7.Инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки.

В соответствии с принятой классификацией под недвижимостью понимается: земля, а также все что находится над и под ее поверхностью включая все объекты присоединенные к ней не зависимо от того имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.

Выделяют экономические и физические характеристики недвижимости.

Эк-ие – это редкость, различные пристройки их хар-ер, наличие постоянных инвестиций, территориальное предпочтение.

Физические – это неподвижность, неразрушимость и неоднородность.

Преимущества инвестиций в недвижимость.

1. Вложения в недвижимость дают высокую отдачу. Это означает, что выгодно брать в долг для финансирования покупки недвижимости, т.к. есть уверенность в том, что купленная недвижимость принесет большие поступления особенно в долгосрочном периоде, чем те средства которые были потрачены на ее покупку.

2.Покупка недвижимости является надежным способом страховки от падения покупательной способности валюты и роста цен. Стоимость недвижимости всегда следует за показателем инфляции.

Недостатки инвестиций в недвижимость.

1.Существует риск, что недвижимость не принесет ожидаемого дохода.

2.Обладание недвижимостью предполагает совершения ряда действий по ее управлению.

3.Трудно разумно вложить средства в недвижимость без квалификационного совета.

Наиболее распространенной формой инвестиций в недвижимость является приобретение ее в собственность. При этом недвижимость может приобретаться, как физ. так и юр. Лицами в расчете на рост стоимости в недвижимости в течении времени и последующую ее продажу. При приобретении недвижимости инвесторы рассчитывают на получение дохода путем:

1.Использование данной недвижимости;

2.Сдачи в аренду;

3.Последующей перепродажи.

При приобретении недвижимости с целью последующей перепродажи во внимание должны приниматься 2 фактора:

1.инфляция;

2. внутренняя стоимость недвижимости.

Внутренняя ст-ть означает желание и предпочтение людей приобрести именно данный вид недвижимости учитывая ее состав и место расположения.

Очень часто инвесторы приобретают неразработанные земли надеясь на то что в скором времени они будут перспективны. Такие вложения следует рассматривать как высоко рискованные.

Приобретая недвижимость в качестве объекта для получения текущих доходов инвестор в первую очередь рассчитывает сдать ее в аренду. В этом случае прибыль от использования недвижимости определяется следующими факторами:

1. Величина полученной арендной платы;

2. Размер эксплуотационных расходов на содержание недвижимости.

3.уплата налогов и долгов.

Одним из важных эк-их стимулов для осуществление инвестиций в недвижимость яв-ся уменьшение налогооблагаемой прибыли, полученной за счет других видов деят-ти путем отнесения ее на издержки связанные с покупкой недвижимости.

Определенный интерес представляет изучение организационных форм недвижимости используемых в западной практике. Одной из наиболее распространенных форм яв-ся синдикаты по инвестициям в недвижимость – это форма предприятия, когда группы людей объединяет свои ресурсы для приобретения или расширения форм недвижимости.

Сущ-ет 2 формы синдиката:

1.частные

2.государственные.

Другой распространенной формой яв-ся инвест.трасты по недвижимости. Обычно организуется в форме взаимных фондов, что дает возможность получить преимущество в налогообложении.

Сущ-ет 3 вида инвестиционных трастов:

1.Акционерные (объединяет имущество и под него выпускает акции).

2.Залоговые (выпускает закладные)

3.Комбинированные.