Проектно-сметная документация

Итак, договор по основным пунктам составлен. Но как подрядчик узнает, что именно вы хотите получить в результате ремонта или строительства? Чтобы подрядчик четко следовал вашим идеям, а результат вас не удивил, необходимо дополнить договор строительного подряда технической документацией и сметой, определяющей стоимость работ (цену договора). Помните, что в договоре строительного подряда нужно предусмотреть, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить техническую документацию. Обычно это осуществляет заказчик. В случае если это должен сделать подрядчик, техническая документация непременно подлежит одобрению заказчиком. В договоре рекомендуется установить состав документации.

Техническая документация - это набор схем, чертежей, графиков, расчетов и иных документов, необходимых для выполнения подрядных строительных или ремонтных работ. Она нужна для того, чтобы обеспечить "правильность" строительства и определить размеры денежных затрат.

При выявлении необходимости проведения дополнительных работ вовсе не обязательно вносить изменения в договор - достаточно предусмотреть возможность корректировки плановых данных, что позволит менять техническую документацию и смету.

Очень важно верно определить сметную стоимость проекта. В нее будут включены затраты на строительство и ремонт, юридическое оформление результатов строительства (и ремонта - если вы сделали перепланировку), стоимость стройматериалов. Можно составить локальную смету (первичный сметный документ на отдельные виды работ в соответствии с рабочим проектом), которая ляжет в основу объектной сметы. Действующее законодательство не предусматривает каких-либо исключений для составления проектно-сметной документации на строительство объектов с низкой стоимостью или с небольшими сроками работы, то есть все перечисленные элементы должны быть в той или иной степени продуманы. Именно техническая документация является заданием заказчика, в соответствии с которым подрядчик должен выполнить определенную работу.

Если в ходе ремонта (строительства) подрядчик обнаружит, что какие-либо работы в документации не учтены, но провести их необходимо, и поэтому сметная стоимость строительства увеличится, он должен сообщить об этом заказчику. Вашей реакции подрядчик будет ждать 10 дней (если другой срок не предусмотрен договором), после чего обязан приостановить работы, причем все убытки будут отнесены на счет заказчика. Поэтому необходимо постоянно поддерживать контакт с подрядчиком. Однако если можете доказать, что проводить дополнительные работы не было необходимости, то вы не обязаны оплачивать понесенные подрядчиком дополнительные расходы.

Подрядчик отвечает за все допущенные им отступления от технической документации проекта, а также за нарушения строительных норм и правил. Тем не менее он имеет право пойти на мелкие отклонения от технической документации без согласия заказчика, если докажет, что они не повлияли на качество объекта.

А если ваши планы изменились в процессе строительства или проведения ремонтных работ? У заказчика есть право вносить в техническую документацию изменения, однако существуют два важных условия - техническое и материальное. Во-первых, изменения не должны существенно поменять характер предусмотренных договором работ. И во-вторых, вызываемые этими изменениями дополнительные работы по стоимости не должны превышать 10 % от указанной в смете общей стоимости строительства.

Но ведь возможно и такое, что вы решите кардинально поменять характер договора. Тогда необходимо составить дополнительную смету и быть готовым к тому, что подрядчик может потребовать возмещения расходов, которые он понес в связи с этим. То же относится и к случаям, когда подрядчик выявил дефекты в технической документации, подготовленной заказчиком, и вынужден был их устранять.