- •1.Общие положения о договоре купле-продаже
- •2. Договор розничной купли-продажи. Применение Закона рф от 7 февраля 1992 г. «о защите прав потребителей» к договору розничной купли-продажи 1Понятие и особенности договора розничной купли-продажи
- •2. Особенности защиты прав граждан-потребителей по договору розничной купли-продажи
- •3. Права и обязанности сторон договора розничной купли-продажи
- •3. Поставка товаров. Особенности поставки товаров для государственных нужд.
- •4. Договор контрактации.
- •5. Договор энергоснабжения и его особенности.
- •6. Договор продажи недвижимости и его особенности.
- •Содержание договора купли-продажи недвижимости
- •Особенности продажи жилых помещений
- •Правовые основы договора мены
- •Существенные условия договора мены
- •Отличие мены от зачета взаимных требований
- •8. Договор дарения. Дарение
- •Стороны договора дарения
- •Содержание договора дарения
- •9. Договор ренты: общие положения. Виды ренты
- •10. Общая характеристика договора аренды Понятие и элементы договора аренды
- •Признаки договора аренды
- •Стороны договора аренды
- •Форма договора аренды
- •Арендная плата
- •Содержание и исполнение договора аренды
- •11. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).
- •12. Договор аренды транспортных средств Аренда транспортных средств
- •Особенности договора аренды транспортных средств
- •Условия договора аренды транспортных средств
- •Содержание договора аренды
- •13. Договор аренды зданий и сооружений Аренда зданий и сооружений
- •14. Договор аренды предприятия и его особенности Аренда предприятия
- •15. Договор финансовой аренды (лизинга). Основные положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. «о финансовой аренде (лизинге Лизинг — понятие и основные определения
- •Предметы, объекты и субъекты договора лизинга
- •Объекты лизинга
- •Субъекты лизинга
- •Финансовая аренда
- •Операционный лизинг
- •Финансовый лизинг
- •16.Договор найма жилого помещения
- •2. Договор бытового подряда является публичным договором (ст. 426).
- •3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
- •22Договор транспортной экспедиции.
- •Договор товарного кредита
- •Договор коммерческого кредита
- •28 Договор банковского вклада
- •30. Договор хранения: общие положения. Договор хранения
Стороны договора аренды
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом. Если государственное или муниципальное имущество закреплено за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендодателями такого имущества могут быть сами эти предприятия с соблюдением требований ст. 294-297 ГК РФ.
По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является предмет аренды. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Это условие в первую очередь касается объекта договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 607 в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Предметом договора аренды является индивидуально-определенные, непотребляемые вещи, это может быть как движимое, так и недвижимое имущество.
Срок в договоре аренды определяется но соглашению сторон, если он не определен, то договор считается заключенным на условиях неопределенности срока (п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ). Правовые последствия заключения договора на таких условиях заключаются в том, что каждая из сторон получает право отказаться от его исполнения в одностороннем порядке в любое время, предупредив о своем намерении другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца.
Форма договора аренды
Требования к форме договора сводятся к тому, что если договор заключается на срок более одного года, а также если одной из сторон выступает юридическое лицо, то независимо от срока договор должен быть заключен в письменной форме. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества требует государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору. Выкуп как одно из условий такой сделки предусмотрен в ст. 624 ГК РФ. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а при аренде с нравом выкупа предприятия государственной регистрации подлежит и договор. Форма договора аренды движимого имущества с условием выкупа может заключаться в любой форме, предусмотренной для совершения сделки, так как в гл. 30 ГК РФ отсутствуют специальные правила, регулирующие форму договора купли-продажи движимого имущества.