№35 (Вещные права лиц, не являющихся собственниками)

Вещные права лиц, не являющихся собственниками - это:

а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, в соответствие с которым гражданин может владеть и использовать участок по целевому назначению, а также передавать по наследству (ст. 265 ГК РФ);

б) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Обладателями данного права могут быть как граждане, так и юридические лица (ст. 268 ГК РФ);

в) сервитута. Они предоставляют возможность ограниченного пользования чужим земельным участком, иной недвижимостью для обеспечения прохода, проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274, 277 ГК РФ);

г) право хозяйственного ведения имуществом. Предоставляется собственником имущества государственным и муниципальным предприятиям (кроме казенных) на передаваемое имущество для осуществления ими хозяйственной деятельности. Обладатели данного вещного права могут самостоятельно распоряжаться данным имуществом, за исключением недвижимого, отчуждение которого требует согласие собственника (ст. 294, 295 ГК РФ);

д) право оперативного управления имуществом. Предоставляется собственником имущества казенным предприятиям и учреждениям на передаваемое имущество для осуществления ими хозяйственной деятельности. Оно более ограничено права хозяйственного ведения имуществом. Казенное предприятие вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом только с согласия собственника этого имущества, а учреждение вообще не вправе отчуждать или иным образом распоряжаться переданным ему имуществом (ст. 296-298 ГК РФ); и другие, установленные законом.

№36 (Защита права собственности и других вещных прав)

Защита права собственности и других вещных прав представляет собой совокупность гражданско-правовых мер, применяемых к нарушителям этих прав. Для защиты таких прав используются общегражданские способы защиты: признание права; возмещение убытков; самозащита; неприменение судом противоречащего закону акта государственного органа или органа местного самоуправления; взыскание неустойки; иные. Закон также предусматривает специальные вещно-правовые способы защиты: истребование вещи из чужого незаконного владения (виндика-ционный иск); защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск); защита прав владельца, не являющегося собственником. Виндикационный иск - иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Правом на подачу такого иска обладает собственник имущества, который доказывает свое право на истребуемое имущество. Ответчиком по иску является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления иска. Объектом данного иска может быть индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Различают два вида незаконного владения чужой вещью: добросовестное и недобросовестное. Добросовестное владение предполагает, что фактический владелец приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем владелец не знал и не мог знать. Недобросовестное владение - фактический владелец знает или по обстоятельствам дела должен знать о своем незаконном владении. Истребование у недобросовестного владельца имущества возможно в любом случае. При этом собственник вправе требовать возмещения всех доходов, полученных им за это время. Истребование имущества, приобретенного добросовестным собственником по возмездной сделке у лица, не имевшего права на его отчуждение, возможно только в случаях, когда имущество: было утеряно собственником или лицом, которому было передано во владение; было похищено у собственника или у лица, которому передано во владение; выбыло по другим обстоятельствам помимо их воли. Истребование имущества у добросовестного владельца также возможно, если оно приобретено им безвозмездно. Не допускается истребование у добросовестного владельца денег и ценных бумаг на предъявителя. Кроме того, при истребовании имущества у добросовестного лица собственник вправе требовать возмещения доходов, которые он получил после того, как узнал о своем неправомерном владении. В свою очередь, как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения расходов, которые он произвели на содержание имущества. При нарушении прав собственника, не связанных с владением, он вправе требовать устранения данных нарушений путем предъявления негаторного иска. Данный иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом. Таким нарушением будет являться, например, установление входной двери так, что в открытом состоянии она ограничивает вход-выход истца из соседней двери. Правом на предъявление негаторного иска обладает собственник или иной законный владелец имущества. Объектом требований является устранение длящегося правонарушения, существующего до момента предъявления иска. В связи с этим на негаторной иск не распространяется срок исковой давности. После устранения препятствий к распоряжению или пользованию собственник вправе предъявить требования о возмещении причиненных убытков. Право на истребование имущества из чужого незаконного владения, а также требование о прекращении нарушений прав, не связанных с лишением владения принадлежат кроме собственника лицу, владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и на ином законном основании.