Добавил:

Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

ПЛАНИРОВАНИЕ ГК_11.doc

Скачиваний:

Добавлен:

09.11.2019

Размер:

739.84 Кб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 910 / 1110 11 > Следующая >>>

Пример решения и оформления лабораторной работы 3.

Жилой дом площадью 10000 м² взят в управление ТСЖ. Комплексное обслуживание дома в текущем году производится специализированной организацией. Все платежи по статьям: «Содержание общего имущества многоквартирного дома», «Содержание придомовой территории» и «Уборка лестничных клеток» поступают на счет обслуживающей организации по действующим тарифам.

Определить целесообразность перехода ТСЖ на самостоятельное обслуживание и составить план расходования средств на следующий год.

Исходная информация в таблице 14.

Таблица 14.

№	Показатель	Ед.изм.	Значение
1.	Площадь дома	м²	10000
2.	Площадь лестничных клеток	м²	3800
3.	Площадь уборочной территории	м²	2500
4.	Количество этажей	-	9
5.	Количество подъездов	-	5
6.	тариф	-	минимальный
7.	Сумма договора с аварийной службой	Тыс.Руб./год	8,7
8.	Среднемесячный расход электро- энергии мест общего пользования	кВт-час/мес.	400
9.	Тариф на электроэнергию	Руб./кВт-час.	1,25
10.	Ежемесячный взнос члена ТСЖ	Руб./м²	1,5
11.	Тарифные ставки обслуживающего персонала:
12.	дворник	руб./чел-час.	29,61
13.	уборщик	руб./чел-час.	29,61
14.	слесарь-сантехник	руб./чел-час.	37,43
15.	электромонтер	руб./чел-час.	38,55
16.	Установленная общим собранием заработная плата
16.1	Председателя ТСЖ	Тыс. Руб./мес.	7,0
16.2	Бухгалтера ТСЖ	Руб./мес.	5,0
17.	Социальный налог, 26%
18.	Затраты на вспомогательные материалы – 25 % от суммы прямой заработной платы обслуживающего персонала.
19.	Накладные расходы, в т.ч. социальный налог – 75% от прямой заработной платы
19.	Канцелярские расходы -10% от суммы заработной платы председателя и бухгалтера
20.	Тарифы по статьям: «Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома», «Уборка лестничных клеток» и «Содержание придомовой территории» установлены законом СПб «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов»^⁸
21.	Плата за обслуживание счета, установленная Сбербанком РФ – 1000 руб./мес.
22.	Процент ежегодного накопления остатка средств – 1,5%

Решение:

1.Определение ежемесячных поступлений денежных средств на расчетный счет ТСЖ по статьям доходов – таблица 15.

Таблица 15.

№	Статья дохода	Площадь дома, м²	Тариф или платеж, руб./м²	Сумма, руб.
1.	Содержание общего имущества	10000	2,86	28600
2.	Текущий ремонт общего имущества	10000	3,6	36000
3.	Уборка лестничных клеток	10000	1,11	11100
4.	Содержание придомовой территории	10000	1,13	11300
5.	Взносы членов ТСЖ	10000	1,5	15000
Итого				102000

2. Определение ежемесячных расходов ТСЖ по статьям

2.1 Расчет прямой заработной платы обслуживающего персонала (таблица 16.)

2.2. Плата за электроэнергию мест общего пользования: 1,25* 700 =875 руб./мес.

2.3. Плата по договору аварийного обслуживания: 8700: 12 = 725 руб./мес.

2.4. Рассчитаем ежемесячные расходы по статье «Содержание общего имущества дома» (таблица 17).

Таблица 17.

№	Вид расхода	Сумма
1.	Прямая заработная плата обслуживающего персонала, руб.	15881,0
2.	Накладные расходы – 75%	11910,75
2.1	В том числе социальный налог -26% от ФОТ	4129,0
3.	Затраты на вспомогательные материалы, 25%,руб.	3970,2
4.	Плата за электроэнергию, руб.	875,0
5.	Плата по договору аварийного обслуживания, руб.	725,0
6.	Обслуживание расчетного счета, руб.	1000,0
Всего затрат, руб.		34361,9

2.5. Рассчитаем ежемесячные расходы по статье «Уборка лестничных клеток» (таблица 18).

