35. Рынок земли и его особенности. Предложение земли. Спрос на землю. Ограниченность земельных ресурсов.

Рынок земли как фактор производства весьма уникален.

1. Зем­ля как ресурс, в отличие от большинства других природных ресур­сов, капитала и труда, имеет очень многообразное применение: от выращивания пшеницы и выгула скота до площадей под офисы, производственные и жилые здания, а также для добычи важней­ших природных ископаемых. Спрос на землю функционально многообразен.

2. Земля в глобальном смысле ограничена участка­ми суши, пригодными для использования.

3. В бытовом употребле­нии часто путают понятия рента, арендная плата и цена земли.

- запасы капитала ограничены до тех пор, пока не будет создан новый капитал,

- количество костюмов в шкафу ограниче­но модой, любовью к себе и размером доходов,

- количество ра­бочей силы ежегодно пополняется за счет естественного прирос­та населения и технических новшеств (например, робототехни­ки),

-то чем же пополняются земельные ресурсы. Пока ничем, потому что нечем (при современном уровне цивилизации).

Именно уникальность зе­мельных ресурсов и строгая ограниченность земли для исполь­зования порождают такое явление, как земельная рента.

Рента - это плата за использование уникального, неповто­римого или строго ограниченного ресурса, который не возобно­вим.

Земельная рента - экономическая рен­та, т. е. уплата за использование жестко ограниченного в ко­личестве и невосполнимого ресурса — земли.

Существуют два подхода для определения величины ренты.

В соответствии с первым величина ренты определяется в рамках теории предельной производительности фактора произ­водства. Земля в этом случае выступает как постоянный фактор, используемый в сочетании с переменными факторами - капи­талом и трудом. Соответственно, земельная рента рассматрива­ется как факторный доход, т.е. как часть величины предельного продукта, который создается с участием данного фактора произ­водства - земли, где воплощен труд природы.

В соответствии с другим подходом размер земельной ренты определяется соотношением спроса и предложения на рынке ус­луг земли, подобно равновесной цене на товарном рынке.

Спрос и предложение на рынке земли.

Одна­ко особенность рынка земли в том, что предложение земли в це­лом абсолютно неэластично: как бы ни росли или ни падали цены на пшеницу, на нефть, на жилье, величина предложения земли в ответ на это увеличиться или уменьшиться не может.

Предложе­ние земли - величина постоянная.

Спрос на использование земли, напротив, является производ­ным от спроса на продукт земли, или услуги земли. Поэтому, ес­ли растет цена на пшеницу, будет увеличиваться и спрос на по­севные площади. Если цена на пшеницу упадет, то спрос на землю тоже снизится, но сама-то земля никуда не денется и ее предложение останется неизменным.

Поэтому размер эконо­мической ренты определяется только величиной производного спроса на услуги земли. Как это происходит, рассмотрим на гра­фике (рис.).

Земельные (N) ресурсы

Рис 1. Спрос и предложение на рынке услуг земли.

График функции предложения земли в силу ограниченности ее количества, а потому и неэластичности по отношению к цене использования услуг земли (величине ренты) представляет собой вертикальную линию.

Функция спроса на рынке земли имеет отрицательный на­клон, что при прочих равных условиях объясняется обратной за­висимостью величины спроса от цены использования услуг зем­ли (ренты).

В свою очередь, уровень спроса на услуги земли зависит от следующих неценовых факторов:

- спроса и цены продукции, про­изведенной на земле,

- производительности, или качества (напри­мер, плодородия) земли,

- цены и производительности дру­гих ресурсов, используемых в сочетании с землей.

Участки земли отличаются (дифференцируются) по качеству или другим характеристикам, следовательно получаемая от их ис­пользования рента называется дифференциальной рентой.

Цена земли фигурирует на рынке земли, причем не в ситуации аренды, а в ситуации куп­ли-продажи земли.

Цена земли определяется как дисконтированная стои­мость суммы всех будущих рентных доходов, которых мы лиша­емся, продавая земельный участок.

Для подсчета цены земли как дисконтированной стоимости применяется упрошенная формула

P_N=R/r,

где P_N— цена земли (N — от лат. nature),

R — пожизненная рента как ежегодный доход,

г— ставка процента (альтернативной доходности) как коэффициент дисконтирования.

Однако такая оцен­ка весьма приблизительна, так как не учитывает изменения ко­эффициента дисконтирования г и величины рентных платежей, которые в условиях повышения дефицита земли также могли бы значительно возрасти в столь долгосрочной перспективе.

Одним из главных факторов производства является земля. Под землей как ресурсом понимается не только сама земля, но и все природные богатства, находящиеся на ней.

Особенность рынка земли. Особенностью этого рынка является ограниченность (иногда и невозможность) воспроизводства. В силу ограниченности данного ресурса собственность на землю является самым доходным видом собственности. Экономическая реализация данного вида собственности чаще всего производится не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и получение дохода в виде ренты. Рента – это плата за пользование землей. Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда. В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность. Предложение земли ограничено не только на макро но и на микро уровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Спрос. Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный. Если на оси абсцисс отложим количество акров земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, т. к. связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, т. к. приходится использовать не только земли в центре города, но и на окраинах. Ограниченность земли ведет к возникновению монополии хозяйства на земле. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала.