- •Санкт-петербург
- •Санкт-петербург
- •Общие требования к выполнению лабораторных работ
- •Лабораторная работа 1. Использование спс «консультант плюс» в задачах изучения нормативно-правовой базы жкх.
- •1. Краткие методические указания по работе с спс «КонсультантПлюс»
- •Карточка реквизитов
- •Методика поиска
- •Правовой навигатор
- •Работа со словарем
- •Одновременный поиск по нескольким базам
- •История поисковых запросов
- •Общая информация
- •Папки документов
- •Меню «Текст»
- •Закладки в текстах
- •Запись в файл и печать документа
- •2. Формирование переченЯ документов с учетом их правового статуса и иерархии с помощью спс «Консультант плюс».
- •Задания
- •Лабораторная работа 2. Оценка восстановительной стоимости и физического износа здания.
- •Задания
- •Лабораторная работА 3. Планирование затрат и источников финансирования многоквартирного дома.
- •Пример решения и оформления лабораторной работы 3.
- •Рекомендательный библиографический список содержание
Лабораторная работа 2. Оценка восстановительной стоимости и физического износа здания.
Цель работы: Практика расчета физического износа здания и оценки восстановительной стоимости.
Задачи работы:
определить степень износа объекта по исходным данным;
рассчитать величину суммарного физического износа объекта;
сделать выводы и оформить отчет.
Пояснения к работе:
Эксплуатация и обслуживание основных фондов ведется на основе технической документации, составляемой с использованием таких подзаконных актов, как ВСР-53 (86р) (ведомственных строительных норм, «Правила оценки физического износа зданий»); сборников УПВС (укрупненных показателей восстановительной стоимости), СНиПов, САНиПинов других документов.
Основным документом, составляемым при приемке-сдаче объекта в эксплуатацию, капитальном ремонте, передаче в управление является составляемый по утвержденной форме «Технический паспорт».
Технический паспорт здания включает:
план участка здания с описанием всех объектов, расположенных вблизи здания;
расчетные площади и объемы основных и отдельных частей строения;
подробное описание конструктивных элементов и определение их физического износа.
Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит утрата их стоимости.
Физический износ определяется путем визуального обследования здания, специальной комиссией, в которую входят представители: обслуживающей организации, балансодержателя здания, организации, принимающей здание на баланс или в управление. Результаты физического осмотра завершаются составлением акта осмотра здания, а его результаты включаются в соответствующий раздел «Технического паспорта». В данном случае не допускается начисление износа «бухгалтерским» методом, т.е. пропорционально нормативному сроку службы.
Общий физический износ объекта определяется как
(1)
Удельный вес конструктивного элемента (доля восстановительной стоимости отдельных конструкций в общей восстановительной стоимости здания в % принимаются по укрупненным показателям восстановительной стоимости).
Последовательность выполнения работы
1. Определить восстановительную стоимость здания (по варианту) и долю конструктивного элемента здания по сборнику УПВС 281.
Восстановительная стоимость здания с использованием сборников УПВС определяется по формуле:
ПВС= ВС1969.V.К1. К2. К3. К4; (2)
Где: ПВС – восстановительная стоимость здания по сборнику, тыс. руб.;
V – строительный объем, м3;
К1- территориальный индекс согласно Постановлению Совета Министров СССР от04.01.1981 г. №5 «О переходе на новые сметные нормы и цены в строительстве»;
К22 – поправочный коэффициент на климатический район;
К3 – индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства для пересчета в цены 1984 г.- 1,17;
К4- региональный коэффициент пересчета соответствующих затрат из цен 1984 г. в текущие цены на дату оценки3.
Результаты оформить в виде таблицы 4.
Таблица 4.
Определение удельного веса конструктивных элементов
№ |
Конструктивный элемент |
Удельный вес в восстановительной стоимости здания |
Источник информации (№документа, таблицы) |
1. |
…….. |
|
|
2. Определить величину физического износа конструктивных элементов (по заданным условиям, в %), используя данные таблицы 5.
Таблица 5.
Оценка технического состояния конструктивных элементов здания
Физиче-ский износ |
Оценка технического состояния |
Общая характеристика технического состояния |
0-20 |
хорошее |
Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. |
21-40 |
Удовлетво-рительное |
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. |
41-60 |
Неудовлет-ворительное |
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта |
61-80 |
Ветхое |
Состояние несущих конструкций элементов аварийное, а ненесущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. |
81-100 |
Негодное |
Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы. |
Результаты занести в итоговую таблицу по установленной форме (таблица 1. Приложения).
3. Рассчитать величину физического износа здания и его действительную восстановительную стоимость по формуле:
ДВС=ПВС-И (3)
где: ДВС4 – действительная восстановительная стоимость здания с учетом износа, тыс. руб.;
ПВС – полная восстановительная стоимость здания, определенная по сборнику УПВС, тыс. руб.;
И – величина физического износа здания, полученная в результате технической инвентаризации объекта.
Содержание отчета:
Цель и задачи работы, исходная информация;
Заполненные таблицы по предложенным формам;
Расчеты восстановительной стоимости здания и износа;
Выводы