Лист-задание

Хозяйство

Общая пло-щадь

Паш-ня

За-лежь

Мн. насажд.

Сено-косы

Пастбища

Итого

с.-х. угодий

1

2

3

4

5

6

7

8

ОПХ «Минское»

3065

2163

24

172

2359

п-з «Чернопенский»

3953

2987

3

635

3625

СПК Кузмищи (с-з Ждановский)

4457

2745

2745

с-з «Пригородный»

1762

1116

84

256

1456

СПК Петрилово (с-з Пятилетка)

2811

1300

409

411

2120

ЗАО «Заволжское»

3861

2759

168

191

3118

к-з 12 октябрь

1715

545

673

214

1432

ГПЗ «Караваево»

4367

2973

371

110

3454

Подсобное хозяйство Никольское

648

442

24

17

483

ОПХ «Ленинское»

4026

2553

375

396

3324

СПК «Волга»

334

295

295

АОЗТ «Боровиковское»

3151

1719

62

134

1915

СПК «Бурдуковский»

9991

2662

9

441

173

3285

СПК «Большевик»

13269

1833

108

135

102

2178

СПК «Жилинский»

6875

1684

136

210

195

2225

СПК «Красный маяк»

4198

1419

11

156

62

1648

СПК «Волна»

8183

2399

13

154

92

2658

СПК «Совега»

10700

1814

254

295

2363

СПК «Северный»

2410

653

7

84

26

770

СПК «Свобода»

6541

1257

133

53

1443

СПК «Высоковский»

5883

1438

15

76

142

1671

СПК «Авангард»

6998

2007

14

198

159

2378

СПК «Восход»

3201

1136

106

45

1287

СПК «Солигаличский»

3748

1012

39

88

146

1285

СПК Заря (с-з Кадыйский)

4851

1139

109

12

1260

СПК Марьино(с-з 1 мая)

1270

322

110

7

439

СПК Нива (к-з Рассвет)

2970

653

141

28

822

СПКЗавражье(к-з имЛенина)

6429

3310

232

3542

к-з Ильич

5644

1846

40

79

1965

СПК Заречье

8259

2803

133

459

3395

СПК «Мир»

6170

2783

8

9

138

2938

СПК «Восход»

3254

913

103

49

1065

СПК «Доброволец»

3044

986

60

103

57

1206

СПК «Матвеевское»

4938

1371

60

98

52

1581

ЗАОЗаря (с-з Первомайский)

4899

1689

1

26

86

2002

ЗАО Восход(к-з им Ленина)

5534

1740

111

62

1913

ЗАО Понизье(к-з Россия)

5864

1857

29

167

177

2230

ТОО «Октябрьское»

805

217

20

237

ЗАО «Дружба»

4582

1162

65

64

1291

ПСХК Русь (к-з Заветы Ленина)

8208

2456

97

152

2705

ПСХК «Жаровский»

7584

1541

96

153

1790

ПСХК «Чухломской»

5034

1578

80

6

1664

к-з Луч

5516

1509

3

16

111

1639

СПК «Вигское»

10172

3114

1

46

216

3377

СПК «Северное»

4576

780

2

50

55

887

к-з «Красное знамя»

5775

1442

21

73

217

1753

к-з «Парижская коммуна»

3351

676

41

64

781

к-з «Рассвет»

6590

2288

70

100

367

2825

АО «Кировское»

11476

2951

8

64

472

3495

ОАО «Ильич»

3942

1305

9

211

82

1607

к-з «Искра»

7600

2896

6

621

386

3909

СПК «Прогресс»

6663

2208

20

23

2251

СПК «Вперед»

7215

1816

2

131

1949

СПК «Ломки»

1620

648

1

22

28

699

СПК«Пески»(с-з Песковский

3520

1706

20

149

1875

Вид сельскохозяйственных угодий

По материалам обследования земель (1986 г)

Наличие земель сельскохозяйственного назначение на 1-01-2003 г

га

% к общей площади земель

га

% к общей площади земель

Пашня

2900

2820

Сенокос

256

192

Пастбища

159

158

Залежь

50

-

Многолетние насаждения

-

-

Всего с.-х. угодий

2517

Общая площадь хозяйства

7449

7446

Средневзвешенные показатели

Районы области

Рн сол.

