Концепция проекта и маркетинговый план

Общая площадь первого этажа составит 6500,0 кв. м. ТРК «Остров» будет построен с учетом самых модных и современных требований, то есть с максимально комфортными условиями для посетителей. Имеются панорамные лифты, 3-этажный просторный атриум. На всех этажах данного комплекса будут располагаться многочисленные кафе и рестораны.

Так же на 1-ом этаже комплекса будут расположены все крупнейшие бутики и салоны. Основную площадь займут гипермаркет продуктов, бутики одежды и парфюмерии. Кроме этого, на данном этаже расположатся все услуги, которыми можно воспользоваться в различных салонах, такие как авиакассы, терминалы.

На втором этаже будет располагаться будет располагаться огромный мебельный салон, IKEA. Он занимает огромную площадь более 60 % от общей площади 2-го этажа, посетителям необходимо будет отдыхать. Таким отдыхом будут кафе и мини-рестораны.

На третьем этаже будут располагаться детские комнаты, игровые аппараты, бильярд, боулинг, кинотеатр 5D, кафе.

Финансовый план проекта

Расчет стоимости инвестиционных затрат на строительство ТРК «Остров», руб.

№ п/п	Наименование показателя	Сумма, руб.
1	Итого затраты на строительство ТРК «Остров»	144 756 925
2	Стоимость строительства подъездных путей	1 034 771
3	Расходы на рекламную компанию	101 952
4	Расходы на получение разрешительной документации	120 000
5	Оплата комиссионного вознаграждения за услуги по продаже участка под застройку комплекса	160 000
6	Итого сумма инвестиционных затрат:	146 173 648

Строительство данного комплекса займет в среднем 5 месяцев.

К дис-я = % по валют. вкладам + Уровень риска + Инфляция на валют. рынке.

К дисконтирования = 7,5 + 2,5 + 3 = 13 %

После того, как строительство ТРК «Остров» завершиться, компания займется арендой и открытием данного комплекса. Будем подразумевать, что в течение 5 лет все затраты окупятся.

Доход, получаемый компанией в течение 4 лет (с 2013 по 2017 гг.) составит 400 000 000 рублей без учета дисконтирования.

Капитальные вложения будут осуществляться только в первые 2 года реализации проекта. Соответственно, дисконтированного денежного дохода в 2012 и 2013 году не предусматривается. Чистый дисконтированный доход в 2012 году -73 086 824 рублей, в 2017 году - 100 725 793.

Риски и гарантии

Риск состоит в возникновении опасности не реализовать полностью товар, и соответственно не получить намеченную сумму прибыли.

Средний уровень риска выражен коэффициентом 5. Это означает, что предприятие застройщика находится в зоне повышенного риска.

Заключение

Данный проект соответствует всем регламентам, нормам, также сумме инвестиций и уровню доходности.

Сумма инвестиционных затрат: 146 173 648 руб.

Срок окупаемости 5 года.

Уровень доходности 20%.

ПРОЕКТ № 5: Бизнес-центр «Петербург»

В качестве освоения предложенного земельного участка был выбран бизнес-центр класса «В» с фитнес-центром, рестораном, кафе и подземным паркингом. На территории данного ЗУ предусмотрена открытая парковка. Данный тип использования является разрешенным в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

Общая характеристика объекта

Адрес: Санкт-Петербург, Большой проспект, 98

Площадь земельного участка 6 601 кв. м.

Высотный регламент 40 м

Территориальная зона ТД1-1-1 Общественно-деловая подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенной на территории исторически сложившихся районов города с включением объектов инженерной инфраструктуры

Предполагаемый вариант использования

Бизнес-центр класса «В»

5 этажей + подземная парковка. Общая площадь здания 21 000 кв. м.

Арендопригодная площадь 18 000 кв. м.

Площадь этажа: 3500 кв. м

Подземная парковка на 100 м/мест

Открытая парковка на 40 м/мест

Распределение площадей

Офисные помещения 10 750 кв. м.

Фитнес-центр 1850 кв. м.

Ресторан, кафе 1000 кв. м.

Торгово-сервисные помещения 900 кв. м.

Подземная парковка 3500 кв. м.

Открытая стоянка: 1500 кв. м. 

Зона озеленения, проезды, проходы 1600 кв. м.

Арендные ставки (за кв. м./в месяц)

Офисные помещения 40 $

Фитнес-центр 25 $

Ресторан 50 $

Кафе 50 $

Торгово-сервисные помещения 66 $

Подземный паркинг 300 $ м/место

Наземный паркинг 200 $ м/место

Издержки на строительство

Стоимость строительства 1 кв. м.:

Здание 1150 $

Открытая парковка 40 $

Размер инвестиций

Общий объем инвестиций 24 210 000 $

Здание 24 150 000 $.

Открытая парковка 60 000 $.

Экономические показатели

• Чистая приведённая стоимость (NPV) при i = 20% составляет 6 236 500 $.

• Срок окупаемости инвестиций ≈ 3,2 г.

• Рентабельность инвестиций 31 %.

• Внутренняя норма доходности 25 %

Размер инвестиций

Общий объем инвестиций 24,2 млн $

Чистый операционный доход в год от объекта в целом составит 5 483 800

Затраты на строительство составят 24 210 000 $

ПРОЕКТ № 6. Гостиница «Vasilivski Hotel»

Основные характеристики объекта

Характеристика	Описание
Местоположение	Василеостровский р-н, В.О., Большой проспект, 98.
Правовой статус объекта	Земельный участок и здания в частной собственности
Территориальная подзона в соответствии с ПЗЗ	ТД 1-1-1
Этажность, высотность	20 м, 5 этажей + подземный паркинг
Вариант использования	Гостиница (класс 4*)
Общая площадь ЗУ	6 601 кв.м
Общая площадь объекта	18 000 кв.м.
Полезная площадь объекта	15 000 кв.м
Паркинг	1 000 кв. м. – 100 маш./мест.