33. Техно-рабочий проект

Техно-рабочий проект разрабатывается для зданий, строящихся по типовым проектам или повторно применяемым индивидуальным проектам, и состоит из рабочих чертежей типового или индивидуального проектов и привязки этих чертежей к конкретным условиям участка строительства. Привязка проекта включает:

- определение геодезической отметки пола первого этажа;

- уточнение конструктивного решения фундаментов с учетом местных грунтовых условий и рельефа местности;

- уточнение решения подвального этажа с учетом местных гидрогеологических условий;

- уточнение решения наружных ограждающих конструкций с учетом местных климатических условий;

- разработка примыкания инженерных сетей здания к существующим или проектируемым для данного района строительства инженерным сетям.

34.Приведенные затраты.

Экономичность объемно-планировочных и конструктивных решений зданий определяется по приведенным затратам, т.е. по затратам на строительство и эксплуатацию здания, отнесенным на одну расчетную единицу здания (так называемые удельные затраты). Расчетными единицами зданий являются характерные для этих зданий функциональные параметры.. Для выявления рационального варианта объемно-планировочного и конструктивного решения проектируемого здания определяются приведенные затраты для всех сравниваемых вариантов. Приведенные затраты определяют по формуле:

П = К + Ен х К1 + Тн х М;где:

К – единовременные капитальные вложения на строительство здания по сравниваемым вариантам проектных решений, отнесенные на одну расчетную единицу измерения здания, т.е. удельная сметная стоимость здания.

К1 – капитальные вложения в производство материалов и конструкций по сравниваемым вариантам, отнесенные на одну расчетную единицу измерения здания;

Тн – нормативный срок окупаемости капитальных вложений;

Ен- нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, принимаемый в зависимости от условий района строительства от 0,08 до 0,16. Для Республики Беларусь Ен=0,12; Тн=8,33 года. Ен= 1/ Тн ;

М – годовые затраты на эксплуатационное содержание здания, отнесенные на одну расчетную единицу измерения здания.

Экономический эффект Э предлагаемого проектного решения здания в расчете на расчетную единицу определяется по формуле:

Э = Пэ – П, где:

Пэ – приведенные затраты для имеющегося лучшего эталонного проектного решения аналогичного здания;

П – приведенные затраты для предлагаемого (разработанного) проектного решения.

35.Технико-экономические показатели объемно-планировочных решений зданий. Объемно-планировочные решения зданий характеризуются технико-экономическими показателями, для вычисления которых определяются следующие параметры: Пз – площадь застройки (по наружному периметру первого этажа здания); Пж – жилая площадь;

Пр – рабочая площадь; Пв – подсобная или вспомогательная площадь; По – общая или полезная площадь, т.е. сумма жилой или рабочей площадей и подсобной площади, включающей с коэффициентами к=0,25 - 0,5 площади балконов, лоджий, террас;

Пк – площадь коммуникационных помещений; Пс – периметр наружных стен типового этажа; Пн.о. – площадь наружных ограждений (для промышленных зданий); О – строительный объем надземной части здания (от пола первого этажа до верха чердачного перекрытия или до верха покрытия в бесчердачных зданиях). По вышеприведенным параметрам определяется следующие показатели: а) для жилых зданий;

Показатели целесообразности планировки здания:

К1 = Пж / По; К2 = По / Пз; К3 = Пк / По.___________

Показатель К1 определяется для каждой отдельной квартиры и для дома в целом; К2 определяется по общей площади квартир типового этажа и чем выше значение К2, тем экономичнее планировка; К3 – определяется для всего дома и чем меньше значение К3, тем рациональнее планировка.

Показатель компактности планировки: К4 = Пс / По

определяется для типового этажа, при этом, чем меньше К4, тем компактнее планировка и тем меньше затраты на отопление.

Объемный коэффициент: К5 = О / По

определяется для всего здания, и чем меньше К5 , тем экономичнее планировочное решение.

б) для общественных зданий;

Показатель целесообразности планировки:

К1 = Пр / По. Показатель эффективности использования объема: К2 = О / Пр

чем меньше значение К2, тем лучше используется объем здания.

в) для промышленных зданий; Показатели К1 и К2 определяют по тем же формулам, что и для общественных зданий. Показатель компактности объемно-планировочного решения промышленного здания определяется по формуле: К3 = Пн.о. / По

и чем ниже значение К3, тем компактнее решение и тем меньше затраты на отопление.