Рынок землепользования. Земельная рента и коммерческая цена земли.

Земельная рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. Величина ренты определяется как результат взаимодействия спроса на землю со стороны бизнеса и ее предложения со стороны землевладельцев.

Особенность предложения земли:

Предложение земли не зависит от ее цены, т.к. количество земли жестко ограничено. Оно не зависит от издержек, ибо она есть невоспроизводимый дар природы. Фиксированный характер предложения земли означает, что единственным фактором, определяющим величину земельной ренты, является спрос. Все участки земли различают по плодородию и местоположению. Эти различия отражаются на спросе и соответственно на величине ренты. Дополнительная рента, образующаяся за счет различий плодородия разных участков земли, называется дифференциальной рентой. Виды земельной ренты:

• Дифференциальная рента №1 образуется в связи с различием в единственном плодородии почвы

• Дифференциальная рента №2 образуется на основе дополнительных вложений капитала, улучшающее плодородие земли искусственным путем

• Абсолютная рента определяется наличием спроса на худшие по плодородию участки земли

Земельная рента реализуется на рынке землепользования в процессе аренды земли. В настоящее время арендная плата существует в денежной форме и, как правило, включает 2 элемента:

1. Ренту за использование земли (земельную ренту)

2. Процентный капитал, вложенный землевладельцем постройки и сооружения, расположенной на этой земле

При продаже земельного участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он идет на сделку лишь в том случае, если полученные от продажи земли деньги помещены в банк или отданы в ссуду принесут ему годовой доход в виде %, равного ренте. Коммерческая цена земли – это капитализированная (превращенная в денежный капитал рента.

Коммерческая цена земли (Р) = (ежегодная рента R / банковский процент i) *100%

Рынок капиталов. Процент – как доход на капитал и его формы.

В широком смысле слово «капитал» принято понимать любой фактор, который владельцу приносит доход. Трактовки капитала:

1. Классическая школа капитал как средства производства (физический капитал)

2. Финансовый капитал, который представлен в деньгах и ценных бумагах

3. Концепция человеческого капитала утверждает, что человеческий ресурс становится капиталом после его усовершенствования, повышения квалификации, накопления опыта и знаний

4. Концепция капитал - «время», где время рассматривает как самостоятельный фактор, характеризующий доход

В дальнейшем под капиталом мы будем понимать физический капитал в его стоимостном выражении. Спрос на физический капитал реализуется на рынке спроса на деньги, необходимые для приобретения средств производства. Доходом или ценой за пользование капиталом и финансовыми активами является процент. Формы процента:

1. Норма прибыли (на капитально-физические формы)

2. Процентная ставка ( на денежные средства)

3. Дивиденды (на ценные бумаги)

В форме нормы прибыли процент характеризует чистый доход, полученный за год от использования средств производства как капитала. В форме процентной ставки процент характеризует доход, получаемый собственником за использование его финансовых активов в форме денег. В форме дивидендов процент характеризует доход, получаемый собственником ценной бумаги – акции.