47. Ограничения прав на землю

1. Права на землю м/б ограничены по основаниям, установленным ЗКРФ, фед. законами, в соответствии с нормой статьи 56 ЗКРФ.

2. ЗКРФ, фед. законами м/б установлены следующие ограничения прав на землю:

- особые условия использования земельных участков и режим хоз-ой деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

- особые условия охраны окружающей среды, в т/ч животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

- условия начала и завершения застройки или освоения з/у в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания а/д (участка а/д) при предоставлении прав на з/у, нах-ся в гос-ой или муниц-ой собственности;

- иные ограничения использования з/у в случаях, установленных ЗКРФ, фед. законами.

3. При установлении ограничения прав на з/ю в силу вступают следующие правила:

- ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов гос. власти, актами органов местного самоуправления и решением суда.

- ограничения прав на землю может устан-ся на опред. срок или бессрочно.

- ограничения прав на землю сохраняются при переходе прав собственности на з/у к др лицу.

- ограничения прав на землю подлежат гос. регистрации в порядке, устан-ым ФЗ «О гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Ограничения прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в суд. порядке

49. Изъятие з/у. Гарантии прав на з/ю при изъятии.

1. Изъятие з/у, в том числе путем их выкупа, для гос. или муниц. нужд осуществляется после:

- предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в т/ч выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

- возмещение стоимости жилых, производственных или иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых з/у.

- возмещение в полном объеме убытков, в т/ч упущенной выгоды, в соответствии с правилами возмещения убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов з/у, установленных нормой ст. 62 ЗКРФ.

2. Собственники земельных участков, з/пользователи, з/владельцы и арендаторы земельных участков не позднее чем за 1 год до предстоящего изъятия, в т/ч путем выкупа, земельных участков д/б уведомлены об этом исполнит. Органом гос. власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в т/ч путем выкупа, земельного участка.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истичения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, з/пользователей, з/владельцев, ар-ов земельных участков.

3. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, з/влад-ми, з/польз-ми, ар-ми земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение др. мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в т/ч путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

4. Наряду с гарантиями по предоставлению по желанию лиц, у кот. изымаются земельные участки, в т/ч путем выкупа, равноценных земельных участков, по возмещению стоимости жилых, производ-ых или иных зданий, строений, сооружений, нахлдящихся на земельном участке, по возмещению в полном объеме убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков, в т/ч упущенной выгоды, собственнику земельного участка при изъятии его для гос. или муниц-ых нужд должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предрставлен бесплатно в собственность равноценный з/у.

5. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор м/б передан сторонами на разрешение в третейский суд.

50. Приобретение прав на з/у, наход-ся в гос. или муниц. собствкенности.

1. Права на з/у, нах-ся в гос. или муниц. собственности, приобретаются гражданами или юр. лицами в случае предоставления им земельного участка из состава земель, находящихся в гос. или муниц. соб-ти, в собственность или аренду. Аналогичные права приобретаются гос. или муницип. учреждениями, фед. казенными предприятиями, органами гос. власти, органами местного самоуправления, если этим юр. лицам указанные земельные участки передаются в пост. (бессрочное) пользование по основаниям, установленным п. 1 ст. 20 ЗКРФ «Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками». Права на земельные участки, нах-ся в гос. или муницип. собственности, могуи приобретаться юр. лицами также в тех случаях, когда указанные земельные участки предоставляются им в безвозмездное срочное пользование по основаниям пункта 1 ст. 24 ЗКРФ «Безвозмездное срочное пользование земельными участками», в том числе из состава земель, нах-ся в гос. или муницип. собственности, предоставленные исполнительными органами гос. власти или органами местного самоуправления, наделенные правами предоставления земельных кчастков в пределах их компетенции. Аналогичные права м/б приобретены гр-ми в тех случаях, когда им предоставляются земельные участки из состава земель организаций отдельных отраслей экономики (транспорта, лесного хоз-ва, национ. заповедников и т. д) в безвозмездное срочное пользование ( на время установления трудовых отношений) в качестве служебного наделаю

2. Гр-не, обладающие земельными участками на праве постояннго (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность по основаниям пункта 5 ст. 20 ЗКРФ.

Право пожизненного наследуемого владения з/у, нах-ся в гос. или муницип. собственности, приобретенное гр-ом до введения в действие ЗКРФ сохраняется. Предоставление земельных участков гр-ам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗКРФ не допускается.

В указанных выше случаях решение о предоставлении земельных участков в собственность гр-ам принимается компетентными исполнительными органами гос. власти или органами мест. самоуправления, обладающими правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Решение о предоставлении земельного участка в собственность д/б принято указанными органами в двухнедельный срок со дня подачи гр-ом заявления в письменном виде в соответствующий орган. При этом порядок предоставления земельных участков для строительства из состава земель, нах-ся в гос. или муниц. собственности, установленный статьями 30-34 ЗКРФ, не применяется.

3. Предоставление земельныз участков, нах-ся в гос. или муниц собственности, в собственность гражданам и юр. лицам в общем случае осуществляется за плату. В случаях предусмотренных ЗКРФ, фед законами и законами субъектов РФ, указанные земельные участки м/б предоставлены в собственность гр-ам и юр. лицам, бесплатно.