5.6 Визначення фізичного зносу будинку
Фізичний знос – поступова втрата матеріалами, з яких побудоване будинок, первісних якостей, у результаті чого погіршуються його експлуатаційні якості, і знижується вартість. Фізичний знос визначається згідно ВСН 53-86 (р) "Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків".
При визначенні фізичного зносу допускається округлення отриманих величин, %. Для окремих ділянок елемента до 10; для елемента в цілому до 5; для будинку в цілому до 1.
Фізичний знос конструкції, що має різний ступінь зносу, визначається по формулі:
,(%),
(5.5.1)
де: Фк - фізичний знос конструкції, %;
Фi - фізичний знос ділянки конструкції, обумовлений згідно ВСН 53-86 (р), %; Рi - розміри ушкодженої ділянки, м, м2, %;
Рк - розміри всієї конструкції, м, м2, %;
n - число ушкоджених ділянок.
Розрахунок фізичного зносу конструкцій зведений у таблицю 5.5.1
Таблиця 5.5.1- Розрахунок фізичного зносу конструкцій
Конструктивний елемент |
Уд. вага матеріалу елемента до обсягу елемента, % |
Фізичний знос ділянки елемента, % |
Визначення середньозваженого значення фізичного зносу ділянки |
Частка фізичного зносу ділянки в загальному зносі елемента, % |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Фундаменти |
|
|||
I ділянка |
30 |
36 |
(30*36)/100 |
10,8 |
II ділянка |
37 |
23 |
(37*23)/100 |
8,5 |
Разом |
|
|
|
19 |
Стіни зовнішні з цегли |
|
|||
I ділянка |
41 |
45 |
(41*45)/100 |
18,5 |
II ділянка |
28 |
21 |
(28*21)/100 |
5,9 |
Разом |
|
|
|
24 |
Перегородки |
|
|||
I ділянка |
32 |
16 |
(32*16)/100 |
5,1 |
II ділянка |
45 |
16 |
(45*16)/100 |
7,2 |
Разом |
|
|
|
12 |
Сходи |
|
|||
I ділянка |
45 |
28 |
(45*28)/100 |
12,6 |
II ділянка |
21 |
32 |
(21*32)/100 |
6,7 |
Разом |
|
|
|
19 |
Кровля |
|
|||
I ділянка |
36 |
37 |
(36*37)/100 |
13,3 |
II ділянка |
79 |
67 |
(79*67)/100 |
52,9 |
Разом |
|
|
|
66 |
Поли |
|
|||
I ділянка |
23 |
41 |
(23*41)/100 |
9,4 |
II ділянка |
28 |
55 |
(28*55)/100 |
15,4 |
Разом |
|
|
|
25 |
Вiкна |
|
|||
I ділянка |
45 |
48 |
(45*48)/100 |
21,6 |
Разом |
|
|
|
22 |
Перекриття |
|
|
|
|
I ділянка |
17 |
12 |
(17*12)/100 |
2 |
II ділянка |
45 |
11 |
(45*11)/100 |
5 |
Разом |
|
|
|
7 |
Інженерні мережі й устаткування: |
|
|
|
|
Конструкт. элемент |
Ділянки |
Срок эксплуатації, лет. |
Уд.вага материалу до обсягу елемента, (%)для 4-6 повер. |
Фізичний знос ділянки елементу,% |
Частка фізичного зносу ділянки в загальному зносі елемента, % |
Система центрального опалення |
Магистрали |
11 |
25 |
3,8 |
0,95 |
Стояки |
9 |
27 |
4 |
1,08 |
|
Отопительные приборы |
39 |
40 |
6 |
2,4 |
|
Запорная арматура |
3 |
7 |
21 |
1,47 |
|
Калориферы |
9 |
1 |
15 |
0,15 |
|
Сумма |
|
100 |
|
6,05 |
|
Внутрішнє гаряче водопостачання |
Магистрали |
11 |
30 |
4,7 |
1,41 |
Стояки |
1 |
40 |
5,1 |
2,04 |
|
Полотенцесушители |
11 |
13 |
6,6 |
0,85 |
|
Смесители |
11 |
10 |
7,4 |
0,74 |
|
Запорная арматура |
3 |
7 |
6,9 |
0,48 |
|
Сумма |
|
100 |
|
5,52 |
|
Внутрішній водопровод |
Трубопроводы |
9 |
42 |
3 |
1,26 |
Краны и запорная арматура |
11 |
32 |
7,2 |
2,3 |
|
Бачки смывные |
1 |
26 |
11 |
2,86 |
|
Сумма |
|
100 |
|
6,42 |
|
Електро-обладнання |
Магистрали |
9 |
20 |
7,1 |
1,42 |
Внутрекватнирные сети |
9 |
25 |
3,9 |
0,98 |
|
Электроприборы |
9 |
32 |
12 |
3,84 |
|
ВРУ |
9 |
23 |
7,1 |
1,63 |
|
Сумма |
|
100 |
|
7,87 |
|
Внутрішня каналізація |
Мойки,раковины, умывальники |
9 |
25 |
3,5 |
0,87 |
Ванни |
1 |
30 |
8,2 |
2,46 |
|
Унітази |
1 |
20 |
8,2 |
16,4 |
|
Трубопроводи |
1 |
25 |
4 |
1 |
|
Сумма |
|
100 |
|
5,97 |
|
Сумма |
|
|
|
|
31,8 |
Після визначення зносу окремих конструктивних елементів визначається знос будинку у цілому. Дані заносяться в таблицю 5.6.2
Таблиця 5.6.2- Визначення зносу будинку в цілому
Элементы жилого здания |
Удельный вес элемента в общей стоимости жилого здания |
Физический износ элемента здания ,% |
|
По результатам оценки |
Средневзвешенная степень физического износа |
||
Фундамент |
4 |
19 |
0,76 |
Стены |
19 |
24 |
4,6 |
Перегородки |
6 |
12 |
0,7 |
Перекрытия |
10 |
7 |
0,7 |
Крыша |
5 |
66 |
3,3 |
Полы |
11 |
25 |
2,7 |
Лестницы |
5 |
19 |
0,97 |
Окна и двери |
12 |
22 |
2,6 |
Отделка внутренняя |
10 |
10 |
1 |
Инженерные сети и оборудование |
8,5 |
31,8 |
2,7 |
Прочие |
9,5 |
10 |
0,95 |
Итого |
100 |
245,8 |
21 |
Даний будинок по ступені технічного стану конструктивних елементів знаходиться у задовільному стані, тому що його знос складає 21%.