- •Санкт-петербург
- •Санкт-петербург
- •Общие требования к выполнению лабораторных работ
- •Лабораторная работа 1. Использование спс «консультант плюс» в задачах изучения нормативно-правовой базы жкх.
- •1. Краткие методические указания по работе с спс «КонсультантПлюс»
- •Карточка реквизитов
- •Методика поиска
- •Правовой навигатор
- •Работа со словарем
- •Одновременный поиск по нескольким базам
- •История поисковых запросов
- •Общая информация
- •Папки документов
- •Меню «Текст»
- •Закладки в текстах
- •Запись в файл и печать документа
- •2. Формирование переченЯ документов с учетом их правового статуса и иерархии с помощью спс «Консультант плюс».
- •Задания
- •Лабораторная работа 2. Оценка восстановительной стоимости и физического износа здания.
- •Задания
- •Лабораторная работА 3. Планирование затрат и источников финансирования многоквартирного дома.
- •Пример решения и оформления лабораторной работы 3.
- •Рекомендательный библиографический список содержание
Лабораторная работА 3. Планирование затрат и источников финансирования многоквартирного дома.
Цель работы – приобретение навыков экономического планирования.
Задачи работы:
1. рассчитать объемы плановых платежей многоквартирного дома, где организовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по объемам и видам предоставляемых услуг;
2. рассчитать объемы и виды расходования средств, а также дефицит финансовых ресурсов;
3. выполнить анализ затрат ТСЖ за текущий год;
3. определить возможные источники финансирования;
4. составить план расходования средств ТСЖ на следующий год;
5. сделать выводы.
Товарищество собственников жилья в текущем году обслуживалось специализированной организацией, предоставляющей услуги электромонтера, слесаря-сантехника, уборщика и дворника согласно установленному стандарту обслуживания. ТСЖ планирует перейти на самостоятельное обслуживание по этим видам услуг. Необходимо определить целесообразность самостоятельного обслуживания при условиях, заданных в таблице 1.
Исходная информация в таблице 11.
Таблица 11.
№ |
Показатель |
Ед.изм. |
Варианты |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|||||
1. |
Площадь дома |
м2 |
15300 |
5500 |
8900 |
12100 |
4880 |
||
2. |
Площадь лестничных клеток |
м2 |
4200 |
2100 |
2500 |
3250 |
1500 |
||
3. |
Площадь уборочной территории |
м2 |
5100 |
800 |
1100 |
980 |
1200 |
||
4. |
Количество этажей |
- |
8 |
5 |
7 |
9 |
4 |
||
5. |
Наличие лифта5 |
- |
есть |
нет |
есть |
есть |
нет |
||
6. |
Количество подъездов |
- |
7 |
5 |
5 |
5 |
5 |
||
7. |
тариф |
- |
минимальный |
||||||
8. |
Сумма договора с аварийной службой |
Тыс.Руб./год |
13,3 |
4,8 |
7,7 |
10,5 |
4,2 |
||
9. |
Среднемесячный расход электроэнергии мест общего пользования |
кВт-час/мес. |
900 |
500 |
400 |
600 |
700 |
||
10. |
Тариф на Эл. энергию |
Руб./кВт-час. |
1,25 |
1,25 |
1,25 |
1,25 |
1,25 |
||
11. |
Ежемесячный взнос члена ТСЖ |
Руб./м2 |
1,5 |
1,2 |
2,0 |
1,5 |
1,5 |
||
12. |
Тарифные ставки обслуживающего персонала6: |
||||||||
12.1. |
дворник |
руб./чел-час. |
29,61 |
29,61 |
29,61 |
29,61 |
29,61 |
||
12.2 |
уборщик |
руб./чел-час. |
29,61 |
29,61 |
29,61 |
29,61 |
29,61 |
||
12.3 |
Слесарь-сантехник |
руб./чел-час. |
37,43 |
37,43 |
37,43 |
37,43 |
37,43 |
||
12.4 |
электромонтер |
руб./чел-час. |
38,55 |
38,55 |
38,55 |
38,55 |
38,55 |
||
13. |
Установленная общим собранием заработная плата: |
||||||||
13.1 |
Председателя ТСЖ |
Тыс. Руб./мес. |
10,0 |
5,0 |
6,5 |
7,0 |
5,0 |
||
13.2 |
Бухгалтера ТСЖ |
Руб./мес. |
6,0 |
4,0 |
5,0 |
5,0 |
3,0 |
||
14. |
Социальный налог, 26% |
||||||||
15. |
Накладные расходы (обслуживающей организации) – 75% от прямой заработной платы |
||||||||
15. |
Затраты на вспомогательные материалы – 25 % от суммы прямой заработной платы обслуживающего персонала. |
||||||||
16. |
Канцелярские расходы -10% от суммы заработной платы председателя и бухгалтера |
||||||||
17. |
Тарифы по статьям «, «Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома», «Уборка лестничных клеток» и «Содержание придомовой территории» установлены законом СПб «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов»7 |
||||||||
18. |
Плата за обслуживание счета, установленная Сбербанком РФ – 1000 руб./мес. |
||||||||
19. |
Процент ежегодного накопления остатка средств – 3 % |
Последовательность выполнения работы
1.Определить объемы ежемесячных (в течение года) плановых поступлений на расчетный счет ТСЖ по видам платежей:
- Содержание общего имущества многоквартирного дома;
-Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
-Уборка лестничных клеток;
-Содержание придомовой территории;
-Взносы членов ТСЖ.