Таблица 18.

№	Вид расхода	Сумма
1.	Прямая заработная плата обслуживающего персонала, руб.	1984,5
2.	Накладные расходы, руб. – 75%	1488,3
2.1	В т.ч. социальный налог, 26%, руб.	515,9
3.	Затраты на вспомогательные материалы, 25%, руб.	496,1
Всего затрат, руб.		3968,9

Таблица 16.

Должность	Тарифная ставка руб./чел-час	Поправочный коэффициент (цифра условная)	Тарифная ставка с учетом коэффициента гр.3 * гр.4	Трудоемкость, Чел/100000 м²	Расценка, руб./м² Гр.5: гр.6 : 100000	Объем работ, ^м2	Прямая заработная плата, руб/час Гр.7*гр.8	Прямая заработная плата за месяц Гр.9824
2	3	4	5	6	7	8	9	10
Слесарь-сантехник	37,43	1,13	42,295	8,33	0,0035	10000	35,321	6764,4
Электро-монтер	38,55	1,13	43,562	1,09	0,00474	10000	47,4	9116,6
Итого по статье «Содержание общего имущества дом»								15881
Дворник	29, 61	1,13	33,459	8,53	0,00285	2500	7,125	1368,0
Итого по статье «Содержание придомовой территории»								1368,0
Уборщик	29,61	1,13	33,459	8,15	0,00272	3800	10,336	1984,5
Итого по статье «Уборка лестничных клеток»								3352,5

2.6. Рассчитаем ежемесячные расходы по статье «Содержание придомовой территории» (таблица 19).

Таблица 19.

№	Вид расхода	Сумма
1.	Прямая заработная плата обслуживающего персонала, руб.	1368,0
2.	Накладные расходы, руб. – 75%	1026,0
2.1	В т.ч. социальный налог, 26%, руб.	355,7
3.	Затраты на вспомогательные материалы, 25%, руб.	342,0
Всего затрат, руб.		2736,0

2.7. Расчет ежемесячных расходов по статье «Административно-хозяйственные расходы» в таблице 20.

Таблица 20.

№	Вид расхода	Сумма
1.	Заработная плата председателя ТСЖ, руб.	7000,0
2.	Заработная плата бухгалтера ТСЖ, руб.	5000,0
3.	Начисления социального налога, 26%, руб.	3120,0
Итого заработная плата с начислениями, руб.		15120
3.	Канцелярские расходы, 10%, руб.	1200
Всего затрат, руб.		16320

3. Определим дефицит (экономию) средств по статьям в таблице 21.

Таблица 21.

№	Статья	Поступления, тыс. руб.	Расход, тыс. руб.	Дефицит (-) экономия (+)
1.	Содержание общего имущества многоквартирного дома	28600	34361,9	-5761,9
2.	Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома	36000	-	+36000
3.	Уборка лестничных клеток	11100	3968,5	+7131,1
4.	Содержание придомовой территории	11300	2736,0	+8575,0
5.	Взносы членов ТСЖ	15000	-	-
6.	Административно-хозяйственные расходы	-	16320	-1320
Итого		102000	57386,4	+44613,2

4. Определим поэлементную структуру затрат (таблица 22).

Таблица 22.

№	Вид затрат	Сумма, руб.	Доля в общем объеме, %
1.	Заработная плата обслуживающего персонала	19233,5	-
2.	Социальный налог	5000,7	-
3.	Итого заработная плата с социальным налогом	24234,2	42,2
4.	Затраты на вспомогательные материалы	4808,3	8,3
5.	Оплата электроэнергии	875,0	1,6
	Оплата аварийного обслуживания	725,0	1,2
6.	Итого основных затрат	30642,5	53,4%
7.	Накладные расходы, в т.ч.	26744,4	46,6%
7.1.	Заработная плата бухгалтера и председателя с социальным налогом	15120	26,3
7.2.	Канцелярские расходы	1200	2,1
7.3.	Банковское обслуживание	1000	1,7
7.4.	Прочие накладные расходы	9424,4	16,5
	Всего затрат	57386,4	100

Выводы. Результаты расчетов по статьям затрат показали, что ТСЖ работало без убытков.