Нg,мг-экв\100 г почвы

Р₂O₅ мг/кг

K₂O мг/кг

Mg ,мг-экв\100 г почвы

Ca ,мг-экв\100 г почвы

V, %

Гумус %

S, мг/кг

1. Антроповский

5,2

2,7

86

102

2,4

6,9

78

1,6

6,4

2. Буйский

5,0

2,7

63

86

2,1

7,2

77

1,65

7

3. Вохомский

4,4

3,7

63

107

2,4

9,5

70

1,65

4,7

4. Галичский

4,9

3,1

99

119

2,7

8

77

2,2

5,8

5. Кадыйский

5,0

3,1

79

101

3

4,1

69

1,72

7,5

6. Кологривский

5,1

3 0

69

74

2,4

4,7

69

1,93

4,8

7. Костромской

5,5

2,6

230

110

1,5

6

75

2,34

5,6

8. Красносельский

5,4

2,4

139

99

1,7

6,1

76

1,96

5,3

9. Макарьевский

5,2

2,3

103

69

1

4,4

68

1,58

7,5

10. Мантуровский

5,1

2,7

98

78

1,7

6,2

72

2,01

7

11. Межевской

4,8

2,9

56

90

2,2

6,2

74

1,64

6

12. Нейский

5,4

2,2

83

71

2,1

4,6

74

1,88

3,5

13. Нерехтский

5,5

2,1

126

98

1,8

7,9

81

2

5,7

14. Октябрьский

4,8

4,1

61

98

2,6

8

70

1,81

2,8

15. Островский

5,3

2,3

132

116

1,5

7

78

1,78

6,4

16. Павинский

4,4

5,0

59

89

1,2

6

59

1,78

7,3

17. Парфеньевский

5,1

2,8

87

98

2,2

6,1

74

1,56

8

18. Поназыревский

5,3

2,8

98

110

2,5

14,6

85

2,37

6,2

19. Пыщугский

5,3

3,1

86

99

2

11,2

79

1,99

7,1

20. Солигаличский

5,2

2,4

87

95

1,2

6,3

74

1,83

6

21. Судиславский

5,3

2,4

121

86

1,6

5,2

74

1,8

6

22. Сусанинский

5,2

2,4

88

101

1,7

7,6

79

1,82

8,9

23. Чухломской

5,3

2,3

86

90

1,6

7,9

79

1,6

7,9

24. Шарьинский

5,3

2,4

74

81

2

8,5

80

1,83

6,6

ИТОГО по области

5,1

2,7

101

96

2

7

75

1,88

6,2

Обследо-ванная площадь,

Средневзвешенное содержание микроэлементов, мг\кг почвы

Районы области

тыс. га

Cu

Мn

Zn

Co

Mo

B

1. Антроповский

30.0

3.02

76

1.68

1.02

0.106

0.300

2. Буйский

37.7

2.48

57

1.13

0.99

0.11

-

3. Вохомский

33.1

2.29

54

1.37

0.89

0.11

0.160

4. Галичский

39.2

3.29

49

1.63

1.06

0.11

0.470

5. Кадыйский

17.7

1.54

58

0.97

0.89

0.11

-

6. Кологривский

14.7

2.28

93

1.27

0.95

1.12

0.430

7. Костромской

39.0

2.27

73

1.30

1.03

0.10

-

8. Красносельский

30.3

2.37

69

1.25

0.82

0.11

0.230

9. Макарьевский

17.4

1.43

67

0.96

1.06

0.14

-

10. Мантуровский

16.2

2.34

67

1.34

-

0.259

0.350

11. Межевской

11.8

2.48

78

1.50

0.97

0.180

0.390

12. Нейский

15.0

1.98

60

1.43

0.81

0.130

0.410

13. Нерехтский

45.5

2.70

65

1.11

1.10

0.120

-

14. Октябрьский

23.6

2.05

52

1.53

0.70

0.120

0.380

15. Островский

34.8

2.04

53

1.00

1.07

0.120

-

16. Павинский

15.1

2.53

68

1.64

1.52

0.080

0.390

17. Парфеньевский

15.9

2.31

52

1.15

0.96

0.105

0.400

18. Поназыревский

8.1

3.29

77

0.98

0.68

0.090

0.430

19. Пыщугский

9.8

2.74

73

1.44

1.13

0.090

0.440

20. Солигаличский

25.6

2.19

56

1.25

-

0.108

0.250

21. Судиславский

32.5

2.20

72

1.27

0.91

0.110

-

22. Сусанинский

26.6

2.57

59

1.25

1.08

0.105

-

23. Чухломской

26.5

2.69

62

1.47

0.88

0.10

0.310

24. Шарьинский

39.1

2.29

71

1.20

1.03

0.120

0.480

ИТОГО по области

605.3

2.41

63

1.29

0.99

0.120

0.37

Наименование хозяйств

Нормативная цена

районов

Пашня

Сенокосы пастбища

1

2

3

Антроповский район

1200

530

ТОО «Суворовское»

