3. Обоснование генерального плана
Выбор территории для размещения функциональных зон города.
Площадки для основных зон города выбираются исходя их следующих условий: природных, санитарно-гигиенических, транспортных и архитектурно-композиционных.
Природные условия учитываются на основе топографических данных. Для застройки выбирается территория с относительно спокойным рельефом и незначительным перепадом высот (до 30 метров для жилых районов, и до 40 метров для промышленных зон), причем эти участки должны обеспечивать размещение всех функциональных зон.
Климатические условия учитываются на основании «розы ветров». Так как в данном примере преобладает З направление ветра, то целесообразно промышленную зону размещать на В планируемого города.
Санитарно-гигиенические условия определяются в плане взаимного расположения селитебных и промышленных территорий исходя из учета направления господствующих ветров и течения рек, исключая из осваиваемых территорий низинные и заболоченные участки (прибрежная полоса с перепадом высот от 70 до 75 метров). В зависимости от класса санитарной вредности промышленных предприятий устанавливаются санитарно защитные зоны.
Таблица 11. Санитарно-защитные зоны
Наименование предприятия |
Класс вредности |
Рекомендуемый санитарно-защитный разрыв, м |
Калийный комбинат |
I |
1000 |
Завод сборного железобетона |
III |
300 |
Завод химического машиностроения |
IV |
100 |
Завод по производству вычислительной техники |
IV |
100 |
Прядильная фабрика бельевых, сорочечных тканей |
IV |
100 |
Хлебозавод |
V |
50 |
Городской молочный завод |
V |
50 |
Транспортные условия заданы на топографической основе. На территории проектируемого города будут располагаться следующие объекты (таблица 12).
Таблица 12
Наименование объектов |
Размер территории, га |
Железнодорожный вокзал |
8 |
Сортировочная станция |
150 |
Итого |
158 |
Железнодорожные линии и станции отделяются от жилой застройки защитной зоной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
Архитектурно-композиционные условия определяются наличием естественных зеленых насаждений, лугов, полей, водных поверхностей, живописных ландшафтов.
При комплексном учете всех вышеуказанных условий выбора площадки, ее освоение создает благоприятные условия для труда, быта и отдыха населения и предопределяет наиболее экономичное проектное решение.
Обоснование планировки отдельных функциональных зон.
Планировка селитебной зоны.
Территория жилой застройки разделена на 4 района, рассчитанных на 93600 человек. Районы включают по 3 микрорайона, всего микрорайонов 12.В каждом районе проживает от 21800 до 25000 человек. В одном микрорайоне проживает от 6 до 11. Их деление обусловлено дифференциацией по зонам с различной степенью градостроительной ценности. Районы и микрорайоны разделены магистральными и жилыми улицами.
На территории жилых микрорайонов располагаются учреждения культурно-бытового обслуживания, сгруппированные в общественные центры районного значения.
Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения формируются в виде городских парков.
Резервная селитебная территория
рассчитывается исходя из нормы уровня
жилищной обеспеченности в 25,5 м2
на человека и составляет:
.
Итого по селитебной зоне: 1760,3
Планировка промышленной зоны. На базе групп промышленных предприятий формируются несколько промышленных районов. Предприятия пищевой (городской молочный завод, хлебозавод) с малой степенью санитарной вредности целесообразно разместить ближе к селитебной зоне, занимаемая площадь 4Га Завод химического машиностроения, прядильная фабрика бельевых, сорочечных тканей и завод по производству вычислительной техники, (IV класс) вынесены на расстояние 100 метров от территории жилой застройки и занимаемая площадь составляет 77га. Завод сборного железобетона (III) вынесен на расстояние 300 метров от территории жилой застройки, и занимаемая площадь составляет 5га. Калийный комбинат (I) с самой высокой степенью санитарной вредности вынесен на расстояние 1000м от селитебной зоны и занимаемая им площадь составляет 100Га. Данные предприятия объединены в единую промышленную зону
Резервная территория для предприятий промышленности составляет 10% от площади, предусмотренной на конец расчетного срока, и составляет 186Га*0,1 = 18,6Га. Следует сделать оговорку, что данная территория может использоваться только под предприятия малой степени санитарной вредности. Итого по промышленной зоне: 204,6Га
Планировка коммунально-складской зоны.
Коммунально-складская зона расположена около основных магистральных дорог и объектов внешнего транспорта. Ее территория равна 29,25 га.
Итого по коммунально-складской зоне: 29,25га
Планировка ландшафтно-рекреационной территории.
Жилая застройка отделена от промышленных предприятий лесополосой.
Архитектурно-композиционными условиями обусловлено наличие парков в границах районов, парковой зоны в центре города, разделяющей учреждения культуры, образования , торговли и физкультурно-спортивные сооружения общей площадью.
Прочие разделительные лесополосы, зеленые насаждения и территория леса располагающегося на территории города.