- Плани практичних занять

Практичне заняття № 6 Тема: ОСОБЛИВОСТІ РЕАЛІЗАЦІЇ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ СУБ'ЄКТАМИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА

Мета заняття: закріплення курсантами (студентами) знань щодо підстав, порядку та умови набуття та реалізації прав на землю фізичними та юридичними особами.

Опорні поняття: підстави набуття прав на землю, порядок набуття прав на землю, умови набуття прав на землю, приватизація земельних ділянок, земельний пай, посвідчення прав на землю, реєстрація прав на землю.

ПЛАН

1. Основні підстави і умови набуття прав на землю громадянами та юридичними особами

2. Особливості набуття прав на землю територіальними громадами і державою

3. Умови і порядок придбання та передачі земельних ділянок громадянам

3.1. Поняття та правові моделі приватизації

3.2. Приватизація земельних ділянок із земель запасу ("повна модель ")

3.3. Приватизація земельних ділянок, наданих раніше у користування громадянам (т. з. "спрощена модель")

3.4. Приватизація земельних ділянок юридичними особами

3.5. Особливості приватизації земельних ділянок для ведення фермерського господарства

4. Умови і порядок передачі земельних ділянок юридичним особам у постійне користування та в оренду

5. Виникнення, посвідчення і реєстрація прав на земельні ділянки

Питання для самоконтролю та самоперевірки

1. Які органи наділені повноваженнями щодо розпорядженням земельних ділянок державної та комунальної власності?

2. Охарактеризуйте порядок приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ і організацій.

3. Охарактеризуйте порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами для ведення фермерського господарства та особистого селянського господарства.

4. Проаналізуйте інститут «набувальної давності» у земельному праві України.

5. Визначте норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам.

6. Визначте момент виникнення права власності на земельну ділянку.

7. Які документи посвідчують право власності та право користування земельною ділянкою?

8. Що таке державна реєстрація речових прав на нерухоме майно?

9. Що таке обтяження прав на нерухоме майно?

10. Що таке нерухоме майно?

11. Які права підлягають державній реєстрації?

12. Які органи здійснюють державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень?

13. Хто може бути державним реєстратором?

14. З яких чотирьох частин складається кожний розділ Державного реєстру прав?

15. Охарактеризуйте порядок державної реєстрації речових прав.

16. На підставі яких документів здійснюється державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та обтяжень цих прав?

17. Які є підстави для відмови у державній реєстрації?

18. З чого складається технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування?

19. Назвіть послідовність виконання робіт зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку.

Практичні завдання

Розв'яжіть ситуацію:

1. До сільської ради звернувся гр. Р. із заявою про приватизацію двох земельних ділянок: 1) присадибної земельної ділянки площею 0,2 га, що раніше була в нього в користуванні; 2) для сінокосіння та випасання худоби площею 0,10 га, якою він користується протягом 15 р.

Питання.

1. Яке рішення повинна прийняти сільська рада?

2. Визначте підстави і порядок виникнення права власності для громадян.

2. Громадянин Коваленко П. І. звернувся до місцево­го органу управління земельними ресурсами з такою проблемою. Його будинок, збудований у 1927 р., мав відповідний земельний наділ, на якому був по­саджений сад. На основі рішення виконкому міської ради від 3 березня 1969 р. у нього було вилучено 47,0 кв. м земельної ділянки та приєднано до під­приємства «Світлий шлях». Згодом це підприємство було ліквідовано. Земельна ділянка не використовувати.

Запитання

1. Чи може громадянин Коваленко П. І. поверну­ти собі земельну ділянку, вилучену у 1969 р.?

3. Сім'я Сунцових із чотирьох осіб мешкає у власно­му будинку в селі. Поряд з їхньою садибою розташо­вана земельна ділянка розміром 0,20 га. Сунцов О. О. вирішив збудувати на ній новий будинок і подав до сільської ради заяву про передачу йому у власність ви­щезгадану ділянку. Наступного дня до сільської ради надійшла заява від громадянина Андрусенко А. М., сім'я якого складається з двох осіб, про передачу йо­му у власність земельної ділянки, на яку претендує Сунцов О. О., для ведення особистого селянського господарства. Згодом саме громадянинові Андрусен­ко А. М. було виділено зазначену земельну ділянку.

Запитання

1. Чи правильні дії сільської ради стосовно виді­лення земельної ділянки Андрусенко А. М., який має меншу сім'ю і заяву подав пізніше від Сунцових?

5. Громадянин Вознюк Б. Б. приватизував земельну ділянку площею 0,3 га, виділену йому для ведення особистого селянського господарства. За рішенням сільської ради він додатково одержав в оренду зе­мельну ділянку розміром 0,5 га також для ведення особистого селянського господарства.

Запитання

1. Чи може громадянин Вознюк Б. Б. приватизу­вати надану йому в оренду земельну ділянку?

6. Громадянин Семенко Л. звернувся до сільської ра­ди із заявою, у якій просив виділити йому 30 га сільськогосподарських угідь для створення селян­ського (фермерського) господарства. За рішенням сільської ради йому було виділено 15 га землі. Семенко Л. не погодився з цим. Він вва­жає, що для ведення фермерського господарства не­обхідно мати мінімум 50 га землі. Сільська рада має у своєму розпорядженні значну площу земель резервного фонду.

Запитання

1. Як розв'язати цю ситуацію?

2. У якому розмірі надаються земельні ділянки фермерським господарствам?

7. До сільської ради звернувся гр. Р. із заявою про приватизацію двох земельних ділянок: 1) присадибної земельної ділянки площею 0,2 га, що раніше була в нього в користуванні; 2) для сінокосіння та випасання худоби площею 0,10 га, якою він користується протягом 15 р.

Питання.

1. Яке рішення повинна прийняти сільська рада?

8. У 2003 р. гр. П., що проживає у місті, звернулася до міської ради із заявою про безоплатну приватизацію земельної ділянки розміром 0,3 га, якою вона користується протягом 15-ти років, отримавши у спадщину від своїх батьків житловий будинок. У процесі попереднього розгляду справи з'ясувалося, що згідно з планом земельної ділянки, за даними бюро технічної інвентаризації, за нею закріплено лише 0,15 га. На прийомі працівник ради відмовив громадянці у безоплатній приватизації та рекомендував їй приватизувати земельну ділянку шляхом викупу. Громадянка П. звернулася з позовом до суду.

Питання.

1.Вирішіть справу.

Норми законів, які необхідно вивчити: ст. ст. 116-126 ЗК України, ст. ст. 2, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 15, 16, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. п. 1.16, 2.1. Наказу Держкомзему від 04.05.1999 р. «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею(в тому числі на умовах оренди)та договорів оренди землі».