1140

480

ТОО «Словинское»

860

480

ТОО «Трифоновское»

750

540

ТОО «Прогресс»

860

570

ТОО «Михайловское»

950

560

ТОО «Палкинское»

1390

480

ТОО «Заря»

1130

530

ТОО «Олтябрьское»

1140

500

ТОО «Дружба»

1940

520

ТОО «Восход»

1480

520

ПСК «Понизье»

1340

490

ТОО «Конышевское»

1260

500

ТОО «Антроповское»

1820

500

АО «Туриловское»

1170

520

Совхоз «Мелеховский»

1560

470

Колхоз «Искра»

1400

500

Галичский район

1370

550

АО «Кировское»

1690

600

ТОО «Большевик»

910

550

ТОО «Дружба»

1100

360

ТОО «За мир»

2260

570

ТОО «Ильич»

1460

590

ТОО «Искра»

1360

730

ТОО «Красное знамя»

740

450

ТОО «Маяк»

1410

480

ТОО «Ладыгино

740

490

ТОО «Объединенный труд»

1380

800

ТОО «Парижская коммуна»

740

430

ТОО «Иваньково»

1380

490

ТОО «Рассвет»

1130

530

ТОО «Родина»

1050

570

ТОО «Трудовик»

910

500

ТОО «Восход»

990

530

ТОО «Митинское»

1440

500

ТОО «Пронинское»

1290

460

ТОО «Углево»

1240

430

Кадыйский район

1110

500

ТОО «Нива»

1470

640

ТОО «Восход»

1100

390

ТОО «Доброволец»

1510

390

ТОО «Марьино»

1530

470

ТОО «Ильич»

1160

420

Фермерские хозяйства на территории бывшего ТОО «Немда»

950

380

ТОО «Завражье»

750

420

ТОО «Мир»

470

370

ТОО «Желвата»

740

350

ТОО «Заречье»

740

325

ТОО «Заря»

1980

730

Колхоз «Дружба»

1440

450

Костромской район

4290

1900

Колхоз «12-й Октябрь»

4360

1890

Колхоз им 50-летия СССР

4030

1340

Сельхозкооперативы :

5340

1710

«Петрилово»

4160

1990

«Волга»

6360

1900

«Дружба»

5340

1710

ТОО «Новый путь»

5650

1890

ТОО «Сандогорское»

3980

2090

ТОО «Заволжское»

4040

1710

ТОО «Василево»

2390

1420

АО «Шуваловское»

5390

1040

ЗАОСХП «Инфраструктура»

3190

1010

Совхоз «Пригородный»

6960

1440

Племсовхоз «Чернопенский»

3970

1790

Племзавод «Караваево»

6400

1850

Совхоз «Ждановский»

4650

-

ОПХ «Минское»

6840

1750

ОПХ «Ленинское»

6420

1750

Учхоз «Костромское»

6020

2870

Солигаличский район

1500

630

ТОО «Совега»

1370

870

ТОО «Искра»

2060

800

ТОО им Мичурина

1750

950

ТОО «Россия»

1750

540

ТОО «Заря»

1290

530

ТОО «Восход»

1490

710

ТОО «Волна»

1500

550

ТОО «Большевик»

1610

640

ТОО «Свобода»

1450

570

ТОО «Высоковское»

1490

480

ТОО «Бурдуковское»

1700

590

ТОО «Жилинское»

1100

530

ТОО «Красный маяк»

1040

570

ТОО «Солигаличское»

1580

470

ТОО «Авангард»

1360

450

ТОО «Северное»

1700

630

Чухломской район

1270

570

ТОО «Нива»

1630

600

ТОО «Дружба»

740

540

ТОО « Смена»

740

540

ТОО «Заря»

740

570

ТОО «Северное»

740

490

ТОО « Вигское»

1100

470

ТОО « Луч»

1220

730

ТОО « Векса»

1500

590

ТОО «Колос»

1030

520

ТОО « Шартановское»

1070

460

Колхоз «Рассвет»

1870

590

Сельхозкооператив «Русь»

1700

580

Сельхозкооператив «Жаровский»

1830

710

Сельхозкооператив «Чухломской»

1700

540

Приложение9

Краткое описание методики

В основу определения расчетного дифференциального рентного дохода согласно методике приняты три группы факторов:

1. Естественное плодородие сельскохозяйственных угодий (является определяющим в рентном доходе)

2. Технологические свойства земель.

3. Местоположение объектов оценки.

