Экономика недвижимости

1)Что относится к недвижимости согласно гк рф?

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

2)Почему гк рф относит категории недвижимости воздушные и речные суда?

в соответствии с гражданским законодательством к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Но помимо перечисленных объектов к недвижимым вещам в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что установлено ст. 131 ГК РФ.

3)Назовите 7 категорий земель по целевому назначению в соответствии с зкрф?

По целевому назначению земли в Российской Федерации разделены на следующие категории (п. 1 ст. 7 ЗК РФ):

· земли сельскохозяйственного назначения;

· земли поселений;

· земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

· земли особо охраняемых территорий и объектов;

· земли лесного фонда;

· земли водного фона;

· земли запаса.

4)какими правами обладает собственник объекта недвижимости?

Конституция РФ и действующее законодательство предусматривают разный правовой режим использования земельных участков: они могут находиться в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения (владения и пользования), на праве постоянного (бессрочного) пользования.

5)что такое вещные права на объект недвижимости? Вещные права — это права хозяйственного ведения, оперативного управления имуществом, пожизненного и постоянного пользования наследуемого владения земельным участком и др. По своей правовой природе они являются абсолютными, т.е. субъекты таких прав могут осуществлять свои правомочия самостоятельно без содействия третьих лиц. Даже в случае перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу вещные права лиц, не являющихся собственниками, не прекращаются, и они могут продолжить свои правомочия (действия) в отношении имущества. Поэтому любое вещное право, регламентируемое ГК РФ, должно быть зарегистрировано.

Ве́щное пра́во (лат. jus in rem) — субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 2 группы: на право собственности и на ограниченные вещные права.

Кроме того, под вещным правом понимают также совокупность норм, регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права. В российском праве большинство таких норм сосредоточены в Разделе II Гражданского кодекса РФ. Вещное право - подотрасль гражданского права.

6)основные правовые ограничения со стороны государственных органов к собственнику недвижимости? С одной стороны, государство обязано обеспечить возможность беспрепятственного осуществления прав всеми уполномоченными субъектами, оградить участников гражданских правоотношений от незаконного вторжения в чужие права. С другой стороны, свобода правообладателя действовать в отношении своего имущества по личному усмотрению не может быть безграничной, нельзя допустить произвол при осуществлении права.

Именно этой цели и служат ограничения и обременения права собственности, возникающих как по добровольному желанию обладателя права, так и помимо его воли. Ограничение прав на недвижимость согласно определению, данному в ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Наличие ограничения права на объект сделает для собственника затруднительным или даже невозможным осуществление различных действий: он не сможет исключительно по своей воле его продать, подарить, передать в залог и т.д. В случае подачи документов на государственную регистрацию перехода права, например, на основании договора купли-продажи такого объекта, регистрация проведена не будет, что повлечет проблемы для обеих сторон сделки.

Кроме того, наложение запрета уполномоченным органом осуществляется, в том числе, в целях обеспечения взыскания платежей или исполнения обязанности передать объект другому лицу. Сказанное означает, что должник, чье имущество обременено запретом, в перспективе может лишиться своего права собственности на это имущество в связи с обращением взыскания на него или переходом права к взыскателю в соответствии с судебным актом.

Содержание приведенного выше понятия ограничения сразу указывает, что ограничить права собственника может только закон или уполномоченные органы, такие как, например, суд, судебный пристав-исполнитель, налоговые органы. Причем необходимо отметить, что ограничивать права обладателя объекта недвижимости даже эти органы могут только в строго установленных формах – путем принятия какого-либо акта (решения, постановления и т.д.), и при наличии определенных законом условий. Акт, ограничивающий права собственника, может быть вынесен органом по заявлению кредитора (например, при наличии существенной задолженности по кредитному договору) или в обеспечение обращения взыскания на имущество при неуплате налогов, алиментов, других платежей, а также в других случаях.

Именно поэтому наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права собственности не должно становиться для правообладателя неожиданностью, поскольку, уклоняясь от исполнения определенных обязанностей, необходимо исходить из неотвратимости соответствующих последствий.

В то же время законодатель устанавливает для собственников объектов недвижимости способы защиты своих прав от произвола и превышения полномочий со стороны органов.

К таким средствам относятся обязательное уведомление правообладателя уполномоченным органом о вынесении им акта об ограничении права, причем зачастую данное уведомление должно иметь место до вынесения акта, чтобы собственник объекта мог присутствовать при этом и влиять на данный процесс. Так статьи 50, 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предоставляют право должнику присутствовать при производстве исполнительных действий, в том числе ареста его имущества, обязывают судебного пристава-исполнителя направить копию постановления об аресте не только в регистрирующий орган, но и сторонам исполнительного производства – должнику и взыскателю.

Еще одной гарантией защиты прав собственника при ограничении его правомочий является обязанность регистрирующего органа в течение пяти рабочих дней направить собственнику, чье право на объект недвижимости ограничено не по воле правообладателя, о проведенной регистрации ограничения (п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ). В уведомлении указывается когда, за каким номером, на основании какого акта и на какой объект установлено ограничение.

Необходимо учитывать, что регистрирующий орган не устанавливает ограничения прав, а только регистрирует их, поскольку все права на недвижимое имущество и их ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации, и считаются возникшими с момента ее проведения. Поэтому отмена данных ограничений производится также не регистрирующим органом, а уполномоченным органом, высшим акт об ограничении права.

Таким образом, наличие ограничения означает, что у правообладателя нет возможности свободно и в полной мере влиять на судьбу своего собственного объекта. Ограничения прав собственников на объекты недвижимости возникают не сами по себе, а в результате каких-то обстоятельств, которые должны быть известны собственнику и на которые он может повлиять. И, несмотря на то, что даже зарегистрированное ограничение может быть отменено, для собственника проще не допустить, предотвратить ограничение его прав, чем затем заниматься снятием этого ограничения.

Источник Отдел регистрации арестов и выдачи инф