Дефицит средств, переводимых на счет обслуживающей организации по статье: «Содержание общего имущества многоквартирного дома» компенсировался экономией по статьям: «Уборка лестничных клеток» и «Содержание придомовой территории». В то же время дефицит средств на административно- хозяйственные расходы ТСЖ покрывало за счет целевой статьи «Текущий ремонт многоквартирного дома», что недопустимо.

При переходе на самостоятельное обслуживание у ТСЖ есть возможность иметь свой штат обслуживающего персонала, самостоятельно устанавливать процент накладных расходов (при обслуживании организацией 9424 рублей переводились на ее счет ежемесячно), не повышая размера членских взносов и не тратя целевых средств.

Таким образом, собрание ТСЖ может принять решение о переходе на самостоятельное обслуживание.

Определим реальную сумму средств на счете ТСЖ на конец текущего года. Реально «накапливался» на счете остаток средств по статье «Текущий ремонт многоквартирного дома» (табл.23). Величина ежемесячно накапливаемой суммы составит: 36000 – 1320 = 34680 руб.

Для определения суммы денежных средств на конец текущего года с учетом их накопления в конце каждого месяца воспользуемся моделью расчета «сложного процента» (формула 4). При годовой ставке банка 3% , процент ежемесячных накоплений составит 0,25%. Результаты расчета в таблице 23.

Вывод: накопленная на конец текущего года сумма ТСЖ составит 422,8 тыс. руб. Эти деньги Товарищество может использовать на текущие ремонты, планируемые в следующем году.

5. Составление плана работы ТСЖ и графика поступления-расходования средств на следующий год.

Товарищество, отказавшись от услуг обслуживающей организации, приняло решение:

Сформировать свой штат обслуживающего персонала:

-слесаря – сантехника;
электромонтера;
уборщика-дворника.

Установить процент накладных расходов 20% от заработной платы обслуживающего персонала.
За счет экономии денежных средств приобрести в феврале-месяце планового года счетчик учета электроэнергии;
Выполнить косметический ремонт двух лестничных клеток;
За счет экономии денежных средств приобрести моющий пылесос.

Таблица 23.

№	Экономия денежных средств	Месяцы текущего года												Итого
№	Экономия денежных средств	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	Итого
4.	Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома	34,68	34,68	34,68	34,68	34,68	34,68	34,68	34,68	34,68	34,68	34,68	34,68	416,16
2.	Ежемесячный процент накопления	00,25	00,25	00,25	00,25	00,25	00,25	00,25	00,25	00,25	00,25	00,25	00,25	3
3.	Экономия с учетом процента накопления	34,76	34,85	34,94	35,02	35,11	35,18	35,27	35,36	35,45	35,53	35,62	35,71	422,8

Наметить план расходования средств на следующий год.

Платежи собираются по установленным Законом тарифам.

Необходимо составить график расходования и поступления средств на следующий год с учетом запланированных мероприятий. Считать, что ремонт первого подъезда намечен на март (оплата услуг в апреле).

Дополнительная информация приведена в таблице 24.

Таблица 24.

№	Показатель	Ед.изм.	Значение
1.	Заработная плата обслуживающего персонала	Руб./мес.
1.1	Слесарь-сантехник	Руб./мес.	7000
1.2	Электромонтер	Руб./мес.	9000
1.3	Уборщик-дворник	Руб./мес.	6000
2.	Стоимость счетчика учета электроэнергии	Руб.	4500
3.	Ежемесячная экономия электроэнергии	кВт	200
4.	Стоимость моющего пылесоса	Руб.	25000
5.	Период амортизации пылесоса	лет	5
6.	Стоимость косметического ремонта одной лестничной клетки, выполняемого подрядной организацией	Руб.	250000
7.	Планируемое удорожание ремонтных работ	%/мес.	0,5
8.	Период выполнения работ	Мес.	Май-месяц

Определяем ежемесячный расход средств на обслуживание дома (таблица 25).

