6 Экономика строительства

Определение сметной стоимости строительных работ

Для выполнения строительных работ необходимы материальные и трудовые ресурсы, включающие материалы, детали и конструкции (далее – материалы), затраты труда рабочих (чел.-ч) и время использования строительных машин (маш.-ч.). Потребность в указанных ресурсах определяется сметными нормами на единицы измерения строительных работ. Нормы расхода ресурсов могут быть государственными, отраслевыми, территориальными или фирменными (индивидуальными). Объемы работ указаны в рабочих чертежах.

Произведение норм расхода ресурсов на цены ресурсов (единичные расценки) и объемы работ дает сумму прямых затрат в сметной стоимости работ.

Прямых затрат, однако, недостаточно в строительном деле. Требуются еще затраты на организацию и управление строительным процессом (косвенные, накладные расходы). Сумма прямых затрат и накладных расходов образуют сметную себестоимость работ. Но и этого недостаточно. Подрядчику (исполнителю работ) необходима еще нормативная, сметная прибыль для уплаты налогов, покрытия убытков, развития производства и социальной сферы.

Таким образом, сметная стоимость строительно-монтажных работ складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Величина накладных расходов определяется в процентах от величины средств на оплату труда рабочих в текущем уровне цен в составе сметных прямых затрат.

Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация:

1) В составе проекта:

• сводный сметный расчет стоимости строительства и сводка затрат (при необходимости);

• объектные сметные расчеты;

• локальные сметные расчеты.

2) В составе рабочей документации

• объектные и локальные сметы.

Смета служит для оценки хозяйственной деятельности подрядных строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций и заказчиков. После согласования подрядными организациями сметы на объект в целом или соответствующие комплексы утвержденная стоимость строительства объекта или его комплексов является окончательной.

Согласование смет выполняет заказчик проекта с участием проектной организации, которая по требованию подрядной организации обязана предъявить необходимые документы, подтверждающие объемы и стоимость работ.

Сметы на отдельные виды работ составляются ресурсным способом.

Ресурсный метод наиболее выгоден для подрядчика. Он заключается в калькулировании в текущих ценах всех элементов затрат, связанных со строительством объекта. Для этого вначале составляются ресурсные ведомости, и на основании проектных данных определяется потребность в расходе каждого вида материалов в натуральных показателях. Затем на основании действующих цен и тарифов на каждый вид ресурсов рассчитывается стоимость работ.

Локальные сметы на строительные, ремонтно-строительные и монтажные (демонтажные) работы, на монтаж (демонтаж) и приобретение технологического оборудования и другого оборудования составляют по формам, установленным СНиП 1.02.01-85.

В составе каждой сметы, как правило, производят группировку отдельных видов строительных, монтажных и демонтажных работ в разделы по конструктивным элементам, видам работ и устройств. Содержание локальных смет и порядок группировки видов работ в их составе определяется исходя из их специфики.

В локальных сметах указывают наименование и количество материалов и оборудования, подлежащих получению от разборки, а также возвратные суммы, которые складываются из стоимости подлежащих возврату материалов и оборудования.

При составлении сметной документации по единичным расценкам в каждом пункте сметы на работы по разборке и замене конструкций необходимо указывать наименование, количество и стоимость материалов, изделий и оборудования, подлежащих возврату.

В конце каждого месяца начальник строительного участка осуществляет учет выполненных на объекте строительно-монтажных работ. Учет выполненных работ составляется на основании замеров выполненных работ, сметы на строительство и журнала производства работ. Начальник участка указывает фактическое выполнение работ по месяцам в рублях. В стоимость выполненных работ и затрат включается стоимость строительно-монтажных работ, предусмотренных сметой, а также прочие затраты, не включаемые в единичные расценки на строительные работы и в ценники на монтажные работы (рост стоимости материалов, заработной платы, тарифов, расходов на эксплуатацию машин и механизмов, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, средства на выплату надбавок за подвижной и разъездной характер работы, надбавки за работу на Крайнем Севере и в приравненных к нему территориям, изменение условий организации строительства и т.п.).

Окончательное решение по выбору нормативов и метода исчисления величины накладных расходов и сметной прибыли принимается заказчиком и подрядчиком на равноправной основе.

Способы выполнения работ

Способ строительства может быть: хозяйственным, когда работы выполняются силами и средствами действующих и строящихся предприятий и организаций; подрядным, когда работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с заказчиком; смешанным, когда часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами

По смете затраты на строительство.

Порядок приемки работ производится в соответствии с актом о приемке работ (см. приложение №).

Оплата труда рабочих производится в соответствии с актом выполненных работ (см. приложение №).

В конце каждого месяца начальник строительного участка заполняет журнал учета выполненных на объекте строительно-монтажных работ. Журнал учета выполненных работ по форме КС-6а составляется на основании замеров выполненных работ, сметы на строительство и журнала производства работ. В журнал из сметы переносятся наименование конструктивных элементов и видов работ, их объемы по проекту, цена за единицу в рублях, прямые затраты по смете. Начальник участка указывает фактическое выполнение работ по месяцам в натуральных показателях и в рублях. Также в журнале указывается, какой объем работ, и на какую сумму работы еще не выполнены. Журнал учета выполненных работ передается в сметно-договорной отдел, где на его основе составляется акт о приемке выполненных строительно-монтажных работ, по форме КС-2. На основании данных акта о приемке выполненных работ заполняется справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Справка о стоимости применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы. Выполненные работы и затраты в справке отражаются исходя из договорной стоимости. Справка по форме КС-3 составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы и представляется субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком заказчику. В стоимость выполненных работ и затрат включается стоимость строительно-монтажных работ, предусмотренных сметой, а также прочие затраты, не включаемые в единичные расценки на строительные работы и в ценники на монтажные работы (рост стоимости материалов, заработной платы, тарифов, расходов на эксплуатацию машин и механизмов, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, средства на выплату надбавок за подвижной и разъездной характер работы, надбавки за работу на Крайнем Севере и в приравненных к нему территориям, изменение условий организации строительства и т.п.).

Стоимость работ и затрат указывается:

нарастающим итогом с начала выполнения работ, включая отчетный период,

нарастающим итогом с начала года, включая отчетный период,

за отчетный период

Данные приводятся в целом по стройке, с выделением данных по каждому входящему в ее состав объекту. По строке «Итого» отражается итоговая сумма работ и затрат без учета НДС. Отдельной строкой указывается сумма НДС. По строке «Всего» указывается стоимость выполненных работ и затрат с учетом НДС.

Акт о приемке и справка, о стоимости составляются в трех экземплярах: один передается заказчику/генподрядчику, второй – в бухгалтерию СУ, третий остается в СДО.