- •1.Право граждан на жилище.
- •2.Понятие, предмет, метод и основные принципы жилищного права.
- •28.Порядок ведения учета и постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
- •29.Требования к жилому помещению, предоставляемому по договору соц. Найма
- •30.Понятие и элементы договора соц. Найма жп
- •31.Содержание договора соц. Найма жп
- •32.Порядок передачи жп, занимаемого по договору соц. Найма в поднаем
- •33.Временные жильцы как субъекты жилищных отношений
- •36.Раздел жилой площади, занимаемой по договору соц. Найма
- •37.Объединение жилой площади, занимаемой по договору соц. Найма
- •38.Замена жилой площади, занимаемой по договору соц. Найма
- •39.Прекращение жилищных правоотношений в сфере соц. Найма
- •40.Выселение с предоставлением другого благоустроенного жп
- •42.Выселение без предоставления другого жп
- •43.Договор коммерческого найма жп
- •44.Договор аренды жп
- •45.Безвозмездное пользование жилыми помещениями
- •46.Общие положения о специализированных жилых помещениях
- •47.Заключение, расторжение и прекращение договора найма специализированного жп
- •48.Договор найма служебного жп
- •49.Договор найма жп в общежитии
- •50.Договор найма жп маневренного фонда
- •51.Предоставление жп в домах системы соц. Обслуживания населения
- •52.Предоставление жп в специальном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев
- •53.Предоставление жп для социальной защиты отдельных категорий граждан
- •54.Понятие приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда
- •56. Договор о приватизации жилого помещения.
- •57.Особенности приватизации некоторых видов жилых помещений
- •58.Недействительность и расторжение договора о приватизации жилого помещения
- •59.Прекращение приватизации жилищного фонда
- •60.Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •61.Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •62.Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •63.Возникновение права собственности на жилое помещение у членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •64.Прекращение деятельности жск и жк
- •65.Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •66.Размер платы за жилое помещение
- •67.Размер платы за коммунальные услуги
- •68.Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- •69.Способы управления многоквартирным домом
- •71.Особенности управления многоквартирными домами
- •72.Понятие и общая характеристика товарищества соб-ков жилья
- •73.Организация и деятельность товарищества соб-ков жилья
- •74.Органы управления товарищества соб-ков жилья и контроля за их деятельностью
- •75.Прекращение деятельности товарищества соб-ков жилья
- •76.Правовое положение членов товарищества соб-ков жилья
- •77.Зарубежное законодательство об объединениях соб-ков жилья
- •78.Общая характеристика жилищных прав и обязанностей
- •79.Пределы осуществления и ограничения прав на жил помещения
- •80.Ответственность за нарушение жилищного законодательства
29.Требования к жилому помещению, предоставляемому по договору соц. Найма
По общему правилу ЖП предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Вне очереди предоставляются: 1) гражданам, ЖП которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 2) детям-сиротам; 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. Гражданам ЖП по договорам соц. найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении выдаются или направляются гражданам не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении является основанием заключения договора соц. найма. ЖП должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Норма предоставления - минимальный размер жилой площади, исходя из котороый определяется размер общей площади предоставляемого помещения. норму предоставления на семью из одного человека - 33 квадратных метра, на семью из двух человек - 42 квадратных метра, на семью из трех и более человек - не менее 18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи; При определении общей площади ЖП, предоставляемого по договору соц. найма гражданину, имеющему в собственности ЖП, учитывается площадь ЖП, находящегося у него в собственности. При предоставлении гражданину ЖП учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых ЖП или к их отчуждению, предшествующий предоставлению, но не менее чем за 5 лет. При предоставлении ЖП по договорам соц. найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. ЖП м.б. предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое ЖП представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
30.Понятие и элементы договора соц. Найма жп
По договору соц. найма одна сторона - собственник ЖП государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) ЖП во владение и в пользование для проживания в нем на условиях. Предметом договора должно быть ЖП (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора не могут быть неизолированное ЖП, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Договор заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении. Переход права собственности на занимаемое по договору соц. найма ЖП, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким ЖП не влечет за собой расторжение или изменение условий договора. Одной из сторон по договору выступают наймодатели – органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного жилищного фонда. Другой стороной могут быть только граждане. В договоре также указываются члены семьи нанимателя, которые проживают (намерены проживать) совместно с ним и, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности.
К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя ЖП по договору соц. найм, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя ЖП по договору соц. найма в судебном порядке. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора соц. найма. Если гражданин перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в занимаемом ЖП, за ним сохраняются такие же права. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора соц. найма. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан. Наймодатель может запретить вселение если после их вселения общая площадь ЖП на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в ЖП граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора соц. найма.