- •Дайте понятие земпроекта и его место в системе зем-ва
- •Раскройте предмет и метод землеустроительного проектирования
- •13. Раскройте понятие зем. Ресурсов, их состава и спользование
- •22. Образование земучастков из замель с-х назначения в счет зем. Долей
- •33 Земля как объект налогообложения
- •34 Земля как объект инвестиций
- •35 Земля как недвижимое имущество
- •36. Земля как главный элемент единого объекта недвижимости
- •39 Рынок земли, его составные части и функции
39 Рынок земли, его составные части и функции
В России с появлением частной собственности на землю появился земельный рынок, как механизм перераспределения земель. В настоящее время он имеет ряд особенностей и ограничений по сравнению с подобными рынками развитых стран:
1. В целом отмечается значительное превышение предложения над спросом, что обусловлено спадом производства. При этом предложения в основном связаны с землями сельскохозяйственного назначения, а спрос ориентируется на земли несельскохозяйственного назначения.
2. Сложная, дорогостоящая и длительная по времени процедура оформления результатов сделки с землей. Это приводит к появлению теневого земельного рынка.
3. Отсутствие устоявшихся рыночных механизмов. Правила поведения на рынке постоянно меняются. Законодательная база в целом имеется, но механизмы ее реализации не проработаны.
4. Отсутствие единого рыночного пространства России, достаточная изолированность региональных земельных рынков.
5. Разнообразие регионального законодательного обеспечения земельных рынков.
6. Значительное административное влияние на региональные земельные рынки.