13. Особенности купли-продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца, а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю.

Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия.

Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него лицензии, не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему соответствующих документов.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту (данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о его продаже, сведения о недостатках имущества и его перечень имущества).

Подготовка предприятия к передаче является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

13. Залог недвижимого имущества (ипотека).

Ипотека - залог недвижимого имущества. Основным назначением залога недвижимого имущества (ипотеки) является обеспечение возврата денежных средств, выданных банком должнику в качестве кредита на покупку недвижимого имущества.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Недвижимое имущество (квартира, дом, комната и т.д.), которое приобретено должником является его собственностью. Однако такое право собственности ограничено - должник имеет право владения и пользования данным недвижимым имуществом, но распоряжением им возможно только с согласия залогодержателя, то есть банка.

Предмет ипотеки - недвижимое имущество, которое приобретается гражданином. В договоре должно быть указано:

• вид жилого помещения.

• адрес;

• местоположение в составе другого объекта недвижимости;

• характеристика объекта, его площадь и т.д.

В договоре ипотеки должны быть указаны условия кредитного договора:

• сумма выданного гражданину кредита;

• основание возникновения обязательства (заключение кредитного договора);

• срок исполнения обязательства (срок погашения кредита);

• обстоятельства (нарушения), при которых предмет залога подлежит реализации.

Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

По договору ипотеки оформляется закладная – именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца. Закладная составляется залогодателем (гражданином) и передается залогодержателю (банку) регистрирующим органом после гос регистрации договора ипотеки. 

После исполнения обязательства по уплате кредита залогодержатель возвращает закладную с отметкой об исполнении данного обязательства.

При неисполнении должником своей обязанности по уплате кредита, происходит обращение на предмет ипотеки, который подлежит продаже с торгов. После продажи данного имущества с торгов вырученная сумма идет на погашение задолженности гражданина перед банком, а также на возмещение расходов на организацию и проведение торгов. Оставшаяся сумма передается гражданину-должнику по кредитному договору.