37. Прибыль от хозяйственной деятельности. Основные факторы, вли- яющие на ее величину.

Прибыль –это форма чистого дохода коммерческой организации, который является разницей между выручкой от продажи от продукции и полной себестоимостью его изготовления. Различают валовую прибыль и чистую, остающуюся после уплаты налогов и различных отчислений. Валовая прибыль служит источником различных доходов – владельцев земли(арендная плата), собственников банковского капитала(процент), владельцев акций,(дивиденд) и др.

Для сравнения эффективности и выгодности применения капитала испоьзуется показатель – норма прибыли(Нп) Он рассчитывается в роцентах как отношение валовой прибыли к первоначально затраченному капиталу(стоимость средств производства) и расходов на зарплату: Н_п = П_{в *100}

СП +З

Повышению нормы прибыли способствует маркетинг – управление предприятием, которое приспосабливает производство к требованиям рынка. Этому способствует выполнения правил маркетинга:

• выбирать продукт, который нужен покупателю и который обладает качеством и конкурентоспособностью. Для этого фирмы изучает рыночный спрос ; повышают качество товара; выбирают для обслуживания участок рынка , где слабо заботятся о потребителе; улучшают внешнее оформление товаров и т.д.;

• устанавливать оптимальную цену, которая должна быть приемлемой для покупателя и вместе с тем покрывать затраты по производству и сбыту продукции,приносить прибыль.

Незаконные средства повышения нормы прибыли:

• уменьшение уровня оплаты труда;

• понижение себестоимости продукции за счет ухудшения качества средств производства и продукции;

• фальсификация товаров и т.п.

38. Порядок формирования дохода от банковской деятельности.

Доход от банковской деятельности - процент(сотая доля какой-то суммы)

2 Вида процентов:

• депозитный – сумма денег , выплачиваемой в виде процента физ-ому или юр-ому лицу за вклад его денег на депозитный счет банка;

• кредитный процент- плата, вносимая заемщиков денег банку;

Прибыль банка образуется как разница между суммой кредитных процентов и общей суммой депозитных процентов.

Банки заинтересованы в уменьшении депозитного процента. Однако из-за этого действия падает интерес вкладчиков депозитных средств. Банки также заинтересованы повышением кредитного процента. Но и в этом случае снижается интерес заемщиков денег получать взодорожавший кредит. Большое влияние на повышение кредитных и депозитных ставок влияет инфляция. Чтобы расширить возможности населения использовать банковский кредит для улучшения жизненных условий во многих странах проводится рефинансирование кредита. Коммерческие банки используют дешевые, краткосрочные межбанковские ссуды или кредиты Центральных банков , чтобы выдавать кредиты по относительно низким ставкам.

За незаконную банковскую деятельность (ст 72 ук РФ), незаконное получение кредита (ст 176 ук РФ) , злостное уклонение от погашения задолженности(ст 177 ук РФ).

39. Порядок формирования дохода от недвижимого имущества.

«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».

Виды недвижимого имущества

№ п/п	Отдельные объекты	Сложные объекты
1	Земельные участки	Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: ♦ земельные участки; ♦ здания и сооружения; ♦ инвентарь и оборудование; ♦ сырье и продукцию; ♦ требования и долги; ♦ права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; ♦ нематериальные активы; ♦ информацию; ♦ другие исключительные права
2	Участки недр
3	Обособленные водные объекты
4	Все, что прочно связано с землей, в том числе: ♦ леса; ♦ многолетние насаждения; ♦ здания; ♦ сооружения
5	Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: ♦ воздушные и морские суда; ♦ суда внутреннего плавания; ♦ космические объекты. Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону

Арендная плата- форма ренты или доход, который получает землевладелец о за сдачу сывоей земли ы аренду предпринимателю.

Факторы влияющие на доход от недвижимости:

 Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса — ибо недвижимость считается наиболее надежным и консервативным способом сбережения

 Развитие банковского кредитования — снижает планку по состоятельности к покупателям недвижимости, вызывая увеличение их количества, что в совокупности с ограниченным предложением создает сильное давление на цену «снизу».

 Ограничение предложения — в условиях современных городов, сложно находить место под застройку, что приводит к низким темпам строительства, и в совокупности с необходимостью выполнения социальных программ (жилье для очередников, военных и.т.п.) создает дефицит предложения.

 Традиционные жилищные проблемы населения — большое количество населения в России, живет в стесненных жилищных условиях, либо в арендуемом жилье, что в совокупности с развитием банковского кредитования и повышением уровня жизни ведет к увеличению спроса и как следствию, увеличению цены.

 Инфраструктурный фактор — России свойственна сильная централизация. Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жилье в этих городах. Кроме того, плохая транспортная инфраструктура не дает развиваться строительству жилья вне крупных транспортных узлов.

 Отсутствие зрелого рынка аренды — рынок аренды недвижимости в России является — «диким», без четко прописанной законодательной базы, с незакрепленными правовыми основами. Следовательно, потребители стараются любыми путями перейти из класса арендаторов в класс собственников, права которых защищены гораздо лучше — формируя спрос.

 Психологический фактор — покупатели, принимая решение о покупке производят сравнение вариантов — исходя из текущих уровней цен. И понятие «дорого»/«дешево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости. То есть если объект недвижимости стоит выше среднерыночной цены за подобные объекты, то это «дорого», а если ниже то «дешево». При этом в расчет принимается не абсолютная, а относительная стоимость недвижимости