- •Общие положения об аренде.
- •Вопрос №1. Договор аренды: понятие и элементы договора.
- •Вопрос №2. Содержание договора аренды.
- •Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (611 гк).
- •5) Право на получение обусловленной договором арендной платы
- •3) Поддерживать имущ-во в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущ-ва, если иное не предусмотрено договором или законом (п2 ст616).
- •4) При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущ-во.
- •По истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (621гк)
- •Вопрос №3. Понятие и особенности договора проката.
Вопрос №3. Понятие и особенности договора проката.
Является разновидностью договора аренды.
Понятие п.1 ст.626 ГК: по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
Общая характеристика договора проката:
консенсуальный
двустороннеобязывающий (взаимный)
возмездный (покупатель обязан не просто дать предоставление, но именно уплатить денежную сумму)
Особенности:
1) субъектный состав. Арендодатель - всегда предприниматель, либо коммерческая организация либо инд.пред-ль
2) в качестве общего правила: имущество, предоставляемое по договору проката должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа (626 ГК). Вторая сторона - граждане, но исходя из законодательства могут быть и юр лица и инд.пред-ли, но только если из договора или из существа обяз-ва не вытекает иное (токарный станок). Исключается возможность использовать имущ-во для излечения прибыли
3) предметом такого договора могут быть только движимые вещи
4) предельный срок - не более года, не применяются правила возобновления срока договора на неопределенный срок по истечении договора и нет преимущественных прав. Арендатор имеет право отказаться от договора, предупредив за 10 дней
5) Форма: обязательно письменная, общие положения несоблюдения
6) публичный
7) и капитальный и текущий ремонт являются обязанностью арендодателя - норма императивна
8) нельзя сдать в субаренду - имп.норма, в перенаем и тд.
9) форма арендных платежей (п1 630 ГК: арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно). Иных форм не допускается.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение данной обязанности дает арендодателю в бесспорном порядке на основании исполнит.надписи нотариуса взыскивать задолженность по арендной плате.