Таблица 25.

№	Вид затрат	Сумма, руб.
1.	Заработная плата обслуживающего персонала (слесаря-сантехника, электромонтера, уборщика-дворника)	25000
2.	Социальный налог	6500
3.	Итого заработная плата с социальным налогом	31500
4.	Затраты на вспомогательные материалы, 25%	6259
5.	Оплата электроэнергии	875,0
6.	Оплата аварийного обслуживания	725,0
6.	Итого основных затрат	39359
7.	Накладные расходы, в т.ч.	22320
7.1.	Заработная плата бухгалтера и председателя с социальным налогом	15120
7.2.	Канцелярские расходы	1200
7.3.	Обслуживание счета	1000
7.4.	Прочие накладные расходы	5000
	Всего	61679

5.2. Определяем общий объем поступлений средств на содержание дома исходя из действующих тарифов (из всего объема средств необходимо вычесть затраты на текущий ремонт): 102000 – 36000=66000 рублей.

5.3. Определяем величину ежемесячной экономии средств на содержание дома: 66000 – 61679 = 4321 руб.

5.4. Составим график расхода средств на планируемый год ( таблица 26.)

Таблица 26.

Планирование затрат на содержание дома

№	Показатель	Месяцы планового года												ито-го
№	Показатель	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	ито-го
2.	Ежемесячное накопление экономии средств	4,3	8,6	12,9	17,2	21,5	25,8	30,1	34,4	38,7	43	47,3	51,6
3.	Приобретение счетчика Эл.эн.	-	4,5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.	Экономия средств за счет установки счетчика			0,25	0,25	0,25	0,25	0,25	0,25	0,25	0,25	0,25	0,25
5.	Экономия средств по статье	4,3	4,1	8,65	12,95	17,25	21,55	25,85	30,15	34,45	38,75	43,05	47,35
6.	Экономия средств по статье учетом накопления	4,31	4,11	8,67	12,98	17,29	21,6	25,91	30,22	34,53	38,84	43,15	47,46
7.	Затраты на пылесос	-	-	-	-	-	-	25,0
8.	Амортизация пылесоса	-	-	-	-	-	-	-	0,416	0,416	0,416	0,416	0,416
	Итого остаток средств	4,31	4,11	8,67	12,98	17,29	21,6	0,91	29,8	34,11	38,42	42,74	47,04	261,98

Таблица 27.

Планирование затрат на текущий ремонт общего имущества

№	Показатели	Месяцы планового года												Ито-го
№	Показатели	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	Ито-го
1.	Остаток средств ТСЖ на начало месяца с учетом накопления	422,8
2.	Ежемесячные поступления на счет	36,0	36,0	36,0	36,0	36,0	36,0	36,0	36,0	36,0	36,0	36,0	36,0
	Итого с учетом поступлений	458,8	494,8	530,8	566,8	602,8	638,8	674,8	710,8	746,8	782,8	818,8	854,8
3.	Затраты на ремонт			250,0
4.	Затраты на ремонт с учетом удорожания	-	-	250	251	252	253	254	255	256	257	258	259
4.
5.
6.

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 910 / 1110 11 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

#
02.04.20151.24 Mб31пз.головин.doc
#
24.11.2019241.15 Кб7ПЗ2 Горунович.doc
#
10.08.2019147.97 Кб1План групп_весна.doc
#
02.04.201590.62 Кб6План счетов Бухгалтерского учёта.doc
#
02.04.201552.74 Кб10ПЛАН утр.осмотра+++.doc
#
09.11.2019739.84 Кб6ПЛАНИРОВАНИЕ ГК_11.doc
#
17.09.2019543.74 Кб1Пласт-вода Поверхностно-молекулярные свойстваЛе...doc
#
16.08.201941.64 Кб3Пневматика.docx
#
16.09.201975.78 Кб1по социологии.doc
#
21.12.2018145.41 Кб2Побочная подгруппа.doc
#
02.04.2015155.14 Кб6Поверка средств измерений КР-09.doc