29.Рынок земли. Цена земли

Рынок земли – это система экономических отношений по поводу купли-продажи земли. В широком смысле слова земля включает все блага, данные человеку в готовом виде: пахотные угодья, леса, месторождения полезных ископаемых, источники воды. Земля как фактор производства имеет следующие особенности:

• она представляет собой невоспроизводимое средство производства: человек не может воссоздавать ее искусственно;количество земли на нашей планете вообще, и земель сельскохозяйственного использования в частности, ограничено. Вследствие этого предложение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, постоянным;земля в отличие от прочих средств производства при правильном и рациональном ее использовании не утрачивает своих полезных свойств, а увеличивает их; земельные участки различаются по плодородию и по приближенности к рынкам сбыта.

Земля находится в собственности государства или отдельных лиц. Они предоставляют ее во временное пользование предпринимателям, за что получают доход в виде ренты.

Земельная рента – это цена, уплачиваемая собственнику земли за предоставленную возможность ее использования. Различают следующие формы земельной ренты:

1. Дифференциальная рента, формирующаяся при использовании земли как объекта хозяйствования. дифференциальная рента I, которая формируется вследствие хозяйствования на земельных участках, различающихся по плодородию и местоположению. Она связана с естественными особенностями земли и поэтому присваивается земельными собственниками;дифференциальная рента II, образующаяся в результате различия в производительности вложенных в землю добавочных капиталов. Дифференциальная рента II неизбежно возникает в условиях научно-технического прогресса и является стимулом для предпринимателя. Вследствие этого собственник земли всегда стремится сократить срок аренды, а предприниматель – увеличить его.

2. Абсолютная рента, возникающая при использовании земли как объекта частной собственности. Она взимается земельным собственником со всех участков независимо от их плодородия и местоположения.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. Цена земли зависит от двух параметров:размера ренты, которую можно получить, став собственником земельного участка;ставки ссудного процента.

Влияние этих параметров на цену земли объясняется тем, что покупатель приобретает земельный участок ради ренты – постоянного дохода, который приносит земля. В то же время он может положить свои деньги в банк и получать доход в виде процента. Поэтому цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой величины, как и ежегодная земельная рента. Следовательно, цена земли – это рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента. Она определяется по формуле:

Размер земельной ренты

Цена земли = ------------------------------------ × 100%

Величина ссудного процента