44. Понятие и признаки сделок.

Сделка в гражданском праве — один из наиболее часто встречающихся в практике юридических фактов. Термин «сделка» встречается уже в ст. 8 ГК РФ, которая связывает со сделками возникновение гражданских прав и обязанностей. Легальное же определение этого понятия дается в ст. 153 ГК РФ: «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Приведенная формулировка позволяет выделить следующие признаки сделки:

• Сделками являются действия, направленные на достижение определенного правового результата. Поэтому сделка — волевой акт, имеющий правовое значение лишь в случае, если воля будет выражена вовне, объективирована каким-либо способом. Таким способом является волеизъявление, представляющее собой такое выражение воли вовне, благодаря которому она становится доступной для восприятия ее другими субъектами. Данное обстоятельство позволяет отграничить сделки от событий, как явлений естественного порядка, протекающих помимо человеческой воли.

Волеизъявление может быть выражено различными способами. Все способы выражения воли могут быть сгруппированы по трем группам:

1) прямое волеизъявление, совершаемое в устной или письменной форме (заключение договора, обмен письмами и т.п.);

2) косвенное волеизъявление имеет место в случае, когда от лица, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить эту сделку, это т. н. конклюдентные действия (оплата проезда в метро, помещение товара с ценниками на прилавок и т.п.); в соответствии с п. 2 ст. 158 ГК РФ правило о заключении сделки путем конклюдентных действий распространяется только на сделки, которые могут быть совершены устно. Сделки, для которых предусмотрена письменная форма (ст. 160 ГК РФ), не будут считаться совершенными даже в том случае, когда поведение лица выражает его волю совершить сделку.

3) изъявление воли может иметь место и посредством молчания. Однако следует отметить, что такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ); так молчание арендодателя после истечения срока договора аренды признается выражением его воли возобновить договор на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

• Сделки совершаются гражданами и юридическими лицами, как субъектами гражданского права, находящимися в отношениях юридического равенства между собой. Гражданский Кодекс РФ предоставляет такую возможность Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям, что находит свое отражение в ст. ст. 124, 125 ГК РФ и др. Так земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа (п. 1 ст. 279 ГК РФ).

Таким образом, по данному признаку сделки отличаются от административных актов, исходящих от соответствующего органа, как субъекта административного права, реализующего свои властные полномочия.

• Сделки порождают гражданско-правовые последствия троякого рода. Они могут повлечь:

  • возникновение гражданских правоотношений (когда, например, стороны заключают договор бытового подряда);

  • изменение гражданских правоотношений (когда, например, наймодатель и наниматель в последующем договариваются о снижении или наоборот, о повышении платы за пользование имуществом);

  • прекращение гражданских правоотношений (когда, например, договор найма жилого помещения расторгается нанимателем в порядке ч. 1 ст. 687 ГК РФ).

• Сделка совершается со специальной целью достижения определенных гражданско-правовых последствий. Между тем действия, именуемые юридическими поступками, влекут соответствующие гражданско-правовые последствия вообще независимо от того, в какой мере эти последствия охватываются сознанием лица, совершившего юридический поступок. Сделка может привести к наступлению гражданско-правовых последствий как непосредственно, так и в сочетании с другими юридическими фактами. Например, договор купли-продажи в самый момент его заключения порождает права и обязанности сторон. Иначе обстоит дело с завещанием. Для возникновения гражданско-правовых последствий необходимо помимо завещания, во всяком случае, и открытие наследства, происходящее в момент смерти наследодателя. В данном случае сделка выступает в качестве элемента юридического состава.