При этом надо иметь в виду, что средства по статье «Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» аккумулируются на счете при заданной ставке. Накопленная к концу года сумма может быть определена по формуле:
(4)
где: РМТ — платеж; FV — будущая стоимость денег; i — ставка дохода; п — количество накоплений.
Результаты оформить в виде таблицы, в формате Excel, согласно Приложению.
2. Рассчитать объемы ежемесячных затрат на содержание и обслуживание дома.
За счет поступлений по статье «Содержание общего имущества многоквартирного дома» производится оплата электроэнергии для общего пользования (освещение, переговорные устройства и т.п.), оплата услуг аварийной службы, оплата труда слесаря-сантехника, электромонтера, приобретение вспомогательных материалов. Все средства по статьям «Содержание общего имущества многоквартирного дома», «Уборка лестничных клеток» и содержание придомовой территории в текущем году перечисляются на счет обслуживающей ТСЖ организации согласно договору.
Расчет затрат на оплату труда выполняется нормативным методом, с помощью таблицы 12.
Таблица 12.
Расчет прямой заработной платы обслуживающего персонала
Должность |
Тарифная ставка, руб./чел-час |
Поправочный коэффициент (цифра условная) |
Тарифная ставка с учетом коэффициента, гр.3 * гр.4 |
Трудоемкость, Чел/100000 м2 |
Расценка, руб./м2, Гр.5: гр.6 : 100000 |
Объем работ, м2 |
Прямая заработная плата ,руб/час, Гр.7*гр.8 |
Прямая заработная .плата за месяц, Гр.9*8*24 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
Слесарь-сантехник |
37,43 |
1,13 |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
Электромонтер |
38,55 |
1,13 |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
Итого |
|
|
- |
+ |
- |
- |
- |
+ |
Результаты расчетов затрат по статье «Содержание общего имущества многоквартирного дома» оформить в виде таблицы 13.
Таблица 13.
Расчет суммы затрат по статье «Содержание общего имущества многоквартирного дома»
№ |
Вид затрат |
Сумма, тыс. руб. |
1. |
Прямая заработная плата обслуживающего персонала |
|
2. |
Начисления социального налога, 26% |
|
Итого, заработная плата с начислениями |
|
|
3. |
Затраты на вспомогательные материалы |
|
4. |
Накладные расходы |
|
5. |
Оплата договора с аварийной службой |
|
6. |
Затраты на электроэнергию |
|
7. |
Обслуживание банковского счета |
|
8. |
Заработная плата бухгалтера и председателя ТСЖ с начислениями |
|
Средства по статьям «Уборка лестничных клеток» и «Содержание придомовой территории» соответственно используются на оплату труда уборщика и дворника, затраты на вспомогательные материалы и накладные расходы.
Затраты по этим статьям (расчет прямой заработной платы и суммы затрат) определяются аналогично (таблицы 12, 13).
Взносы членов ТСЖ – основной источник средств оплаты труда бухгалтера и председателя, а также канцелярских расходов. Заработная плата председателя, бухгалтера, канцелярские расходы могут учитываться в отдельной статье «Административно-хозяйственные расходы».
Средства, накапливаемые по статье «Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» могут использоваться только для оплаты работ, относящихся к текущему ремонту, согласно Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 и Распоряжению Комитета экономического развития и промышленной политики Правительства СПб от 31 августа 2005 года N 59-р «Об утверждении Методики расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах».
3. Определить дефицит (экономию) средств по каждой статье. В случае дефицита средств определить возможные источники его покрытия: совмещение должностей обслуживающего персонала, получение субсидий из городского бюджета, увеличение членских взносов.
В случае экономии, рассмотреть возможность увеличения заработной платы обслуживающему персоналу на следующий год. Сумма дефицита или экономии определяется в расчете на год, с учетом дисконтирующего множителя (формула 4).
4. Выполнить анализ расходования средств ТСЖ по статьям затрат и по элементам затрат. Сделать выводы о целесообразности п6ерехода ТСЖ на самостоятельное обслуживание.
5. Составить план расходования средств ТСЖ. В плане расходования средств необходимо предусмотреть:
-увеличение заработной платы обслуживающему персоналу (по статье «Содержание общего имущества многоквартирного дома»);
-косметический ремонт подъездов дома (по статье «Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома»);
-приобретение и установку счетчиков учета электроэнергии (по статье «Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома»);
-повышение тарифов на 15% с февраля месяца следующего года.
В качестве дополнительных источников финансирования рассмотреть:
-субсидии из городского бюджета (10% от суммы средств по статье «Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома»);
-увеличение взносов членов ТСЖ.
Дополнительная информация в таблице 14.
Таблица 14.
№ |
Показатель |
варианты |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
||
1. |
Затраты на косметический ремонт подъезда, тыс. руб. |
350,0 |
280,0 |
310,0 |
420,0 |
250,0 |
2. |
Стоимость общедомового счетчика учета электроэнергии, с установкой, тыс. руб. |
6,5 |
4,5 |
5,0 |
7,5 |
4,5 |
3. |
Ежемесячная экономия средств, руб. |
500,0 |
250,0 |
300,0 |
650,0 |
200,0 |