45. Гзк (понятие, порядок проведения гос учета участков)

ГЗК – систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В ГЗК включается информация о субъектах прав на з/у.

Ведение гос кад. учета включает в себя описание и индивидуализацию в Едином гос-ом реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из др. земельных участков и осуществить его качественную и экономические оценки. гос. кад. учет земельных учстков сопровождается присвоением каждому учтенному земельному участку индивидуального кадастрового номера. Учет земель является составной частью государственного учета земель, отражает хозяйственное и природное состояние земель накапливает и представляет сведения о количестве и качестве земельных ресурсов. Учет земель представляет собой государственное мероприятие по получению систематизации накоплению и обновлению сведений о количестве хозяйственном использовании, состоянии и качестве земельных ресурсов необходимых для решения управленческих задач. Учету подлежит весь земельный фонд РФ.

Отдельно учитываются земли всех категорий:

1. земли сельскохозяйственного назначения

2. земли населенных пунктов

3. земли промышленности, транспорта, связи

4.земли природно-охранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

5.лесного фонда

6. .водного фонда

7. земли запаса

Учетом охватываются все земли, предоставленные в пользование, владение, собственность, а также земли запаса в каждой административно-территориальной единице и в стране в целом, в пределах каждой категории (за исключением земель запаса) земельный фонд учитывается по различным фондам земельной собственности, землевладения или землепользования:

1. ассоциация крестьянских хозяйств,

2. колхозы,

3. сельскохозяйственные кооперативы,

4. акционерное общество и товарищество,

5. государственное и муниципальное предприятие включающие совместное предприятие, в том числе и совхозы,

6. земли прочих сельскохозяйственных предприятий, организаций, учреждений и др.

Государственные и муниципальные землепользования учитываются по ведомственной принадлежности (министерство сельского хозяйства, РФ, обороны и. т. д.).

Основными учетными единицами являются: земельные участки, предоставленные во владение, собственность, пользование, или аренду. Конкретному юридическому или физическому лицу, т. е. землевладение или землепользование учету подлежат только те изменения, которые произошли на законном основании и зафиксированы в натуру, особое внимание уделяется учету орошаемых и осушаемых земель, причем здесь отражаются способы осушения, орошения, состояние относительной, осушительной сети. Степень детальности учета зависит от характера использования земель и потенциальных возможностей земельных ресурсов.

Органы, осуществляющие гос. рег. прав на недвиж. Имущество и сделок сним бесплатно в десятидневный срок предоставляют информацию о зарегистрированных правах, наличии объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками, и территориальных зонах органам, осуществляющим деятельность по ведению ГЗК, в необходимом объеме.

Сведения ГЗК носят открытый характер, за искл. тех сведений, которые законодательством РФ отнесены к категории сведений ограниченного доступа.

46. Переход прав на земельный участок.

1. Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом правил ограничения оборотоспособности земельных участков, в соответствии с которыми земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

2. Согласно положениям п. 1 ст. 53 ЗКРФ отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок посредством подачи соответствующего заявления об отказе не влечет за собой прекращения соответствующего права.

При отказе от права собственности на земельный участок, он приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.

3. При отказе лиц от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжения данным земельным участком осуществляется исполнительным органом гос. Власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.