учреждаются) или в результате реорганизации других юридических лиц как их правопреемники.
- •Тема 2. Государственная регистрация юридических лиц
- •Тема 3. Лицензирование отдельных видов деятельности
- •Тема 4. Техническое регулирование
- •Тема 5. Несостоятельность (банкротство) юридического лица
- •Тема 6. Хозяйственные товарищества
- •Тема 7. Общества с ограниченной ответственностью
- •Тема 8. Хозяйственные партнерства
- •Тема 9. Акционерные общества
- •Тема 10. Унитарные предприятия
- •Тема 10. Производственный кооператив
- •Т ема 12. Некоммерческие организации: общие положения
- •Создание, реорганизация и ликвидация некоммерческой организации:
- •Деятельность некоммерческой организации:
- •Управление некоммерческой организацией:
- •Тема 13. Товарищество собственников жилья
- •Тема 14. Фонды
- •Тема 15. Биржи
- •Тема 16. Некоммерческое партнерство
- •Тема 17. Банки и иные кредитные организации
- •Тема 18. Торгово-промышленные палаты
- •Образование и прекращение деятельности торгово-промышленных палат:
- •Торгово-промышленная палата Российской Федерации:
- •Тема 19. Кредитный кооператив
- •Членство в кредитном кооперативе
- •Управление кредитным кооперативом
- •Имущество кредитного кооператива:
- •Объединения кредитных кооперативов
- •Тема 20. Государственная корпорация
- •Нормативно-правовые акты
- •Жилищный Кодекс рф от 29 декабря 2004 г. № 188-фз(с изменениями и дополнениями)
Тема 13. Товарищество собственников жилья
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.
Устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 Жилищного Кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Ч исло членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
ТСЖ:
Создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом;
Является юридическим лицом с момента его государственной регистрации;
Отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, не отвечает по обязательствам членов товарищества.
Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.
Права ТСЖ (ст. 137 ЖК РФ) |
Обязанности ТСЖ (ст. 138 ЖК РФ) |
|
|
Органы управления ТСЖ:
Общее собрание членов ТСЖ (ст. 145 – 146 ЖК РФ):
Общее собрание проводится на основании уведомления, направляемого инициатором созыва общего собрания не менее чем за 10 дней до собрания, и вручается каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления.
Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся следующие вопросы:
- по которым решения принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ:
1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества.
2. Принятие решения о получении заемных средств.
3. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
- по которым решение принимается большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании членов ТСЖ:
1. Внесение изменений в устав товарищества.
2. Избрание правления и ревизионной комиссии товарищества.
3. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
4. Образование специальных фондов товарищества.
5. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
6. Рассмотрение жалоб на действия правления или ревизионной комиссии товарищества.
7. Другие вопросы
II. Правление ТСЖ (ст. 147 – 148 ЖК РФ):
Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества.
Правление ТСЖ вправе принимать решение по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
Избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 года.
Является исполнительным органом товарищества, подотчетным собранию членов товарищества.
III. Ревизионная комиссия ТСЖ:
Избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на 2 года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления ТСЖ.
Из своего состава ревизионная комиссия избирает председателя ревизионной комиссии.
Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности ТСЖ.
Представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
Отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.
Реорганизация и ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены ГК РФ.
ТСЖ по решению общего собрания может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
Общее собрание обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Два и более ТСЖ могут создать объединение ТСЖ для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.