Рентный доход зависящий от плодородия сельскохозяйственных угодий (см. далее по тексту алгоритм расчета кадастровой стоимости), рассчитывается как разность между расчетной стоимостью продукции с 1 га сельскохозяйственных угодий и ценой производства, складывающейся из затрат на производство умноженных на нормативный коэффициент рентабельности (1,07).

Рента, зависящая от технологических свойств и местоположения объектов оценки, имеет полярный характер и среднеобластное ее значение равно 0.

Первый этап кадастровой оценки проводился с целью определения средней кадастровой стоимости 1 гектара сельскохозяйственных угодий субъектов РФ и разработки базовых нормативов для проведения кадастровой оценки в субъекте РФ.

Расчеты первого этапа кадастровой оценки сельхозугодий выполнены разработчиками методических и технических указаний и выданы для области в качестве базовых показателей для оценки.

Второй этап кадастровой оценки выполнялся специалистами ФГУП «Костромское землеустроительное предприятие» по «Правилам государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации» и «Техническим указаниям по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации».

Специалистами предприятия подготовлена необходимая информация по объектам оценки и проведены расчеты кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий по объектам оценки.

2. Исходные данные для расчетов

кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий по объектам оценки

В начале работ по каждому административному району области в разрезе бывших колхозов, госхозов, подсобных сельскохозяйственных предприятий был составлен список объектов кадастровой оценки. Объектами кадастровой оценки являлись сельскохозяйственные угодья колхозов, сельскохозяйственных кооперативов, акционерных обществ, государственных и муниципальных предприятий, подсобных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных научно-исследовательских и учебных заведений, крестьянских (фермерских) хозяйств, фонда перераспределения земель района; сельскохозяйственные угодья сельских и районных (городских) администраций находящихся вне черты городских и сельских поселений по состоянию на 01.01.2000 г.

Почвенные разновидности, выделенные на почвенных картах землепользователей и землевладельцев, близкие по генезису и почвенному плодородию были объединены в единые оценочные группы почв. Каждой оценочной группе присвоен свой код.

По оценочным группам на основании таких свойств почв как содержание гумуса, суммы поглощенных оснований, степени насыщенности основаниями, содержание физической глины и в введением поправочных коэффициентов на эродированность, заболоченность, каменистость, двучленность почвообразующих пород рассчитан совокупный почвенный балл или балл бонитета- интегральный показатель, отражающий относительные достоинства почв по естественному плодородию. Балл бонитета объектов оценки рассчитан как средневзвешенная величина через оценочные группы почв, выделенные на объектах оценки.

Индекс технологических свойств объектов оценки рассчитан как обратная величина производительности труда и техники на полевых работах на основании норм выработки на пахотные непахотные и частично уборочные работы. Чем выше индекс технологических свойств, тем больше затраты на проведение полевых работ.

Соответственно дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий максимален в учхозе «Костромское», племзаводе «Караваево», где индекс технологических свойств 1,14 и минимален (отрицательные значения) в СПК «Сандогорский» (индекс 1,43), колхозе 12-ый Октябрь (индекс 1,46). Среднее значение индекса технологических свойств по области равно 1,36, по Костромскому району-1,24.

Доля затрат, зависящих от технологических свойств, равна 0,36 и принята в соответствии с нормативами (таблица 5 Технических указаний) кадастровой оценки.

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта оценки

(Δ Pti), определен дифференциацией части базовых показателей затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в области (Зо), пропорционально индексу технологических свойств i -го объекта оценки:

Δ Pti= 3o х Но х Дзт х (1- Итi )

Ито

где Итi , Ито – индексы технологических свойств соответственно объекта оценки и в среднем по области.

Дзт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами оцениваемых угодий.

Но = 1,07.

Нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий (приложение 1) по области определена делением общего веса в тоннах реализованной продукции, веса приобретенных материально-технических и строительных грузов за последние 3 года на общую площадь сельскохозяйственных угодий. На основании этих же данных рассчитана структура перевозимых грузов.

Местоположение объектов оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам: зерно, картофель, овощи – 1,00 ( I класс груза принимается за эквивалентный), молоко, скот в живом весе-1,25 (II класс).

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные по коэффициентам: первая группа асфальтовое, бетонное покрытие (эквивалент) –1,0; вторая группа (гравийное, щебеночное покрытие), -1,5; третья группа (грунтовые дороги) – 2,5.

