Тема 2.4. Аренда, лизинг, нематериальные активы.

Аренда и лизинг, экономическая сущность и принципы.

Аренда и лизинг – это виды предпринимательской деятельности в условиях рынка.

Аренда – соглашение (договор), посредством которого собственник имущества (арендодатель) передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользование на определенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату. В аренду может быть сдано имущество, не теряющее своих натуральных свойств при использовании. Право собственности на срок аренды остается у арендодателя. Продукция и доходы, получаемые при использовании арендатором данного имущества, являются его собственностью.

Краткосрочная аренда – основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества.

Долгосрочная аренда – аренда объектов основных средств вплоть до момента их полной амортизации или аренда с правом последующего выкупа.

Лизинг – вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) предоставляет купленное у определенного продавца имущество лизингополучателю за плату во временное пользование для предпринимательских целей. Субъектами лизинговой операции являются три участника: предприятие, производящее и продающее оборудование, арендодатель (лизингодатель) и пользователь – арендатор (лизингополучатель). Первый и второй участники связаны между собой договором купли-продажи, второй и третий – договором лизинга.

Состав нематериальных активов. Виды оценок и амортизация.

Нематериальные активы являются новым объектом наблюдения, учета, анализа, управления предприятий. Экономический интерес российских предпринимателей связан с желанием использовать исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности для повышения уровня доходности.

Нематериальные активы – средства, не имеющие физической субстанции, используемые в производстве или для управления предприятием длительное время с целью извлечения дохода.

К нематериальным активам относят патенты, лицензии, товарные знаки, права на пользование землей, полезными ископаемыми, брокерские места, гудвилл, ноу-хау, программное обеспечение, деловую репутацию организации, организационные расходы, НИОКР, прочие активы, не имеющие материальной основы.

Инвестиции в нематериальные активы окупаются в течение определенного периода за счет дополнительной прибыли, получаемой субъектом в результате их использования и за счет амортизационных отчислений. Наличие нематериальных активов в составе имущества хозяйствующего субъекта характеризует выбранную хозяйствующим субъектом стратегию как инновационную.

Нематериальные активы по источникам поступления могут быть приобретенными за плату, в обмен на другое имущество, получены безвозмездно от юридических и физических лиц, внесены учредителями, получены в виде субсидий государственных органов.

Нематериальные активы оцениваются в зависимости от источника приобретения, вида активов, их роли в хозяйственной деятельности субъекта:

- внесенные учредителями в счет их вкладов в уставный капитал – по цене договоренности сторон;

- приобретенные за плату у других юридических и физических лиц – исходя из практических затрат на приобретение и приведение в состояние, в котором они пригодны для использования в запланированном виде;

- полученные от других предприятий и лиц безвозмездно – по цене оприходования, устанавливаемой экспертным путем.

По степени правовой защищенности выделяют нематериальные активы, защищенные патентами, лицензиями и авторскими правами и без соответствующей защиты.

Нематериальные активы различаются по срокам полезного использования. Выбытие нематериальных активов происходит в случаях их списания по истечению срока службы, полной амортизации, продажи исключительных прав, безвозмездной передачи.

Необоснованный рост нематериальных активов ведет к снижению собственного капитала, текущей ликвидности, замедлению оборачиваемости совокупного капитала. Темпы роста выручки и прибыли должны превышать темпы роста нематериальных активов.

Особый интерес вызывает деловая репутация субъекта, которая определяется как разница между покупной ценой предприятия и стоимостью по балансу его активов и обязательств. В составе нематериальных активов учитывается только положительная деловая репутация, объектом учета она становится только при продаже предприятия с ее надбавкой.