Эквивалентное расстояние от объектов оценки (отправной точкой служили центральные усадьбы хозяйств) до пунктов реализации продукции вычислялось как средневзвешенная величина с учетом объема грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле:

m m

ЭРi = Σ ГjKj (P1+ P2Д2 + Р3Д3):  ГjKj

j=1 j=1

где ЭРi – средневзвешенная эквивалентная удаленность I-го объекта оценки, км;

Гj – объем j-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного района), %;

Р1, Р2, Р3 – расстояние перевозки j-го вида продукции (груза) соответственно 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д2, Д3 – коэффициенты перевода соответственно 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные;

Кj – коэффициент перерасчета j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса.

Местоположение фермерских хозяйств и других мелких предприятий оценивалось по местоположению основного хозяйства.

Среднее эквивалентное расстояние по области равно 43 км.

Рентный доход, обусловленный местоположением объекта оценки ( Δ Рмi ), определялся как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по области значениях грузоемкости и удаленности земель (Со, руб/га) и их стоимостью на оцениваемых объектах (Ci, руб/га):

Δ Рмi = (Со – Сi) х Но

Со = Эро х Т х Го

Сi = Эр х Т х Гi

где Эро и Эр – средневзвешенное эквивалентное расстояние соответственно по области и объекту оценки, км;

Го, Гi - внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий по области и объекту оценки;

Т – затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км. руб.

Нормативная грузоемкость объекта оценки рассчитана пропорционально соотношению балла бонитета J- го объекта оценки к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем и области

Гi = Го х Бi : Бо,

где Бi, Бо – баллы бонитета соответственно объекта оценки к области.

Алгоритм расчета кадастровой стоимости ООО"Гавриловское" Буйского района

нана 1 га сельскохозяйственных угодий

Исходные данные по Костромской области

1

Базовая оценочная продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий, руб (Во)

1246

2

Базовая оценочная продуктивность 1 га с.-х. угодий , ц к. ед.

9,9

3

Базовые оценочные затраты на 1 га с.-х. угодий, руб

925

Рассчитываемые исполнителями работ

4

Средний совокупный балл бонитета 1 га сельскохозяйственных угодий, балл (Бо)

51,3

5

Средний индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий (Ито)

1,36

6

Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км (Эро)

43

7

Среднеяя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с.-х. угодий, т (Го)

0,3

8

Затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км, руб (Т)

2

9

Транспортные затраты, руб\га (Тз) = стр6хстр7хстр8 (43*0,3*0,2)

25,8

10

Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий(Дзу)

0,17

11

Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков(Дзт)

0,36

12

Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйства(Дтр)=стр9\стр3 (25,8 :925)

0,028

13

Доля постоянных затрат (Дпос); Дпос=1-(Дзу+Дзт+Дтр)

0,442

Исходные данные по ООО Гавриловское Буйского района

14

Балл бонитета 1 га сельскохозяйственных угодий (Бi)

52

15

Индекс технологических свойств(Итi)

1,61

16

Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок

27

17

Нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий (Гi); Гi =(Бi:Бо)хГо

0,304

(49 :51,3)х0,3

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий

а) Рентный доход по плодородию

18

Продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий (Вi)

1263

Вi=(Во:Бо)хБi ( 1246 :51,3) х 52

19

Затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий района при индивидуальной

оценочной продуктивности и при среднем индексе технологических свойств и

местоположении (Зi)

Зi=Зох(1-Дзу)+ЗохДзух(Бi : Бо)

925х(1-0,17)+925х0,17х(52 : 51,3)

927

20

Цена производства валовой продукции (Цпi)

Цпi=Pi х Но, где

Но-нормативный коэффициетн рентабельности по отношению к затратам(Но=1,07)

992

21

Дифференциальный рентный доход по плодородию (стр 18-стр20)

271

1263 - 992

б) Дифференциальный рентный доход , обусловленный технологическими свойствами( Ртi)

22

Ртi = ((ЗохНохДзтх(1-Итi : Ито)) 925х1,07х0,36х(1-1,61:1,36)

65

в) Дифференциальный рентный доход , обусловленный местоположением( Рмi)

23

Рмi= ((ЭрохГо -Эрi х Гi)хТ)) х Но ((43х0,3-27х0,304)х2))х1,07

10

24

Всего дифференциальный доход (Дрi), (стр21+стр22+стр23)

216

25

Абсолютный рентный доход(АР) устанавливается единый на всех землях , в размере 12 руб/га

12

26

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодийЗрi (стр24+стр25)

228

27

Кадастровая стоимость 1 га с.-х. угодий определяется путем капитализации величины

рентного дохода сроком 33 года (стр 26х 33)

7524